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Post date: Jul 8, 2010 10:10:40 PM
Certificados de habitabilidad de viviendas usadas
Concepto
Comprobación de que una vivienda usada reúne los requisitos que exige la normativa de habitabilidad vigente, y emisión del certificado correspondiente, según modelo oficial.
Los trabajos comprenden:
• Comprobación de las condiciones de habitabilidad establecidas en la normativa de habitabilidad vigente.
• Medición de los espacios interiores de la vivienda y cálculo de su superficie útil interior, según los criterios contenidos en la citada normativa de habitabilidad vigente.
• Cálculo de la ocupación máxima recomendada de acuerdo con los parámetros establecidos por la normativa de habitabilidad vigente.
• Elaboración del certificado según modelo oficial.
Formas de actuación profesional
• Comprobación y emisión del certificado correspondiente, en actuación única.
Tramitación de la cédula de habitabilidad de vivienda de segunda ocupación
Concepto
Tramitación de los documentos necesarios para la obtención de la cédula de habitabilidad de vivienda usada ante el servicio territorial correspondiente.
Documentación necesaria
• Impreso de solicitud de la cédula y certificado de habitabilidad
• DNI / NIF de la persona solicitante (copias)
• Escritura original y copia o contrato de arrendamiento
NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.
Infomación de Gencat:
Cédula de habitabilidad
Cédula de habitabilidad
- ¿Qué es?
- ¿Quién puede solicitar la cédula?
- ¿Para qué sirve?
- ¿Cuál es la vigencia de la cédula de habitabilidad?
- ¿Qué datos constan en la cédula de habitabilidad?
- ¿Cómo se solicita la cédula de habitabilidad?
- ¿Cuál es la documentación que debe adjuntarse a la solicitud?
- Dónde hay que presentar las solicitudes?
- ¿Hay que pagar tasas?
- ¿En qué momento hay que pagar la tasa?
- ¿Qué plazo hay para entregar la cédula?
- ¿Cómo se entrega la cédula?
- ¿Quién puede recoger la cédula?
- ¿Se puede obtener un duplicado de la cédula de habitabilidad?
- ¿Qué documentación hay que aportar para solicitar un duplicado?
¿Qué es?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser destinado a residencia de las personas y tiene las condiciones técnicas de habitabilidad, según la normativa vigente.
Los locales, estudios, etc., No pueden disponer de cédula de habitabilidad ya que no tienen la consideración de vivienda.
¿Quién puede solicitar la cédula?
La puede solicitar el propietario de la vivienda, el administrador o un representante autorizado.
¿Para qué sirve?
La cédula de habitabilidad es necesaria para:
· Transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, en primera transmisión o en posteriores.
· Darse de alta los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.
¿Cuál es la vigencia de la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años. Transcurrido este plazo es obligado solicitar una nueva.
¿Qué datos constan en la cédula de habitabilidad?
Los datos que constan en la cédula son:
· La dirección de la vivienda
· La superficie útil
· Las estancias y los espacios que lo componen en el momento de su emisión
· Su umbral máximo de ocupación.
En la cédula no aparece el nombre del propietario, ya que su validez permite diferentes cambios de ocupantes
¿Cómo se solicita la cédula de habitabilidad?
- La cédula de habitabilidad debe solicitar mediante:
- - Viviendas nuevas: el impreso de solicitud normalizado.
- Este impreso se puede encontrar en la web del departamento o bien en las dependencias de la Secretaría de Vivienda o en las Oficinas locales de vivienda
- - Viviendas usadas (de segunda ocupación o posteriores): es necesario que un técnico (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) os facilite la solicitud y se encargue de certificar la habitabilidad de la vivienda por medio de un certificado de habitabilidad, con número de registro del colegio profesional correspondiente.
¿Cuál es la documentación que debe adjuntarse a la solicitud?
La documentación que debe adjuntarse a la solicitud es:
1. Para viviendas nuevas
Nueva construcción y gran rehabilitación
· Fotocopia de la licencia municipal de obras
· Fotocopia de la licencia de primera ocupación o solicitud de esta registrada por el ayuntamiento
· Original del certificado final de obra
· Original del certificado de cumplimiento del programa de control de calidad
En los casos que se especifican a continuación, para acreditar que la solicitud de cédula de habitabilidad se refiere a una vivienda , deberá presentar la siguiente documentación complementaria:
1.1. Cambio de uso
· Fotocopia de la licencia municipal de obras
· Fotocopia de la licencia de primera ocupación o solicitud de esta registrada por el ayuntamiento
· Original del certificado final de obra
· En caso de modificación de estructura y / o fachada: Original del certificado de cumplimiento del programa de control de calidad
1.2. Subdivisiones
· Dos solicitudes: una de obra nueva y una de vivienda usada.
Se tramitarán a la vez todas las viviendas afectados por la subdivisión
1.3. Legalizaciones
1.3.1. Viviendas anteriores al 1 de enero de 1989
· Fotocopia del certificado municipal con el año de construcción de la vivienda
· Fotocopia de la licencia municipal de legalización
· Original del certificado de solidez, visado por el colegio y firmado por el técnico
· Certificado de habitabilidad
1.3.2. Viviendas posteriores al 31 de diciembre de 1988
· Fotocopia del certificado municipal con el año de construcción de la vivienda
· Fotocopia de la licencia municipal de legalización
· Original del certificado de solidez, visado por el colegio y firmado por el técnico
· Original del certificado de cumplimiento del programa de control de calidad
· Certificado de habitabilidad
2. Viviendas usadas (segunda ocupación o posteriores)
El certificado de habitabilidad emitido por el técnico correspondiente.
Si no constan antecedentes a los servicios competentes de la Secretaría de Vivienda sobre la legalidad y antigüedad de la vivienda por el que se solicita la cédula,para acreditar que la solicitud se refiere a una vivienda , deberán presentar los siguientes documentos:
· Copia de la primera inscripción registral de obra nueva (fotocopia del libro del Registro de la Propiedad)
Si la primera inscripción es posterior a 1984:
· Fotocopia de la licencia municipal de obras
· Fotocopia de la licencia de primera ocupación o solicitud de esta registrada por el ayuntamiento
· Original del certificado final de obra *
· Si la construcción de la vivienda es posterior al 1 de enero de 1989: Original del certificado de cumplimiento del programa de control de calidad *
* En caso de no poder aportar estos documentos, se puede presentar un CERTIFICADO del Colegio de Arquitectos o del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, indicando la fecha del visado de estos documentos.
2.1. Ampliación de viviendas usadas
· Solicitud y certificado de habitabilidad de vivienda usada
· Fotocopia de la licencia municipal de obras
· Fotocopia de la licencia de primera ocupación o solicitud de esta registrada por el ayuntamiento
· Original del certificado final de obra
· Original del certificado de cumplimiento del programa de control de calidad
¿Dónde hay que presentar las solicitudes?
· Los servicios competentes de la Secretaría de Vivienda de las diferentes demarcaciones territoriales.
· En las oficinas locales de vivienda que han firmado Convenio de colaboración y encomienda de gestión con el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda y que gestionan las cédulas y que constan más abajo.
· De forma telemática: los técnicos que dispongan de firma digital debidamente autorizada y que certifiquen la habitabilidad de las viviendas usadas a través de la Oficina Virtual de Trámites (OVT) de la Generalidad de Cataluña.
Oficinas locales de vivienda que tramitan cédulas de habitabilidad de vivienda usada de su ámbito territorial (municipal o comarcal, según el caso)
(1) Cardona:
También comprende los municipios de Navàs y Súria
(2) Sant Celoni:
También comprende los municipios del Baix Montseny (Llinars del Vallès, Santa Maria de Palautordera, Breda, Campins, Gualba, Fogars de Montclús, Hostalric, Riells i Viabrea, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Pere de Vilamajor, Sant Esteve de Palautordera, Vilalba Sasserra , Vallgorguina).
Dependencias de la Secretaría de Vivienda
Servicios territoriales de Vivienda
Hay que pagar tasas?
Sí, por el año 2011 son las siguientes:
¿En qué momento hay que pagar la tasa?
1. Si se presenta la solicitud presencialmente:
· El solicitante recibe una carta de pago con el importe de la tasa a pagar. El pago se debe realizar a alguna oficina de la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona "la Caixa", o bien en Servicaixa.
· Hay un plazo de 45 días desde la fecha de expedición para efectuar el pago de la tasa. Transcurrido este plazo, se requiere una nueva.
· Hasta que no se haya pagado la tasa no se podrá tramitar la cédula de habitabilidad.
· En algunas oficinas se puede pagar con tarjeta de crédito o débito, en este caso, el solicitante recibe un justificante de pago.
2. Si el técnico que ha certificado la habitabilidad presenta la solicitud por vía telemática, las opciones de pago son las mismas (con tarjeta o con carta de pago).
¿Qué plazo hay para entregar la cédula?
El plazo para notificar el otorgamiento o denegación de la cédula de habitabilidad es de 30 días hábiles desde la fecha de la recepción en el registro de la solicitud con la documentación completa.
¿Cómo se entrega la cédula?
Se puede optar por:
· Recogerla de forma presencial en la oficina tramitadora
· Por correo ordinario .
¿Quién puede recoger la cédula?
Cualquier persona que presente el comprobante de la solicitud de la cédula de habitabilidad.
¿Se puede obtener un duplicado de la cédula de habitabilidad?
Sí, se puede hacer un duplicado de la cédula siempre que esté vigente.
¿Qué documentación hay que aportar para solicitar un duplicado?
La documentación a aportar, según los caso, es:
· Propietario de la vivienda: escritura de compraventa y DNI
· Inquilino :
o Contrato de arrendamiento vigente
o Tres últimos recibos pagados
o DNI
· Representante del propietario:
o Escrituras de compraventa.
o DNI del representante y del propietario
o Autorización del propietario
- Normativa
- Ley 18/2007, de 28 de diciembre
- del derecho a la vivienda, los artículos 26, 62.2 y 65.d. (DOGC núm. 5065, de 7 de febrero de 2008)
- Decreto 55/2009
- sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad (vigente a partir del 09/10/2009) (DOGC núm. 5.357, de 9 de abril de 2009)
- Orden PTO/377/2003, de 9 de septiembre
- sobre la adaptación al uso de sistemas telemáticos del procedimiento de otorgamiento de la cédula de habitabilidad. (DOGC núm. 3968, de 16 de septiembre de 2003)
- Decreto 254/1985, de 6 de septiembre
- por el que se concierta el carácter provisional de los suministros de los servicios públicos (DOGC núm. 597, de 7 de octubre de 1985)
- Orden de 8 de octubre de 1984
- sobre inclusión del número de cédula de habitabilidad en los contratos de arrendamiento y suministro de las viviendas (DOGC núm. 480, de 26 de octubre de 1984)
El proceso de tramitación de la cédula de habitabilidad obtuvo la certificación ISO 9001:2000, en octubre de 2003. Para más información puede consultar el Manual de Calidad.
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