Guia de treballs

1. Trabajos de edificación y urbanización

1.1. Trabajos de edificación

1.1.1. Proyecto técnico

1.1.2. Dirección de la obra

1.1.3. Dirección de ejecución de la obra

1.1.4. Dirección de obras menores y documentación técnica

1.1.5. Trabajos complementarios

2.1. Trabajos de desconstrucción de edificaciones (escombros)

1.2.1. Redacción del proyecto

1.2.2. Dirección facultativa de las obras de deconstrucción

1.2.3. Permanencia en trabajos de deconstrucción

1.3. Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición

4.1. Trabajos de decoración

1.5. Proyecto parcial de cálculo de estructuras

1.6. Trabajos de conservación y mantenimiento de edificios y monumentos existentes

1.7. Trabajos para la autorización de actividades con incidencia ambiental

1.8. Redacción del plan de emergencia

1.9. Proyecto de instalación de grúa

01:10. Trabajos para la instalación del andamio: Plan de montaje

01:11. Trabajos para construcciones efímeras

01:12. Libro del Edificio

01:13. Trabajos de urbanización

1.13.1. Proyectos de obras de urbanización

1.13.2. Dirección facultativa de las obras

1.13.3. Trabajos complementarios

1:14. Trabajos de parcelaciones

1.14.1. Redacción de la documentación de la parcelación

1.14.2.Viviendas. Replanteo

1.15. Trabajos de reparcelaciones

2. Trabajos de seguridad

2.1. Trabajos de seguridad

2.2. Estudio de seguridad y salud

2.3. Estudio básico de seguridad y salud

2.4. Coordinación de la seguridad en la fase de proyecto

2.5. Coordinación de la seguridad en la fase de ejecución de la obra

3. Gestión

3.1. Gestión del proyecto (project management)

3.1.1. Gestión del proyecto

3.1.2. Planteamiento del proyecto

3.1.3. Auditoría del proyecto

3.1.4. Control económico de la obra

3.1.5. Petición y comparación de ofertas y contratación de oficios

2.3. Gestión de la construcción (construction management)

4. Otros trabajos

4.1. Levantamientos planimétricos

4.1.1. Medición de terrenos

4.1.2. Medición de solares

4.1.3. Medición de edificios

2.4. Mediciones y valoración de obra ejecutada

4.3. Mediciones y presupuestos de obra de edificación sobre plano

4.4. Mediciones y presupuestos de obra de urbanización sobre plano

4.5. Memoria valorada

4.6. Partions y replanteos en terrenos, solares y edificios

4.6.1. Deslinde de terrenos, solares y edificios

4.6.2. Replanteo de terrenos, solares y edificios

4.7. Reconocimientos, consultas, examen de documentos y diligencias

4.7.1. Reconocimiento de terrenos y construcciones

4.7.2. Consultas

4.7.3. Examen de documentos, títulos, planos, etc

4.7.4. Diligencias

8.4. Informes, dictámenes y certificados

4.8.1. Informe

4.8.2. Dictamen

4.8.3. Certificado

4.9. Trabajos de diagnosis previa a la ejecución de obras de refuerzo y consolidación

4.10. Test del edificio (TEDI)

04:11. Trabajos de prediagnosi del estado de las fachadas y otros elementos exteriores

04:12. Actuaciones periciales o arbitrales

4.12.1. Peritajes judiciales

4.12.2. Arbitrajes

04:13. Certificados de habitabilidad de viviendas usadas

04:14. Valoración de un terreno, edificio o solar

04:15. Inspección y comprobación de las instalaciones

04:16. Trabajos técnicos en la fabricación de materiales para la construcción

5. Tramitación administrativa

5.1. Tramitación de expedientes de viviendas de protección oficial (VPO)

5.1.1. Calificación provisional

5.1.2. Calificación definitiva

5.2. Tramitación de licencia de obras

5.3. Tramitación de contadores provisionales de obra

4.5. Tramitación del alta del IBI

5.5. Tramitación de la licencia de 1 ª ocupación

5.6. Tramitación de contadores comunitarios

5.7. Tramitación de la cédula de habitabilidad de primera ocupación

5.8. Tramitación de la cédula de habitabilidad de vivienda usada

9.5. Otros trámites ante la Administración

1.1.1. Proyecto técnico

Proyectos de intervención parcial en edificios construidos

En este apartado se incluyen las obras de reforma, habilitación, adecuación, ampliación, rehabilitación, refuerzo y consolidación de edificaciones que, de conformidad con la normativa vigente, son competencia de los aparejadores / arquitectos técnicos.

Proyectos de nueva planta

En este apartado se incluyen las obras de nueva planta que, de conformidad con la normativa vigente, son competencia de los aparejadores / arquitectos técnicos.

Contenido del proyecto

El proyecto debe describir el edificio y debe definir las obras de ejecución con el detalle suficiente para que se puedan valorar e interpretar inequívocamente durante su ejecución.

El proyecto debe definir las obras proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de manera que se pueda comprobar que las soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas, además de la normativa aplicable. Esta definición debe incluir, como mínimo, la siguiente información:

a) Las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, los equipos y sistemas que se incorporen permanentemente en el edificio proyectado, así como las condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de recepción que se tenga que llevar a cabo.

b) Las características técnicos de cada unidad de obra, con indicación de condiciones por ejecutar todas, y así como las verificaciones y los controles que deben elaborar por comprobar su conformidad con las indicaciones en el proyecto. Se deben especificar las medidas a adoptar durante la ejecución de las obras, así como en el uso y el mantenimiento del edificio para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.

c) Las verificaciones y las pruebas de servicio, en su caso, que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales del edificio.

d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con las previsiones del CTE y con la normativa adicional que sea aplicable.

Relación del contenido del proyecto

a) Se incluyen los contenidos del proyecto de edificación, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

b) Cuando el proyecto se desarrolle o se complete a través de proyectos parciales u otros documentos técnicos, se hará referencia a estos ya su contenido en la memoria del proyecto, y el proyectista los debe integrar en el proyecto, bajo su coordinación, como documentos diferenciados, de manera que no se produzca duplicidad, ni tampoco los honorarios a percibir por los autores de los diferentes trabajos.

c) Los apartados con asterisco (*) son los que deben contener, como mínimo, el proyecto básico.

1.1.2 Dirección de la obra

Es el conjunto de funciones para dirigir el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de acuerdo con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar su adecuación a la finalidad prevista. La dirección de obra forma parte de la dirección facultativa (LOE).

Las tareas de dirección de la obra incluyen, según la LOE:

• Verificar el replanteo y la adecuación de los fundamentos y de la estructura proyectados a las características geotécnicas del terreno.

• Resolver las contingencias que se produzcan la obra y consignar en el Libro de órdenes y asistencias las instrucciones precisas para interpretar correctamente el proyecto.

• Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que sean exigidas por la marcha de la obra, siempre que se adapten a las disposiciones normativas previstas y consten en la redacción del proyecto.

• Suscribir el acta de replanteo o de inicio de obra y el certificado final de obra, y conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que sean preceptivos.

• Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada por entregarla al promotor, con los visados que sean preceptivos.

• Justificar y aprobar la necesidad del 4 º nivel de subcontratación en caso de producirse, conjuntamente con la DEO.

• Aprobar el plan de gestión de residuos conjuntamente con la DEO.

Se detalla a continuación, como indicación y sin perjuicio de que establezcan las administraciones públicas competentes, cuyo contenido de la documentación responsabilidad del director de la obra.

Documentación obligatoria del seguimiento de la obra

Las obras de edificación deben disponer de una documentación de seguimiento que se ha de componer, al menos, lo siguiente:

• El Libro de órdenes y asistencias, de acuerdo con el Decreto 461/1971, de 11 de marzo

• El Libro de incidencias en materia de seguridad y salud, según el RD 1627/1997, de 24 de octubre, y el RD 1109/2007, de 24 de agosto.

• El proyecto, los anexos y sus modificaciones debidamente autorizados por el director de la obra y por el promotor.

• La licencia de obras, la apertura del centro de trabajo y, en su caso, el resto de autorizaciones administrativas.

• El certificado de final de obra de acuerdo con el Decreto 462/1971, de 11 de marzo, del Ministerio de Vivienda.

En el Libro de órdenes y asistencias, el director de la obra y el director de la ejecución de la obra han de consignar las instrucciones propias de las funciones y obligaciones respectivas.

El Libro de incidencias se desarrollará conforme a la legislación específica de seguridad y salud. Los agentes que la legislación determine tienen acceso a este libro.

Una vez acabada la obra, el director de la obra debe depositar la documentación obligatoria del seguimiento de la obra en el colegio profesional correspondiente o, en su caso, la Administración pública competente, para que aseguren la conservación y se comprometan a emitir las certificaciones de su contenido a quien acredite un interés legítimo.

Certificado de final de obra

El director de la obra ha de certificar que la edificación se ha realizado bajo su dirección, de conformidad con el proyecto objeto de la licencia y la documentación técnica que lo complementa, que está a punto para ser utilizada y que se adecua a las instrucciones de uso y de mantenimiento.

El certificado de final de la obra deben unirse como anexos los documentos siguientes:

• La descripción de las modificaciones que, de conformidad con el promotor, se hayan introducido durante la obra, y haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia.

• La relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus resultados.

1.1.3. Dirección de ejecución de la obra

El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativa la construcción y la calidad de lo edificado.

Las tareas de dirección de la ejecución de la obra incluyen:

• Verificar la recepción en la obra de los productos de construcción, y ordenar la realización de los ensayos y pruebas necesarios.

• Dirigir la ejecución material de la obra y comprobar los replanteos, los materiales, la ejecución y la disposición correctas de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra .

• Consignar las instrucciones precisas en el Libro de órdenes y asistencias.

• Suscribir el acta de replanteo o de inicio de obra y el certificado final de obra, y elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

• Colaborar con los agentes restantes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

• Aprobar el plan de gestión de residuos conjuntamente con el director de la obra

• Justificar y aprobar la necesidad del 4 º nivel de subcontratación en caso de producirse, conjuntamente con la DO.

Durante la construcción de las obras, y en aplicación del CTE (Código Técnico de la Edificación), el director de la ejecución de obra deberá llevar a cabo y documentar los controles siguientes:

a) El control de recepción obra de los productos, los equipos y de sistemas que se suministran a las obras.

b) El control de ejecución de la obra.

c) El control de obra terminada.

• A tal efecto, el director de la ejecución de la obra redactará un programa de control de calidad que contenga los tres puntos anteriores, el que precede a la dirección de la ejecución de la obra y forma parte de su preparación .

• Comprende la coordinación con los otros técnicos, el constructor y el propietario para presentar y explicar el programa de control y los ensayos y documentos que hay que recoger y comprobar. El promotor debe contratar el laboratorio acreditado para llevar a cabo los ensayos previstos en el programa, y exigir al constructor que entregue al director de la ejecución de la obra todos los documentos necesarios para realizar este control.

• Durante la dirección de la ejecución de la obra, los ensayos y los documentos aportados son registrados por el director de la ejecución de la obra, y al acabar la obra, éste certificará su cumplimiento y adjuntará una fotocopia del programa con los resultados anotados, documento que será entregado al propietario, e incorporado a la documentación de control de obra que entregará a su colegio profesional.

Control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas

El control de recepción tiene la finalidad de comprobar que las características técnicas de los productos, equipos y sistemas satisfacen las exigencias del proyecto. Este control debe comprender:

a) El control de la documentación de los suministros:

Los suministradores deben entregar al constructor, que a su vez les ha de facilitar al director de ejecución de obra, los documentos de identificación del producto exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y, en su caso, por el proyecto o por la dirección facultativa. Esta documentación debe comprender al menos los siguientes documentos:

• Documentos de origen, la hoja de suministro y etiquetado.

• El certificado de garantía del fabricante, firmado por persona física.

• Los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente, incluida la documentación correspondiente al marcado CE para los productos de construcción, cuando sea pertinente.

b) El control de recepción mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad.

El suministrador debe proporcionar la documentación necesaria en cuanto a:

• Los distintivos de calidad que incluyen los productos, los equipos o los sistemas suministrados, que aseguren las características técnicas exigidas en el proyecto, y debe documentar, en su caso, el reconocimiento oficial del distintivo de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.3 del CTE.

• Las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, de equipos y de sistemas innovadores de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.5 del CTE, así como la constancia del mantenimiento de sus características técnicas.

• El director de la ejecución de la obra debe verificar que esta documentación es suficiente para aceptar los productos, los equipos y sistemas amparados por esta.

c) El control mediante ensayos.

• Para verificar el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE, puede ser necesario, en determinados casos, realizar ensayos y pruebas sobre algunos productos, según lo establecido en la reglamentación vigente, o bien según lo especificado en el proyecto o el que ordena la dirección facultativa.

• La práctica de este control se efectuará de acuerdo con los criterios establecidos en el proyecto o los indicados por la dirección facultativa sobre el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y de rechazo y las acciones a adoptar.

Control de ejecución de la obra

Durante la construcción, el director de la ejecución de la obra ha de controlar la ejecución de cada unidad de obra y verificar su replanteo, los materiales que se utilicen, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, así como las verificaciones y otros controles que deban hacerse para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislación aplicable, las normas de la buena práctica constructiva y las instrucciones de la dirección facultativa.Al recibir la obra ejecutada se pueden tener en cuenta las certificaciones de conformidad que tienen los agentes que intervienen, así como las verificaciones que, en su caso, realicen las entidades de control de calidad de la edificación.

• Hay que comprobar que se han adoptado las medidas necesarias para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.

• En el control de ejecución de la obra se adoptarán los métodos y procedimientos que se consideren en las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores previstos en el artículo 5.2.5 . de la parte I del CTE.

Control de obra terminada

En la obra terminada, bien sobre el edificio en conjunto, o bien sobre las diferentes partes e instalaciones, parcial o totalmente terminadas, deben llevarse a cabo, además de las que se puedan establecer con carácter voluntario, las comprobaciones y pruebas de servicio previstas en el proyecto o bien encargadas por la dirección facultativa y las exigidas por la legislación aplicable.

Se detalla a continuación, como indicación y sin perjuicio de que establezcan las administraciones públicas competentes, el contenido de la documentación responsabilidad del director de ejecución de la obra.

Documentación de control de la obra

El control de calidad de las obras realizado debe incluir el control de recepción de productos, el control de la ejecución y el de la obra terminada. Por ello:

• El director de la ejecución de la obra ha de recopilar la documentación del control realizado, para verificar que se ajusta a lo que se estableció en el proyecto, a sus anexos y modificaciones.

• El constructor recogerá los suministradores de productos la documentación de los productos señalada anteriormente, así como las instrucciones de su uso y mantenimiento, y las garantías correspondientes cuando proceda, y la facilitará al director de la obra y al director de la ejecución de la obra.

• La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de obra podrá servir, si así lo autoriza el director de la ejecución de la obra, como parte del control de calidad de la obra.

Una vez acabada la obra, el director de la ejecución de la obra debe depositar la documentación del seguimiento del control de la obra a su colegio profesional o en su caso, a la Administración pública competente, que n 'asegure la tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a todos los que acrediten un interés legítimo.

Certificado de final de obra

El certificado de final de la obra, el director de la ejecución de la obra debe certificar haber dirigido la ejecución material de las obras y haber controlado cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto, la documentación técnica que la desarrolla y las normas de la buena construcción.

El certificado de final de la obra deben unirse como anexos los documentos siguientes:

• La descripción de las modificaciones que, de conformidad con el promotor, se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia.

• La relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus resultados.

1.1.4 Dirección de obras menores y documentación técnica

Esta documentación se preparará para los trabajos de reforma menos complejos, y con carácter general para la mayoría de obras menores.

En este apartado se incluyen las obras de poca entidad:

• Obras de reforma que no modifiquen la estructura del edificio y que, por la poca entidad, no requieran proyecto.

• Se excluyen expresamente de este apartado las obras que requieran estudio básico o estudio de seguridad y salud.

• Quedan incluidos expresamente en este apartado los cierres de solares.

1.1.5 Trabajos complementarios

Se puede contratar la intervención del aparejador / arquitecto técnico para otros trabajos complementarios, tales como:

Apoyo a la contratación de obras

a) Preparar la consulta a las empresas según la forma de contratación elegida por el promotor (por contratos separados, a empresas agrupadas o empresa general).

b) Examinar las ofertas de las empresas, verificarlas, analizar los métodos o las soluciones técnicas propuestas y hacer un informe de análisis comparativo que proponga las ofertas susceptibles de ser seleccionadas.

c) Efectuar las acciones necesarias que permitan al promotor adjudicar el contrato de obras, es decir:

• Facilitar los elementos del proyecto necesarios para la consulta a fin de permitir que los contratistas consultados valoren la naturaleza, la cantidad, la calidad y el límite de sus prestaciones y puedan, así, hacer la oferta.

• Colaborar con el promotor en la redacción de los documentos administrativos complementarios.

d) Finalmente, supervisar y asesorar, en los aspectos técnicos, los documentos relativos al contrato para que los firmen el promotor y el contratista.

Asistencia técnica en la recepción de las obras

La recepción constituye el único acto por el cual las obras realizadas por el contratista son aceptadas por el promotor, y tiene como objetivo constatar que han sido ejecutadas de acuerdo con las obligaciones del contrato.

El contratista debe solicitar la recepción, que es aceptada por el promotor. Se puede aceptar con reservas o sin, y puede referirse a la totalidad de los trabajos oa una parte.

Hay que hacer mediante un documento firmado por el promotor y el contratista y puede incluir, eventualmente, la lista de reservas y la fecha en que estas reservas se podrán levantar.

El aparejador / arquitecto técnico presta asistencia técnica al promotor en la recepción de las obras, organiza la inspección, redacta las actas e incluye las posibles reservas. Cuando es necesario, hace un seguimiento del desarrollo de las reparaciones y constata, en la fecha prevista, el levantamiento de las reservas en presencia del promotor.

El promotor acepta la recepción definitiva de las obras, lo que conlleva los siguientes efectos:

• Los trabajos finalizan totalmente, de acuerdo con las especificaciones contenidas en el contrato.

• La custodia y la vigilancia de la obra se transfiere del contratista al promotor.

Elaboración del documento de especificaciones técnicas

Elaboración y redacción de las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de acuerdo con la obra realizada y un plan de mantenimiento del edificio que contemple la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones, y les facilita al promotor para que la incluya en el Libro del edificio.

Permanencias en trabajos especiales

La permanencia consiste en la intervención profesional que desarrolla un técnico titulado, el cual, con independencia de la dirección facultativa y mediante su presencia en la obra, vela por la correcta ejecución de los trabajos, de acuerdo con el proyecto y las órdenes de la dirección facultativa. Los ayuntamientos podrán exigir, en las ordenanzas municipales, la designación de un técnico que asuma estas funciones y la definición del alcance de su trabajo.

2.1 Trabajos de desconstrucción de edificaciones (escombros)

1.2.1 Redacción del proyecto

El proyecto debe describir el procedimiento de la deconstrucción para que se pueda valorar e interpretar inequívocamente durante su ejecución.

Contenido del proyecto

Se incluyen los contenidos del proyecto de deconstrucción, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

1.2.2 Dirección facultativa de las obras de deconstrucción

• Dirigir la ejecución de los trabajos de deconstrucción de la obra, de acuerdo con el proyecto.

• Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de obras las instrucciones precisas para llevar a cabo los trabajos.

• Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado de final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales, en su caso, y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que, si procede, fueran preceptivos.

1.2.3 Permanencia en trabajos de deconstrucción

La permanencia consiste en la intervención profesional que desarrolla un técnico titulado, el cual, con independencia de la dirección facultativa y mediante su presencia en la obra, vela por la correcta ejecución de los trabajos de deconstrucción, de acuerdo con el proyecto y las órdenes de la dirección facultativa. Los ayuntamientos podrán exigir, en las ordenanzas municipales, la designación de un técnico que asuma estas funciones y la definición del alcance de su trabajo.

1.3 Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición

Concepto

Trabajos para la elaboración del estudio de la gestión de residuos de construcción y demolición de bienes inmuebles, de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente.

Formas de actuación profesional

• Redacción del estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

Contenido del trabajo

Se incluye el contenido del trabajo, sin perjuicio de lo que, en su caso, establezcan las administraciones competentes:

a) Estimación de la cantidad de residuos de construcción codificados según la lista europea de residuos, incluyendo en su caso el inventario de residuos peligrosos que se puedan generar durante el proceso, con la previsión de retirada selectiva correspondiente.

b) Medidas para la prevención de residuos obra (minimización de residuos).

c) Operaciones de reutilización, valorización o eliminación de los residuos.

d) Medidas de separación de residuos, en su caso.

e) Planos de las instalaciones de almacenamiento, manipulación y separación de residuos y otras operaciones de gestión dentro de la obra.

f) Pliego de prescripciones técnicas particulares en materia de residuos.

g) Valoración económica de la gestión de residuos, para incorporar como capítulo independiente en el presupuesto del proyecto de la obra.

4.1 Trabajos de decoración

Concepto

Trabajos de decoración de locales y viviendas.

Formas de actuación profesional

• Redacción del proyecto de decoración

• Dirección de las obras de decoración

Contenido del proyecto

El proyecto debe describir las obras de decoración con el detalle suficiente para que se puedan valorar e interpretar inequívocamente durante su ejecución. Deberán detallar asimismo las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, los equipos y sistemas que se incorporen permanentemente.

Se incluyen los contenidos del proyecto de decoración, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes

1.5 Proyecto parcial de cálculo de estructuras

Concepto

Trabajos de cálculo y dimensionamiento de los elementos estructurales de las obras de edificación, parcial o totalmente, ya sean de nueva planta, reforma, ampliación, reducción o rehabilitación y que formarán parte como proyecto parcial de un proyecto completo, y también los que se hagan para comprobar o peritar el estado de las edificaciones.

Contenido del proyecto

El proyecto debe describir la estructura del edificio de manera que se pueda comprobar que las soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas del CTE, además de la normativa aplicable, y debe definir con el detalle suficiente para que se pueda valorar y llevar a cabo su ejecución de manera inequívoca.

Se incluyen los contenidos del proyecto de cálculo de estructuras, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

1.6 Trabajos de conservación y mantenimiento de edificios y monumentos existentes

Concepto

Los trabajos para la gestión del mantenimiento de edificios y monumentos existentes, incluyendo el programa y el seguimiento durante un período de tiempo determinado, para conseguir la conservación adecuada durante su vida útil.

Formas de intervención

• Redacción del manual de mantenimiento del edificio

• Seguimiento del manual de mantenimiento

Contenido del manual de mantenimiento

Incluye los contenidos del manual de mantenimiento, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

1.7 Trabajos para la autorización de actividades con incidencia ambiental

Concepto

Trabajos relativos a la redacción de expedientes para la autorización de actividades con incidencia ambiental, para prevenir, minimizar, corregir y controlar el impacto que estas actividades sometidas a la legislación vigente en la materia permitan prevenir.

Formas de actuación profesional

• Redacción de la documentación técnica del expediente.

Contenido de la documentación

Incluye los contenidos de la documentación, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes

(En todo caso, hay que cumplir lo especificado en la legislación vigente en cuanto al contenido de la documentación técnica en función de cada actividad y del anexo a que corresponda.)

1.8 Redacción del plan de emergencia

Concepto

Los trabajos relativos a la redacción de planes de emergencia.

Formas de actuación profesional

• Redacción de la documentación técnica del expediente

Contenido de la documentación

Se incluyen los contenidos del trabajo, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes

1.9 Proyecto de instalación de grúa

Concepto

Se consideran dentro de este apartado las grúas desmontables para utilizar en las obras. Se entiende como grúa del aparato de funcionamiento discontinuo destinado a elevar y distribuir en el espacio las cargas suspendidas de un accesorio de sujeción.

Dentro de esta definición, entran, entre otras, las llamadas grúas pluma, las grúas torre desmontables, las grúas torre autodesplegables, las grúas torre desplazables en servicio, las grúas torre trepadoras, etc.

Formas de actuación profesional

• Redacción del proyecto de grúa, supervisión y certificación del montaje.

• Redacción del proyecto de grúa, exclusivamente.

• Supervisión del montaje y certificado de montaje, exclusivamente.

Contenido del proyecto

Se incluyen los contenidos del proyecto de instalación de grúa, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

01:10 Trabajos para la instalación del andamio: plan de montaje

Concepto

Definir la ubicación del andamio, las dimensiones, las características propias y las medidas de seguridad colectivas a adoptar para el montaje, durante el uso y posterior desmontaje del andamio.

Formas de actuación profesional

• Redacción de la documentación técnica, y seguimiento de los controles y de las medidas de seguridad durante el montaje, utilización y desmontaje del andamio, en actuación única.

Contenido del estudio

Se incluyen los contenidos del estudio de instalación de grúa, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes

01:11 Trabajos para construcciones efímeras

Concepto

Definición de la ubicación de la construcción efímera, las dimensiones, las características propias y las medidas de seguridad colectivas a adoptar para el montaje, mientras la construcción efímera quede montada y para el posterior desmontaje.

Se consideran construcciones efímeras aquellas de uso temporal, como stands para ferias, escenarios, carteles publicitarios, carpas, gradas provisionales para espectáculos, entre otros.

Formas de actuación profesional

• Redacción de la documentación técnica y seguimiento de los controles de las medidas de seguridad durante el montaje, mientras la construcción efímera quede montada y posterior desmontaje, en actuación única.

Contenido del trabajo

Se incluyen los contenidos del trabajo, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

01:12 Libro del Edificio

Concepto

El Libro del edificio es el instrumento de información de la vida del edificio que ha de preparar el promotor para entregarlo a la persona adquirente o presidente de la comunidad de propietarios. El promotor debe depositar una copia del Libro en el correspondiente Registro de la Propiedad.

El aparejador o el arquitecto técnico puede preparar el Libro del edificio si el promotor lo solicita.

Formas de actuación profesional

• Preparación del Libro del edificio o documentos parciales que lo forman.

Contenido del trabajo

Los contenidos mínimos del trabajo, de acuerdo con la actual legislación vigente, son:

01:13 Trabajos de urbanización

1.13.1 Proyectos de obras de urbanización

Contenido del proyecto

El proyecto debe describir las obras de ejecución con el detalle suficiente para que se puedan valorar e interpretar inequívocamente durante su ejecución.

El proyecto debe definir las obras proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de manera que se pueda comprobar que las soluciones propuestas cumplen la normativa aplicable. Esta definición debe incluir, como mínimo, la siguiente información:

a) Las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, los equipos y sistemas que se incorporen permanentemente a la obra, así como las condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de recepción que se tenga que llevar a cabo.

b) Las características técnicas de cada unidad de obra, con indicación de las condiciones para ejecutarlas, así como verificaciones y los controles que se han de elaborar para comprobar la conformidad con las indicaciones en el proyecto. Se han especificar las medidas a adoptar durante la ejecución de las obras, así como en el uso y el mantenimiento del edificio para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.

c) Las verificaciones y las pruebas de servicio, en su caso, que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales de la obra.

Relación del contenido del proyecto

Se incluyen los contenidos del proyecto de obra, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

a) Cuando el proyecto se desarrolle o se complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos, se hará referencia a estos ya su contenido en la memoria del proyecto, y el proyectista los debe integrar en el proyecto, bajo su coordinación, como documentos diferenciados, de manera que no se produzca duplicidad, ni tampoco los honorarios a percibir por los autores de los diferentes trabajos.

b) Los apartados con asterisco (*) son los que, como mínimo, deben contener el proyecto básico.

1.13.2 Dirección facultativa de las obras

• Verificar y comprobar el replanteo y la adecuación de las obras proyectadas a las características del terreno.

• Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de obras las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

• Elaborar a requerimiento del promotor, o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que sean necesarias para el desarrollo de la obra, siempre que se adapten a las disposiciones normativas incluidas y observadas en la redacción del proyecto.

• Suscribir el acta de replanteo o de inicio de obra y el certificado de final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que, si se el caso, fueran preceptivos.

• Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto.

• Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, y ordenar la realización de los ensayos y pruebas necesarios establecidos en el proyecto o en la legislación vigente.

• Elaborar y suscribir, cuando sea necesario, la documentación de la obra ejecutada-incluyendo los resultados del control de calidad realizado-para entregarla al promotor, con los visados que, si procede, fueran preceptivos.

• Justificar y aprobar la necesidad del 4 º nivel de subcontratación, en caso de que se produzca.

1:14 Trabajos de parcelaciones

1.14.1 Redacción de la documentación de la parcelación

Contenido de la documentación

Se incluyen los contenidos de la documentación sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

1.14.2.Viviendas Replanteo

Corresponde a los trabajos necesarios para el replanteo y definición sobre el terreno de los límites de las fincas resultantes.

Una y cuarto Trabajos de reparcelaciones

Concepto

Los trabajos de reparcelación tienen por objeto el reparto equitativo de los beneficios y cargas derivados de la ordenación urbanística, o regularizar la configuración de las fincas y situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación, de acuerdo con el plan de ordenación urbanística.

Formas de intervención profesional

• Elaboración de la documentación de reparcelación y su gestión con la Administración actuante y los propietarios.

Contenido de la documentación

Se incluyen los contenidos de la documentación, sin perjuicio de lo que en su caso, establezcan las administraciones competentes.

2. TRABAJOS de SEGURIDAD

2.1 Estudio de seguridad y salud

Concepto

Redacción del estudio de seguridad y salud de acuerdo con el RD 1627/1997. Este documento se incluirá como parte del proyecto de ejecución de las obras que lo requieran. No se puede redactar un estudio de seguridad y salud que no se desarrolle sobre la base del proyecto ejecutivo.

Contenido de la documentación

2.2 Estudio básico de seguridad y salud

Concepto

Redacción del Estudio básico de seguridad y salud de acuerdo con el RD 1627/1997. Este documento se incluirá como parte del proyecto de ejecución de las obras que lo requieran y sólo se podrá desarrollar como un capítulo más de este. El estudio o estudio básico de seguridad y salud no se elabora en las intervenciones que requieren documentación técnica ni en obras menores que no requieren proyecto.

Contenido de la documentación

2.3 Coordinación de la seguridad en la fase de proyecto

Concepto

La coordinación de la seguridad en la fase de proyecto tiene como objetivos:

a) Coordinar que, en la concepción, el estudio y elaboración del proyecto, se tengan en consideración los principios generales de prevención según el artículo 15 de la Ley de prevención de riesgos laborales, particularmente:

• En el momento de tomar decisiones constructivas, técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos o fases que se desarrollarán simultánea o sucesivamente.

• En la estimación de la duración requerida para ejecutar estos diferentes trabajos o fases de trabajo.

b) Elaborar o hacer que se elabore el estudio de seguridad y salud o el estudio básico de seguridad y salud.

2.4 Coordinación de la seguridad en la fase de ejecución de la obra

Concepto

La coordinación de la seguridad en la fase de ejecución de la obra tiene como objetivos:

a) Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad:

• En el momento de tomar las decisiones de organización con el fin de planificar las diferentes tareas o fases del trabajo que tengan que desarrollar simultáneamente o sucesivamente.

• En la estimación de la duración requerida para la ejecución de estos distintos trabajos o fases de trabajo.

b) Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores autónomos, apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que recoge el artículo 15 de la Ley de Prevención de riesgos laborales durante la ejecución de la obra, y en particular en las tareas o actividades a que se refiere el artículo 10 del RD 1627/1997.

c) Coordinar los recursos preventivos de la obra (RRPP), para que estos puedan desarrollar correctamente sus funciones, que son:

• Vigilar el cumplimiento de las actividades preventivas siguiendo el Plan de seguridad y salud, para controlar los riesgos, comprobando la eficacia de las actividades preventivas.

• Cuando observen un cumplimiento deficiente de las actividades preventivas, darán las indicaciones necesarias para su correcto cumplimiento y lo pondrán en conocimiento del empresario para que adopte las medidas pertinentes para corregir las deficiencias observadas.

• Cuando observen que carecen las medidas preventivas, lo pondrán en conocimiento del empresario, el cual procederá de inmediato a adoptar las medidas necesarias para corregir las deficiencias, ya hacer la evaluación de riesgos correspondiente.

d) Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones que se hayan introducido. La dirección facultativa asume esta función cuando no sea necesario designar un coordinador.

e) Organizar la coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la Ley de prevención de riesgos laborales.

f) Coordinar las acciones y las funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo.

g) Adoptar las medidas necesarias para que sólo puedan acceder a la obra las personas autorizadas. La dirección facultativa asume esta función cuando no sea necesario designar un coordinador.

h) Anotar en el Libro de incidencias las órdenes que en materia de seguridad y salud se den con la finalidad de realizar el control y seguimiento del Plan de seguridad y salud.

• Efectuada una anotación en el Libro de Incidencias, el coordinador o la DF, la notificará al contratista afectado ya los representantes de sus trabajadores.

• En caso de que la anotación se refiera a cualquier incumplimiento de las advertencias u observaciones previamente anotadas en el Libro, por las personas facultadas para ello, se deberá remitir una copia a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social en el plazo de 24 horas.

En las obras para la Administración, el RD 1627/1997 prevé que el trámite de aprobación del Plan de Seguridad se haga desde la oficina de supervisión de proyectos correspondiente, previo informe favorable del coordinador de la obra .

3. GESTIÓN

1.3 Gestión del proyecto (project management)

3.1.1 Gestión del proyecto

Contenido

El contenido de los servicios de gestión de proyecto (project management) varía según las necesidades del cliente.

A título indicativo se propone la siguiente relación de tareas:

a) preconstrucción

• Programa de necesidades

• Estudio de mercado

• Estudio de viabilidad

• Contratación del equipo o equipos de proyectistas de obra e instalaciones

• Contratación de la coordinación de seguridad y salud

• Seguimiento y apoyo al desarrollo del proyecto

• Auditoría de los proyectos de obras e instalaciones

• Supervisión de mediciones y presupuestos

• Planificación económica y financiera

• Gestión de licencias y autorizaciones

• Contratación de seguros

• Petición y comparación de ofertas

• Contratación de las obras e instalaciones

b) Construcción

• Seguimiento de plazos y costes

• Coordinación y control de desarrollo de las obras

• Seguimiento del plan de calidad

• Seguimiento de la aplicación del plan o planes de seguridad y salud en el trabajo

• Control de incidencias en seguridad y salud

• Supervisión de pruebas de la obra

• Recepción y liquidaciónv

• Gestión de la documentación final

• Asistencia a la entrega de llaves y la posventa

3.1.2 Planteamiento del proyecto

Concepto

Los trabajos necesarios llevados a cabo por la propiedad para definir, en la fase conceptual del proyecto, los objetivos a alcanzar y las necesidades que se derivan, la viabilidad inicial, el análisis de vías alternativas para cumplir los objetivos y la identificación de los recursos humanos y materiales que se requieren.

Contenido

• Definición de los objetivos a alcanzar y necesidades que se derivan.

• Criterios de costes, plazos y calidades.

• Establecimiento de un diseño que permita evaluar el coste.

• Evaluación económica inicial de la inversión.

• El estudio de mercado y de viabilidad, si es necesario.

3.1.3 Auditoría del proyecto

Concepto

La auditoría del proyecto es el instrumento que se utilizará para comprobar la adecuación a los objetivos y la calidad final del proyecto y documentos que lo componen, para poder llevar a cabo la construcción.

Contenido

• Elaboración del programa de auditorías: este programa debe abarcar todas las que se llevarán a cabo, los elementos que serán auditados y los períodos considerados.

• Elaboración de la lista de comprobación: esta lista debe contener la totalidad de las cuestiones que debe tratar la auditoría.

• Realización de la auditoría: revisión de la situación de todos los puntos de la lista de comprobación y el estado de los diferentes apartados que hay que tener en cuenta, así como de los puntos que hubieran podido quedar abiertos en auditorías anteriores.

• Informe de la auditoría y problemas detectados: documento que contiene el informe de los problemas detectados durante la realización de la auditoría y las medidas a tomar para corregirlos.

3.1.4 Control económico de la obra

Concepto

Conjunto de trabajos de gestión en relación con el control económico de la construcción.

Contenido

• Comparación de ofertas

• Contratación de oficios

• Programación de obra

• Control de costes

3.1.5 Petición y comparación de ofertas y contratación de oficios

Concepto

Apoyo técnico para la contratación de la empresa o empresas que respondan más al perfil aconsejable para la obra a construir.

Contenido

• Envío de documentación para solicitar ofertas

• Análisis y comparación de las ofertas

• Informe y propuesta de adjudicación

• Propuesta de contratos a establecer entre la propiedad y las empresas

• Negociación de los contratos

• Asesoramiento a la propiedad para la firma de los contratos

3. GESTIÓN

2.3 Gestión de la construcción (construction management)

Concepto

Gestión general de los procesos necesarios para llevar a cabo las operaciones de construcción de un proyecto. Los contratistas de los diversos trabajos de la obra son contratados directamente por el cliente.

Forma de actuación profesional

Estos servicios profesionales tienen como objetivo satisfacer las necesidades del cliente y asegurar la contratación, ejecución y finalización de las obras dentro del plazo previsto, del presupuesto establecido y con los estándares de calidad necesarios.

Contenido

El contenido de los servicios de gestión de la construcción (construction management) varía según las necesidades del cliente. A título indicativo se propone la siguiente relación de tareas:

a) preconstrucción

• Supervisión de mediciones y presupuestos

• Contratación de seguros

• Petición y comparación de ofertas

• Contratación de las obras e instalaciones

b) Construcción

• Seguimiento de plazos y costes

• Coordinación y control del desarrollo de las obras

• Seguimiento del plan de calidad

• Seguimiento de la aplicación del plan o planes de seguridad y salud en el trabajo

• Control de incidencias en seguridad y salud

• Supervisión de pruebas de la obra

• Recepción y liquidación

• Gestión de la documentación final

• Asistencia a la entrega de llaves y la posventa

4. OTROS TRABAJOS

4.1 Levantamientos planimétricos

Concepto

Comprende los trabajos necesarios para determinar de manera gráfica y analítica la superficie en proyección horizontal ocupada por un terreno, solar o edificio, los límites estén perfectamente definidos, se debe entregar al cliente el plano correspondiente a escala adecuada.

Formas de actuación profesional

• Medición de terrenos

• Medición de Solares

• Medición de edificios

4.1.1 Medición de terrenos

Comprende los trabajos necesarios para representar en proyección horizontal un terreno, con indicación de su superficie y la representación de sus límites.

4.1.2 Medición de solares

Comprende los trabajos necesarios para representar en proyección horizontal un solar (terreno apto para construir un edificio, disposición de acceso rodado a través de una calle o camino urbanizado, y de servicios públicos de suministro de agua, alcantarillado, energía eléctrica, etc .), con indicación de la superficie y representación de los límites.

4.1.3 Medición de edificios

Abarca los trabajos necesarios, tanto en el edificio (croquis, mediciones, etc.) Como en el despacho (cálculo, dibujo etc.) Para poder representar a escala en proyección horizontal la planta de un edificio, y determinar su superficie. Se pueden representar también los alzados, secciones y detalles, según convenio con el cliente.

Contenido de los trabajos

a) Memoria

• Se debe entregar al cliente una memoria que contendrá los parámetros básicos del levantamiento planimétrico, con la indicación de la situación, el emplazamiento, los datos respecto al peticionario, los aparatos utilizados y una breve descripción del trabajo realizado .

b) Planos

• Adjuntar el plano o los planos necesarios para la interpretación correcta del trabajo realizado, con indicación de las superficies y las cotas necesarias.

En la realización de los trabajos relacionados, el técnico debe sujetarse a la precisión que exige la normativa legal, técnica o de uso que sea aplicable.

4.2 Mediciones y valoración de obra ejecutada

Concepto

Trabajos de medición de unidades de obra de edificación o urbanización ejecutadas por el constructor a partir de un presupuesto aportado.

Aplicación de precio a mediciones según presupuesto aceptado y redacción de la correspondiente certificación de obra ejecutada.

Contenido del trabajo

• Certificación de obra ejecutada

4.3 Mediciones y presupuestos de obra de edificación sobre plano

Concepto

Trabajos de realización de mediciones y presupuesto de unidades de obra de edificación sobre plano.

Contenido del trabajo

• El aparejador o el arquitecto técnico debe entregar al cliente la relación ordenada de unidades de obra descritas según las especificaciones recibidas, la medición detallado de cada una y los resultados parciales y totales que son objeto de su trabajo. También debe entregar una memoria que explique las condiciones en que se hace cargo del trabajo.

• Previamente, el cliente debe facilitar los planos a escala adecuada y la especificación de las diferentes unidades de obra.

4.4 Mediciones y presupuestos de obra de urbanización sobre planos

Concepto

Trabajos de realización de mediciones y presupuesto de unidades de obra de urbanización sobre plano.

Contenido del trabajo

• Previamente, el cliente debe facilitar los planos a escala adecuada y la especificación de las diferentes unidades de obra.

4.5 Memoria valorada

Concepto

Trabajos para la descripción de la obra prevista con la valoración económica previa a la redacción de la documentación técnica o proyecto de obra, en su caso.

Contenido

a) Memoria

• Propietario-promotor

• Autor del trabajo

• Objeto del trabajo

• Situación y localización de la zona de actuación

• Descripción de los trabajos a realizar

• Superficies

• Normativa: técnica, urbanística, municipal

b) Documentación gráfica

• Plano de situación y emplazamiento

• Planos específicos para la interpretación de los trabajos valorados

c) Valoración

• Valoración de cada unidad de la obra, la suma de cada uno de los capítulos y la suma total

4.6.1 Deslinde de terrenos, solares y edificios

Concepto

Deslinde es el resultado de identificar y señalar sobre el terreno, o edificio, la línea que divide dos propiedades.

Deslinde del perímetro completo o parcial de un terreno o solar consiste en señalar los límites lineales que lo definen, en razón de unas condiciones prefijadas, que pueden ser de propiedad, de parcelación, de carácter urbano, de servidumbre, de derechos reales o de cualquier otra índole, y motivan el trabajo facultativo. Este acto puede ser:

• Deslinde únicamente, que consiste en colocar banderolas en los vértices de la finca, para definir los límites.

• Deslinde con situación de hitos, que señala con mojones los términos, con lo que complementa la operación anterior.

La deslinde de edificaciones consiste en establecer los límites que permiten determinar dos o más construcciones o edificios, incluyendo las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos que puedan tener.

Formas de actuación profesional

• Deslinde de terrenos, solares, y edificios

• Deslinde de terrenos o solares en situación de hitos

• Deslinde de terrenos, solares y edificios sin plano

Contenido del trabajo

Además de efectuar el deslinde correspondiente, en situación de hitos o sin, según el caso, debe entregar la siguiente documentación:

• Una acta de deslinde, que debe contener el objetivo propuesto, las condiciones en que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que se basa la solución adoptada, debe ir firmada por los propietarios interesados, los testigos y por el técnico que haga el deslinde.

• Un plano de deslinde, a escala y acotado, con todos los datos necesarios para un replanteo posterior (longitud, inglés, detalles de terreno, solar, edificios, etc.).

4.6.2 Replanteo de terrenos, solares y edificios

Concepto

El replanteo es el resultado de trazar a escala natural sobre el terreno, o la obra, una figura geométrica de composición variable y con un significado técnico propio, que previamente ha sido diseñada en un plan o la descripción consta en otro documento con los datos suficientes para interpretarlas correctamente y para su traslado.

Formas de actuación profesional

• Replanteo de terrenos, solares y edificios.

Contenido del trabajo

Se entregará el correspondiente plano de replanteo previo, donde quede reflejado el objeto replanteado respecto de los límites del terreno o parcela.

4.7 Reconocimientos, consultas, examen de documentos y diligencias

4.7.1 Reconocimientos de terrenos y construcciones

Consiste en el examen de terrenos o de construcciones, tanto si están terminadas como en curso de ejecución, por parte del aparejador o el arquitecto técnico, a petición del cliente, para resolver alguna consulta o para ofrecerle soporte técnico.

4.7.2 Consultas

Se entiende por consultas las preguntas que son formuladas al'aparellador o el arquitecto técnico sobre cuestiones que no requieren examen de documentación ni de los elementos de edificación o suelo, sino que se basan en la exposición que hace el cliente y se resuelven verbalmente .

4.7.3 Examen de documentos, títulos, planos, etc.

Consiste en el análisis de documentos técnicos, aportados por el cliente o que el mismo aparejador o arquitecto técnico ha tenido que buscar en oficinas públicas o privadas.

4.7.4 Diligencias

Consisten en las gestiones realizadas por el aparejador o arquitecto técnico, en centros oficiales, para la tramitación de asuntos que requieren conocimientos técnicos, en representación del cliente.

8.4 Informes, dictámenes y certificados

4.8.1 Informe

Un informe es la exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., O bien en el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc.

4.8.2 Dictamen

Un dictamen es la exposición por escrito de la opinión que emite el aparejador o el arquitecto técnico sobre la cuestión sometida a consideración y justificada sobre la base del informe.

4.8.3 Certificado

Un certificado es el instrumento en que se verifica un hecho y / o circunstancias relacionadas con la edificación o el suelo para dejar constancia ante terceras personas.

9.4 Trabajos de diagnosis previa a la ejecución de obras de refuerzo y consolidación

Concepto

Trabajos que permiten obtener unos datos previos a la preparación de un proyecto de obras de refuerzo y consolidación. El contenido es el que se exige para el trámite de subvención para reparaciones de patologías estructurales.

Formas de actuación profesional

• Consiste en la obtención de datos y la redacción del documento de diagnóstico.

Contenido del documento de diagnóstico

• Recogida de datos

• Situación de las patologías

• Plan de ensayo

• Resultados de los ensayos

• Causas de las patologías

• Actuaciones que hay que hacer

• Valoración económica de la actuación

04:10 Test del edificio (TEDI)

Concepto

El Test del edificio (TEDI) es un documento técnico que describe la situación general del edificio y da información sobre el estado de los diferentes elementos comunes que lo conforman.

Se elabora a partir de las circunstancias observadas en una inspección visual. No incluye pruebas de laboratorio, calas u otros trabajos complementarios. Se elabora por encargo de la Dirección General de Vivienda.

Formas de actuación profesional

• Consiste en la obtención de datos mediante inspección y en la elaboración del correspondiente documento técnico.

Contenido del documento

El TEDI debe ser el fijado en el modelo oficial, debe incluir información sobre el tipo de edificio y su estado de conservación y, como mínimo, debe tener el siguiente contenido:

• Emplazamiento y antigüedad del edificio

• Paramentos exteriores

• Estructura

• Cubierta

• Instalaciones comunitarias (saneamiento, agua, electricidad y gas)

• Condiciones de accesibilidad

04:11 Trabajos de prediagnosi del estado de las fachadas y otros elementos exteriores

(Dictamen del estado de los elementos exteriores)

Concepto

Trabajos, previos a un diagnóstico o de otras intervenciones de reparación, que permiten redactar el dictamen del estado de todas las fachadas, medianeras descubiertas, patios y cubiertas, que en algunos municipios es regulado por una normativa del mismo Ayuntamiento. Cuando el contenido esté regulado, es necesario adaptarlo a esta normativa.

Formas de actuación profesional

Consiste en la inspección de todos los elementos necesarios para obtener los datos que permitan redactar el dictamen o completar la información en el modelo de documento establecido.

04:12 Actuaciones periciales o arbitrales

4.12.1 Peritajes judiciales

Concepto

Preparación, redacción y ratificación de un dictamen pericial por parte de un aparejador o el arquitecto técnico, en materia de su especialidad para los tribunales de justicia, y también en cuestiones sometidas a arbitrajes según la legislación vigente, a petición de cualquiera de los litigantes, del Ministerio Fiscal o de la autoridad judicial o arbitral.

4.12.2 Arbitrajes

Concepto

Intervención del aparejador o arquitecto técnico que tiene por objeto resolver por laudo cuestiones de su especialidad que hayan sido sometidas a arbitraje técnico de equidad para las partes interesadas, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de arbitraje vigente .

4.13 Certificados de habitabilidad de viviendas usadas

Concepto

Comprobación de que una vivienda usada reúne los requisitos que exige la normativa de habitabilidad vigente, y emisión del certificado correspondiente, según modelo oficial.

Los trabajos comprenden:

• Comprobación de las condiciones de habitabilidad establecidas en la normativa de habitabilidad vigente.

• Medición de los espacios interiores de la vivienda y cálculo de su superficie útil interior, según los criterios contenidos en la citada normativa de habitabilidad vigente.

• Cálculo de la ocupación máxima recomendada de acuerdo con los parámetros establecidos por la normativa de habitabilidad vigente.

• Elaboración del certificado según modelo oficial.

Formas de actuación profesional

• Comprobación y emisión del certificado correspondiente, en actuación única.

4.14 Valoración de un terreno, edificio o solar

Concepto

Realización de los trabajos necesarios para llegar a determinar el precio de un terreno, edificio o solar en un momento determinado. La finalidad de la valoración o tasación puede ser diversa: para obtener una hipoteca, para hacer un peritaje judicial, fiscal, etc.

Formas de actuación profesional

• Redacción del informe y firma del certificado de la tasación o valoración, en actuación única.

Contenido de la valoración

• Informe previo

• Datos de identificación

• Localidad

• Entorno

• Terreno afecto el inmueble

• Valoración del suelo

• Características del edificio

• Características de la vivienda o local

• Criterios de la valoración

• Información de mercado

• Valor de reposición neto

• Valor de realización

• Valor de la tasación

• Plano de situación

• Plano de emplazamiento

• Plano de planta

• Plano de calificación urbanística

• Reportaje fotográfico

• Certificado de la valoración

4.15 Inspección y comprobación de las instalaciones

Concepto

Trabajos específicos de inspección y comprobación de instalaciones.

4.16 Trabajos técnicos en la fabricación de materiales para la construcción

Concepto

Emisión de estudios, informes, certificados, avales y controles de calidad para fabricar materiales, elementos y piezas para la construcción.

5. TRAMITACIÓN ADMINISTRATIVA

Concepto

Este apartado hace referencia a las gestiones para llevar a cabo los trámites administrativos que a continuación se relacionan. Se recomienda contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite, dado que la relación de documentación es sólo orientativa.

1.5 Tramitación de expedientes de viviendas de protección oficial (VPO)

5.1.1 Calificación provisional

La documentación necesaria para la tramitación es:

• Acreditación de la personalidad del solicitante y, en su caso, la representación que ostenta.

• Proyecto básico o de ejecución visado por el Colegio profesional correspondiente.

• Licencia municipal de obras o, en caso de no tenerla, certificado del Ayuntamiento de la calificación urbanística de los terrenos y de la dotación de servicios urbanísticos de que dispone el terreno y los que son exigibles por la normativa urbanística.

• Certificado del Registro de la Propiedad, sobre la libertad de cargas y gravámenes.

• En caso de que los solicitantes no sean los titulares de los terrenos, título acreditativo de la disponibilidad de los terrenos para construir.

Los promotores de viviendas de protección oficial deben comunicar a la Administración competente el inicio o finalización de las obras, mediante certificación del director de las obras, en el plazo de 15 días desde que se produzcan.

5.1.2 Calificación definitiva

Una vez finalizadas las obras, dentro de los plazos establecidos, se debe solicitar la calificación definitiva de viviendas de protección oficial adjuntando la siguiente documentación:

• Licencia municipal de obras en caso de no haberla presentado.

• Proyecto de ejecución final que deberá recoger con exactitud a la totalidad de las obras realizadas.

• Certificado de final de obra expedido por la dirección facultativa, firmado y visado.

• Justificación de haber inscrito en el Registro de la Propiedad la escritura de declaración de obra nueva.

• Certificado del cumplimiento del Programa de control de calidad.

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

5.2 Tramitación de licencia de obras

Documentación necesaria

• Certificados previos de las compañías suministradoras conforme el edificio a construir podrá ser conectado a la red de servicios

• Proyecto (tres ejemplares)

• Hoja de asunción de arquitecto

• Hoja de asunción de arquitecto técnico

• Estudio de seguridad

• Hoja estadístico

• Solicitud de vallas provisionales

• Solicitud de vado provisional para descarga de material (fianza)

• Certificado de protección y distancias de líneas eléctricas

• Licencia de instalación de grúa

• Anexo de cumplimiento de la normativa vigente reguladora de los escombros y otros residuos de la construcción

• Informe sobre medidas de protección para los árboles situados en la vía pública

• Solicitud de licencia de actividad de parking

• Tramitación para vado definitivo (aportar plano de situación con croquis y depositar la fianza)

• Solicitud de licencia para arrancar los árboles que haya en la finca o el solar

• Licencia de conexión con la red de servicios (si es necesario levantar el pavimento)

Para cualquier modificación del proyecto inicial, correspondiente a cambios de distribución, instalaciones no previstas inicialmente, ampliación y reformas en general, se debe presentar un anexo al proyecto de ejecución.

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

5.3 Tramitación de contadores provisionales de obra

Documentación necesaria

a) Agua

• Licencia de obras

• Plano de situación

b) Electricidad

Para obras en las que se contrata una potencia de hasta 20 kW:

• Licencia de obras

• Certificado del técnico director de la obra sobre cumplimiento de las distancias reglamentarias, de obras y construcciones, en líneas eléctricas

• Boletín de instalador autorizado (confección cuadro provisional)

c) Para potencias superiores, se llevará, además:

• Dictamen simplificado: de 20 kW a 50 kW

• Proyecto eléctrico: más de 50 kW.

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

5.4 Tramitación del alta del IBI

Concepto

Tramitación del alta del impuesto de bienes inmuebles la Administración correspondiente.

Documentación necesaria

a) Proyecto del edificio, como mínimo, los siguientes documentos:

• Plano de situación

• Plano de las diferentes plantas

• Plano de sección

b) Memoria de calidades y resumen del presupuesto

c) Fotocopia del último recibo del IBI

d) Fotocopia de la escritura de declaración de obra nueva (si hay).

e) Certificado de final de obra expedido por la dirección facultativa, firmado y visado

f) Fotografía de la fachada o fachadas

g) Impreso 902 S para viviendas unifamiliares

h) Impreso 902 para edificios de viviendas

i) Impreso 750 de liquidación de tasas

j) Etiquetas fiscales del promotor

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

5.5 Tramitación de la licencia de primera ocupación

Concepto

Tramitación ante el ayuntamiento correspondiente para la obtención de la licencia de primera ocupación previa a la primera utilización y ocupación o cambio de uso de cualquier edificio o instalación. Este trámite debe llevarse a cabo dentro del mes siguiente de la finalización de las obras.

Documentación necesaria (puede variar según el Ayuntamiento)

• Instancia de solicitud

• Certificado de final de obra expedido por la dirección facultativa, firmado y visado

• Fotografías del edificio

• Documento acreditativo de que la obra o instalación ha sido dada de alta a efectos del IBI

• Justificación de cumplimiento de la normativa sobre telecomunicaciones

• En caso de viviendas, justificación del cumplimiento del libro del edificio

• En caso de instalaciones destinadas a otros usos y que necesiten licencia de actividad, acta de control inicial de la entidad colaboradora de la Administración o bien certificación de técnico en los supuestos acogidos al régimen de comunicación.

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

5.6 Tramitación de contadores comunitarios

Concepto

Tramitación de la contratación de los contadores comunitarios (agua, luz, gas, etc.) Con las empresas suministradoras.

5.7 Tramitación de la cédula de habitabilidad de primera ocupación

Concepto

Tramitación de los documentos necesarios para la obtención de la cédula de habitabilidad de primera ocupación al servicio territorial correspondiente.

Documentación necesaria

• Impreso de solicitud de la cédula de habitabilidad

• DNI / NIF (copias)

• Certificado de final de obra expedido por la dirección facultativa, firmado y visado

• Certificado de cumplimiento del programa de control de calidad

• Copia y original de la licencia de obras

• Licencia municipal de primera ocupación o su solicitud

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

5.8 Tramitación de la cédula de habitabilidad de vivienda usada

Concepto

Tramitación de los documentos necesarios para la obtención de la cédula de habitabilidad de vivienda usada ante el servicio territorial correspondiente.

Documentación necesaria

• Impreso de solicitud de la cédula y certificado de habitabilidad

• DNI / NIF de la persona solicitante (copias)

• Escritura original y copia o contrato de arrendamiento

NOTA: La relación de documentos es orientativa, hay que contrastar siempre la documentación necesaria con el organismo donde se hace el trámite.

9.5 Otros trámites ante la Administración

Concepto

Tramitación de los documentos necesarios para la obtención de autorizaciones y ayudas ante la Administración.