Trabajos de conservación y mantenimiento de edificios y monumentos existentes

Concepto

Los trabajos para la gestión del mantenimiento de edificios y monumentos existentes, incluyendo el programa y el seguimiento durante un período de tiempo determinado, para conseguir la conservación adecuada durante su vida útil.

Formas de intervención

• Redacción del manual de mantenimiento del edificio

• Seguimiento del manual de mantenimiento

Contenido del manual de mantenimiento

Incluye los contenidos del manual de mantenimiento, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

Contenido

Observaciones

I. Informes y trabajos previos a la redacción del manual de mantenimiento de edificios

1. Especificación y descripción del tipo de edificio existente

Características del edificio

Antigüedad y tipo

Situación y ubicación espacial

Superficie. Volumen

Propiedad y cambios de usos

2. Características técnicas del edificio

Planos generales

Documentación de archivo municipal sobre el edificio

Planos estructurales

Planos de instalaciones

Planos de detalle y acabados

Cuadro de acabados

3. El inmueble en relación con su conservación

Informe general del edificio y de cada una de las partes que lo componen.

Estado del edificio en relación con la normativa obligatoria actual.

El edificio en relación con su entorno (vías públicas, edificios vecinos, agresividad ambiental, deterioro de la zona, etc.).

Relación de obras y reformas necesarias en el edificio, con estimación del coste, para dejarlo en condiciones de uso aceptables.

4. Antecedentes del edificio

Copia del control de calidad de los materiales.

Pruebas y recepción de las instalaciones.

Fotografías, comentarios e incidencias del edificio.

Tipo de seguros del inmueble y de los agentes que intervienen en el proceso.

II. Elaboración del Manual de mantenimiento

Soluciones adoptadas según el tipo de edificio.

Especificación de los cuadros de controles sistemáticos y controles cronológicos adaptados de los diferentes elementos del inmueble.

Justificación del cumplimiento de la normativa aplicable en cada momento.

Descripción de la forma de efectuar los controles cuantitativos en volumen, superficie, unidades o lotes:

Control integral (censo)

Control estadístico (muestreo).

Entrega a la propiedad del Libro de control firmado por el autor y visado por el Colegio.

Entrega del inventario de provisiones de materiales que el edificio debe tener en stock para el mantenimiento a largo plazo.

Entrega de la lista y de las referencias de empresas especializadas y entidades que hacen mantenimientos concretos (ascensores, calderas, etc.).