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Post date: Feb 22, 2012 9:28:26 AM
Guía útil de consejos para conservar la vivienda en buen estado y prevenir accidentes.
Conviene hacer, de manera periódica, un mantenimiento preventivo de los edificios para que puedan conservar los niveles de seguridad, habitabilidad y confort con los que fueron, y para alargar la vida útil del inmueble sin tener que hacer frente a reconstrucciones costosas
De esta manera podremos asegurar el servició de instalaciones, la solidez y el confort del mismo edifico, y minimizaremos el riesgo de accidentes que podrían afectar tanto a los usuarios como a los peatones.
También repercute de manera positiva en la revaloración económica tanto de las viviendas individuales como del conjunto del edificio.
Los propietarios y usuarios de los edificios tienen el deber y la responsabilidad legal de conservarlos y hacer el mantenimiento
Además el decreto 187/2010, sobre la Inspección Técnica de los Edificios de viviendas establece que todos los edificios plurifamiliares que tienen más de 45 años han pasar una revisión obligatoria para obtener el imprescindible certificado de aptitud que garantiza el buen estado.
Este decreto se suma al 55/2009, sobre requisitos mínimos de habitabilidad que regula la cedula de habitabilidad, que afecta a las viviendas, también obligatoria.
Terraza con goteras
Canales y desagües embozados
Tejas rotas
Altillos y terrazas sin acceso
Desprendimiento de partes en voladizo
Barandas y balaustradas agrietadas
Revoco desprendido
Aplacado mal adherido
Deterioro de la pintura
Grietas y fisuras
Losa de piedra
Losa de obra o de hormigón
Barandas con fijación insegura
Entrada de agua por el antepecho
Goterón podrido
Deterioro por envejecimiento
Humedad en los vidrios
Persianas y toldos instables
Humedades por capilaridad en paredes de planta baja
Grietas, fisuras o deformaciones en pavimentos, techos y/o paredes
Presencia de carcoma o termitas
Embozos en la red de saneamiento
Fugas en tuberías de agua sanitaria
Fugas en bajantes de cubierta o saneamiento
Poca ventilación en lugares con fogones i calderas de gas
Humedades en cocinas y baños
Humedades en paredes de fachada
Revisad el rejuntado entre piezas de los pavimentos de las terrazas
Renovad periódicamente las telas asfálticas
Limpiadlos i retirad hiervas, tierra, hojas...
Cambiadlas
Revisadlos y limpiadlos periódicamente
Arrancadlas y substituidlas o reforzadlas
Arrancadlas y substituidlas o reforzadlas
Saneadlo y reparadlo
Fijadlo
Pitad periódicamente
Reparadlas
Vigilad las grietas (especialmente en extremos y cantos) y reparadlos o enganchadlos
Vigilad las grietas o desconchones del revestimiento (por oxido de las armaduras) y saneadlas a fondo y reparadlas
Inspeccionad los anclajes, saneándolos a fondo i reparadlos o sustituidlos
Proteged adecuadamente los elementos metálicos y, en caso necesario, reforzadlos o reparadlos
Repasad el rejuntado del antepecho, limpiad los agujeros de evacuación de los marcos.
Reparadlo o substituidlo
Limpiad periódicamente y barnizadla o repintadla, y substituidla cuando sea necesario.
Substituidlos por vidrios con cámara
Retirad inmediatamente los elementos que comporten un riesgo para las personas y substituidlos
Consultad al técnico
Consultad al técnico
Consultad al técnico
Desembozadlas y vigilad de no tirar objetos
Reparad o sustituir los tramos deteriorados
Reparad o sustituir los tramos deteriorados
No tapar las rejas de ventilación
Revisad el rejuntado de los aparatos sanitarios y de los alicatados, y comprobad las fugas en las inhalaciones interiores
Ventilad diariamente. Mejorad el aislamiento de los cerramientos.
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