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Aceptamos btc bitcoin como metodo de pago

publicado a la‎(s)‎ 21 may. 2015 0:55 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco   [ actualizado el 21 may. 2015 1:03 ]


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La Obligatoriedad del ITE y la nueva modificación del Decreto que entrará en vigor el próximo 27 de Mayo

publicado a la‎(s)‎ 21 may. 2015 0:48 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco




Comandos de CAD útiles

publicado a la‎(s)‎ 24 ago. 2014 15:47 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco




Listado de algunos comandos que facilitan más nuestro trabajo en Autocad, la experiencia nos ha llevado a descubrir que tipo decomandos nos pueden ayudar para desarrollar un proyecto de una manera mas rápida y eficaz.
➡ xclip
permite ocultar lineas en referencias externas o bloques mediante un polígono.

➡ flatten 
puedes pasar contenido 3d a 2d con polilíneas

➡ txt2mtxt
Comando para pasar un texto simple a multi texto

➡ superhatch
Comando que sirve para hacer hatch o rellenos con imágenes

➡ overkill 
Sirve para borrar las dobles líneas o líneas encimadas

➡ qselect 
fEste comando funciona para hacer selecciones rápidas conforme a layers, por color, tipo de lineas etc.

➡ psltscale 
permite poder coincidir la escala de tipo de linea de espacio en Model y espacio papel,  sólo con ponerlo en 0 (cero)

➡ measure 
Puedes copiar un bloque cada x unidades a lo largo de una polilínea, con la opción de alinear el bloque en dicho recorrido

➡ mirrtext 
Este comando permite que cuando hagas mirror el texto no te quede como espejo:
0 para que el texto - no este espejeado
1 para que el texto - si este espejeado

➡ selectsimilar 
selección múltiple, considerando sus propiedades, tenemos seleccionar uno de los objetos y los demás igualmente quedan seleccionados. Es posible elegir mas de un tipo de objeto a la vez.
➡ ctrl+0 
Este comando amplía el área de dibujo en la pantalla, dejando únicamente los menús, barra de estado y el área de comandos, para dejar en el estado normal repetir ctrl+0

➡ dview (dv) 
Comando que funciona para girar en el layout, luego usar la herramienta girar.

➡ Layon 
Comando para encender todos las capas al mismo tiempo.

➡ Layiso 
Tocamos una capa y si tecleamos Layiso se apagarán todos menos el objeto "capa" que esté seleccionado.

 Layoff 
Este comando funciona al revés del Layisso en este caso apagaremos la capa que esté seleccionada.

➡ laythw
permite encender todas las capas (símbolo copo de nieve).

➡ tframes
Enciende o apaga los marcos en las imágenes.

➡ tcount
Permite enumerar textos siguiendo un orden cronológico, muy útil por ejemplo para enumerar cajones de estacionamiento.

➡ plinegen
con 0 (cero) Generas polilineas desde el inicio al final con rayas en cada borde de los segmentos
con 1 Generas polilineas tomando la entidad completa, es decir, como si fuera un solo segmento.

➡ calcular la altura del texto según la escala final del plano impreso si lo que queremos es dar una altura de 3 milimetros a un texto, cuando la escala final del ploteo va a ser de 1:200
y estamos trabajando en metros como unidades (comando units) entonces tenemos que:
H = (3 x 200) / 1000 = 0.6

Informacion urbanistica estatal y catalana

publicado a la‎(s)‎ 11 jun. 2014 14:52 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco   [ actualizado el 11 jun. 2014 14:53 ]



El BOE ha creado dos páginas WEB donde ha recopilado toda la información actualizada sobre la normativa urbanística Estatal y la Catalana, con el compromiso de mantenerla actualizada. 

Creemos que esta información será de mucha utilidad en la mayoría de vosotros, en especial los que trabaja para el Adminiatració Local. 

ENLACES:

APAREJADOR boe normativa urbanistica

Tasaciones y valoraciones

publicado a la‎(s)‎ 30 may. 2014 9:27 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco

 para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a  pedir una hipoteca. en este artículo, idealista news con ayuda de sociedad de tasación (st - sociedad de tasación) se sumerge en todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación. los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda

paso a paso de la tasación

cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se comienza a trabajar. el tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada. además, solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente

¿en qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

- estado del edificio: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. el tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc. “hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés”, señala arnáiz

- ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda. si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. “si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido” recuerda arnáiz  

- superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no

- iluminación: la orientación de la vivienda es muy importante. no es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas

- distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “a veces tienes pisos grandes y buenos per con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta arnáiz

- ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador

¿cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

el tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar. busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende. “vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el valor de la casa” comenta el tasador de sociedad de tasación. también se apoya en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la zona

una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el informe al que incluye todo tipo de referencias municipales. firma la tasación digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto.abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según normativa y según unos índices de calidad


Los propietarios de inmuebles no lo tienen nada fácil cuando se plantean colocar alguno de sus pisos en el mercado.Ante la escasa demanda y un futuro nada prometedor, el valor de los inmuebles viene cayendo desde hace tres años. Si a esta disyuntiva se suma el factor «conflicto», cuando nos encontramos ante el reparto de una herencia, una donación, o ante un divorcio, la valoración del bien inmobiliario se hace aún más difícil.

¿Qué criterios se pueden seguir ante este tipo de situaciones? ¿Cuáles son las mejores opciones para acertar en el valor de un inmueble? Y, además, ¿qué consecuencias puede tener para los afectados si ese bien se valora a la baja? Analicemos las tres vías básicas con las que cuentan los ciudadanos para obtener una valoración lo más precisa posible de un bien tan volátil en la actualidad como un piso o una casa.

Criterios de la comunidad

Frente a otros métodos mucho más imprecisos, los expertos fiscales abogan por la utilización de los criterios que siguen las Comunidades Autónomas para determinar el valor de un inmueble ante el abono de un tributo.

Por ejemplo, al calcular la cuantía final del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los organismos tributarios de cada Comunidad utilizan criterios comunes para fijar ese valor. «Puede ser una referencia», explica Paloma Fernández-España, asociada senior fiscal de Cuatrecasas Gonçalves Pereira. «Cada Comunidad Autónoma tiene sus propios baremos, en función de la situación de la vivienda», indica esta experta.

Gran parte de las Comunidades ofrecen en sus «web» la posibilidad de realizar el cálculo del valor de un bien. Se trata de una herramienta informativa, aunque puede servir como base para determinar el dinero que se vaya a repartir.

En general, se tienen en cuenta los siguientes factores: situación de la vivienda (calle, barrio, localidad, etc.); ubicación (exterior, interior, sótano, etc.); y metros cuadrados reales (incluidos los del trastero o el garaje, si los tiene).

Al igual que hacen las Comunidades, los particulares pueden determinar el valor de un bien al aplicar varios factores correctores sobre el valor del metro cuadrado del piso. Este valor se puede obtener a través de diferentes vías, como, por ejemplo, las estadísticas que publica el Ministerio de Fomento, por ciudades o por barrios (en los casos de las grandes capitales).

Sobre ese valor se puede aplicar una primera corrección en función de las características del inmueble: si se trata de un garaje, un 60 por ciento; y si es un trastero, el corrector es del 30 por ciento. Otro corrector es el de antigüedad: a medida que pasan los años, se reduce su valor, hasta un 30 por ciento, si el inmueble tiene más de 60 años. Y también se puede utilizar un corrector por la ubicación (hasta un 30 por ciento, si se trata de un bajo interior).

Sanciones, si el cálculo es a la baja

Hay que tener en cuenta que, si se realiza un cálculo por debajo del valor de mercado que estime la Comunidad para un inmueble, «lo más probable es que la Comunidad lo detecte posteriormente e inicie un procedimiento sancionador», indica Paloma Fernández-España.
 
Este tipo de sanciones pueden llegar tanto a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, como del de Sucesiones y Donaciones e incluso por el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas.

Si las dos partes que se encuentran en disputa por un bien no se ponen de acuerdo con los criterios utilizados por su Comunidad Autónoma, pueden recurrir al trabajo de un profesional para que determine esa valoración.

Los tasadores han jugado un papel importante en los años del «boom» económico, cuando tenían que valorar las viviendas nuevas que se estaban construyendo. Sin embargo, sus trabajos no se limitan a este tipo de operaciones.

También se pueden solicitar los trabajos de un tasador o perito para conseguir una valoración adecuada. En estos casos, los ciudadanos que buscan ese cálculo pueden comprometerse a aceptar el resultado final que les proponga ese profesional al que han contratado. Aunque su opinión no será vinculante, salvo que así lo expresen ambas partes antes de iniciar la valoración.

Los tasadores utilizarán criterios reconocidos por cualquier ciudadano (ubicación, situación, superficie, etc.), pero analizarán de forma más pormenorizada estos y otros elementos que constituyen el valor de un bien inmobiliario.

Además, si consigue poner de acuerdo a las dos partes, se cuenta con el respaldo del trabajo de un profesional, ante posibles requerimientos de Hacienda.

Hay que tener en cuenta que si se utiliza la figura del tasador, habrá que abonar los correspondientes costes, que pueden oscilar entre los 300 y los 600 euros, dependiendo de la empresa y de los servicios que se demanden.

Evitar la vía judicial

La última opción es valorar un bien de manera amistosa y de común acuerdo. «Si no se llega a un acuerdo, al final será vía judicial mediante una tasación del perito del juzgado», explica María Luz Vázquez, abogada de la aseguradora Arag.
 
Los expertos jurídicos recomiendan llegar a un acuerdo antes de acudir a la vía judicial, no sólo por la dilatación del proceso en el tiempo, sino también por los considerables costes que un juicio de estas características puede conllevar para las dos partes implicadas.

En el caso de optar por un acuerdo entre particulares, además de utilizar los baremos de las Comunidades, se pueden seguir los pasos que realiza un tasador al elaborar una valoración.
 
Por ejemplo, se pueden fijar en los precios de los inmuebles en venta que se encuentren ubicados en la misma zona. También sirven como referencia las calidades interiores de la vivienda (calefacción, parqué, etc.). E incluso pueden servir como guías los precios de los alquileres, comparados con los de otros barrios, para realizar una extrapolación aproximada del valor de un piso en propiedad.

Suelo Tecnico

publicado a la‎(s)‎ 27 may. 2014 0:18 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco


Lugoro Reformas MadridEl suelo técnico ocupada un puesto fundamental dentro del espacio de trabajo deLUGORO REHABILITACIONES, su facilidad para ser instalado y su interminable lista de acabados ha hecho de este modular el producto estrella en la gran mayoría de los nuevos edificios.

Bajo sus baldosas se pueden acoger verdaderos mares de cables e instalaciones de todo tipo haciendo que una modificación o avería en esas instalaciones apenas requiera un pequeño movimiento para acceder a ellas evitando así engorrosas obras.

Su gran resistencia permite la ubicación de aparatos muy pesados, de esta forma se evita la preparación de habitáculos especiales.

Todo esto unido a su larga lista de componentes y acabados hacen del suelo técnico un elemento fundamental en la modernización de oficinas, Bancos, recepciones y cualquier otro punto de trabajo que requiera un mínimo de instalación informática o eléctrica.


Estratificados

El laminado de alta presión está compuesto por láminas de papel kraft impregnadas en resinas y una capa de papel decorativo.. Todo ello es sometido a altas presiones y temperatura que le dan el acabado.

Con ello se obtiene un revestimiento con óptima resistencia al desgaste, a los arañazos y al choque, fácilmente limpiable y que admite los productos químicos de limpieza e incluso los disolventes orgánicos.  Evita la quemadura de cigarrillos y es totalmente impremebale.

Vinilicos P.V.C.

Mezcla homogénea de materiales plásticos de calidad con recubrimiento superior de poliuretano reforzado.    Proporcionan una mayor resistencia al desgaste, aptos para silla de ruedas, amortiguación de pisadas, higiénicos, con poco mantenimiento y extensa gama de colores.

Linóleo

El linóleo es un material compuesto básicamente por productos naturales.  sus ventajas más destacables son:  Amortiguación del ruido de la pisada, buen aislamiento térmico, permanentemente antiestático, difícilmente inflamable, resistente a las temperaturas, sólido a la luz, apto para calefacción por subsuelo, resistente al desgaste.  Totalmente biodegradable.

Loseta encapsulada ideal para moqueta.

Loseta compuesta por dos bandejas de acero galvanizado con núcleo de aglomerado de alta densidad o de sulfato cálcico.

Encapsulado

Sistema idea para hacer transformaciones en su oficina: permite cambiar el revestimiento sin desmontar la estructura de base.

Reformas Madrid Lugoro

DECLARACIÓN DE RENTA 2013

publicado a la‎(s)‎ 4 may. 2014 8:24 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco



LAS DEDUCCIONES EN EL IRPF PARA OBRAS EN LA VIVIENDA DE PROPIEDAD O EN LA COMUNIDAD YA NO SON APLICABLES

IRPF 

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El Decreto Ley 6/2010, modificado posteriormente en 2011, permitía que las obras realizadas tanto en la vivienda propia como en el edificio comunitario relativas a mejora pudieran generar una deducción del 20 %.

El Decreto Ley 6/2010, modificado posteriormente en 2011, permitía que las obras realizadas tanto en la vivienda propia como en el edificio comunitario relativas a mejora de eficiencia energética , higiene , salud , protección del medio ambiente , o por la utilización de energías renovables , seguridad y estanqueidad de los edificios , y en particular las obras de mejora de accesibilidad al edificio o las viviendas , así como las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicaciones , pudieran generar una deducción del 20 % ( con los límites establecidos en el decreto ) de los importes satisfechos por estas obras para todas aquellas personas su base imponible las que fuera inferior a los € 71.007,20 .

Esta deducción tenía un carácter temporal que finalizaba el 31 de diciembre de 2012, este plazo no se ha modificado , por lo que las obras realizadas en los edificios o en las viviendas en el transcurso del ejercicio 2013 ya no generan el derecho la deducción anteriormente expuesto.

Este hecho, junto con la desaparición de las deducciones fiscales por la compra de vivienda o para la rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual , supone una fuerte desincentivación para los propietarios de viviendas , que ven como sus esfuerzos para adquirir , conservar , adecuar o mejorar la vivienda deja de tener estos estímulos fiscales que en ocasiones ayudaban a tomar decisiones de actuar, reparando o mejorando los edificios o viviendas , lo que a su vez contribuye a dar actividad al sector de la construcción , que como es de todos conocido , pasa actualmente por sus momentos más bajos .

Lamentamos esta tendencia de desincentivación fiscal en relación con la vivienda de propiedad , a la que hay que sumar la desaparición desde hace varios años las ayudas a la rehabilitación de viviendas , y confiamos en que próximamente se reinstaurar algunas ayudas y se devuelva a políticas de fomento de la conservación y mejora de nuestro parque inmobiliario .

Estancias en el Entorno Laboral UdG

publicado a la‎(s)‎ 14 feb. 2014 9:14 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco   [ actualizado el 14 feb. 2014 9:17 ]


                      
 
Oferta de plaza en colaboración con la UdG 

EEL: las prácticas en empresas en la EPS

Las Estancias en el Entorno Laboral (EEL) permiten a los estudiantes hacer estancias en empresas, con el objetivo de completar su formación y obtener experiencia práctica. Las EEL permiten acercar la realidad de la industria y del mercado laboral a la universidad. 

Uno de los elementos destacados en la adaptación de los planes de estudio al Espacio Europeo de Educación Superior (EEES) ha sido la necesidad de incorporar la experiencia laboral y profesional fuera de la universidad como parte del período formativo. Esto se ha concretado en la Escuela Politécnica Superior (EPS) con la inclusión en todos los planes de estudios de grado y máster de las prácticas externas como asignaturas, en general optativas, presentes en todos los planes de estudios.

Se entiende por prácticas externas curriculares la acción formativa desarrollada por un estudiante en cualquier entidad, pública o privada, nacional o extranjera, con el objetivo de aplicar y complementar la formación adquirida, acercar al estudiante a la realidad del ámbito profesional en el que ejercerá su actividad profesional y desarrollar comptetencias que puedan favorecer su incorporación en el mercado laboral, y supondrán la superación como requisito para obtener el título, de acuerdo con las previsiones establecidas en el plan de estudios correspondiente.

Las Estancias en el Entorno Laboral (EEL) son el modelo de prácticas externas de calidad de los estudiantes de la Escuela Politécnica Superior.

Las estancias de pràcticas se formalizan a través de convenios de prácticas (convenios de cooperación educativa o convenios marco de col·laboración). A través del convenio de prácticas, el estudiante tiene la posibilidad de poner en práctica los conocimientos adquiridos, al mismo tiempo que aporta su trabajo a la empresa.

Las estancias de prácticas se convierten en un punto formativo muy importante para el desarrollo de las competencias personales y profesionales.



 Ventajas para el estudiante
  • Conocimiento del entorno laboral.
  • Adquisición de experiencia del trabajo profesional y mejora del currículum.
  • Mayor número de créditos: entre 10 i 15 créditos por una estancia de prácticas de 220 a 600 horas.
  • Posibilidad de recibir una ayuda económica de la empresa.
  • Posibilidad de hacer una elección priorizada entre las plazas de prácticas ofertadas.
  • Compatible con el modelo actual de prácticas en empresa.

Se aprueba una tasa sobre el registro de certificación de eficiencia energética de edificios

publicado a la‎(s)‎ 31 ene. 2014 8:52 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco   [ actualizado el 31 ene. 2014 8:52 ]


Se aprueba una tasa sobre el registro de certificación de eficiencia energética de edificios

La medida, que se empezará a aplicar el 3 de febrero, servirá para poder financiar las tareas necesarias para garantizar la calidad del procedimiento y los datos de la certificación de eficiencia energética.


El Parlamento de Cataluña ha aprobado con fecha de 22 de enero de 2014, dentro de la Ley de medidas fiscales y financieras, la introducción de una tasa sobre el registro de certificaciones de eficiencia energética de edificios, ya sean nuevos o existentes. El objetivo de esta medida es poder financiar las tareas necesarias para garantizar la calidad del procedimiento y de los datos de la certificación de eficiencia energética. Esta tasa se empezará a aplicar el 3 de febrero.

La cuota para cada uno de los expedientes será la siguiente:

  • Certificación de edificios nuevos o grandes rehabilitaciones en fase de edificio acabado:
    • Vivienda unifamiliar: 20 €.
    • Bloque de viviendas: la tasa será proporcional al número de viviendas del bloque según esta relación: T = 9,69*H + 15,62, donde T será la tasa y H el número de viviendas del bloc.
    • Por otros usos, 20 € + 0,2 €/m2.

En ningún caso la tasa será superior a 500 €

  • Certificación de edificios existentes:
    • Vivienda unifamiliar o piso: 11 €
    • Bloque de viviendas: la tasa será proporcional al número de viviendas del bloque según esta relación: T = 4,90*H + 5,20, donde T será la tasa y H el número de viviendas del bloque.
    • Otros usos: 10 € + 0,1 €/m2.

ovc oficina virtual catastro Sede Electrónica del Catastro

publicado a la‎(s)‎ 3 nov. 2013 12:33 por aparelladors Raúl Muñoz Pacheco   [ actualizado el 3 nov. 2013 12:34 ]



OVC



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