Libro del Edificio
Post date: Jul 8, 2010 10:54:44 PM
Concepto
El Libro del edificio es el instrumento de información de la vida del edificio que ha de preparar el promotor para entregarlo a la persona adquirente o presidente de la comunidad de propietarios. El promotor debe depositar una copia del Libro en el correspondiente Registro de la Propiedad.
El aparejador o el arquitecto técnico puede preparar el Libro del edificio si el promotor lo solicita.
Formas de actuación profesional
• Preparación del Libro del edificio o documentos parciales que lo forman.
Contenido del trabajo
Los contenidos mínimos del trabajo, de acuerdo con la actual legislación vigente, son:
Contenido del trabajo
Observaciones
1. Cuaderno de registro
1.1. Datos iniciales
Datos generales (dirección, número de referencia catastral).
Datos de la construcción (fecha de inicio y finalización de las obras de construcción, intervinientes en el proceso constructivo-promotor, autores del proyecto, directores de la obra, constructor, industriales instaladores-, datos de las licencias, declaración de obra nueva, régimen de propiedad, cargas reales, seguro decenal por parte del promotor, garantías específicas de las instalaciones de elementos comunes).
Unidades de empleo.
Información gráfica (emplazamiento, fotografía de la fachada principal).
Observaciones.
2.1. Registro de incidencias
La primera anotación debe ser el acto de entrega del Libro del Edificio del promotor al adquirente o al presidente de la comunidad, y la segunda, el nombramiento de técnico competente según CTE, artículo 8, apartado 2, punto 2 del RD 314/2006, de 17 de marzo, BOE núm. 74, de 28 de marzo de 2006.
1.3. Registro de operaciones
Espacio de registro para todas las operaciones.
2. Documento de especificaciones técnicas - DET
2.1. Proyecto del edificio acabado que recoja el estado final
Hay que reflejar las modificaciones efectuadas al proyecto de ejecución en el transcurso de la obra.
2.2. Instrucciones de uso y mantenimiento (Manual de uso y mantenimiento)
Instrucciones de uso.
Instrucciones de mantenimiento.
Lista de instrucciones de uso y mantenimiento anexos.
Instrucciones de las inspecciones técnicas generales.
Hay que distinguir entre las generales del edificio y las particulares de cada vivienda
Sería bueno que se hiciera referencia a las indicaciones dadas en las instrucciones de uso y mantenimiento de proyecto y los documentos del control de recepción en obra en cuanto a instrucciones de uso y mantenimiento, así como a las garantías, para poder incorporar al Plan de mantenimiento.
2.3. Plan de mantenimiento
Hay que reflejar la periodicidad de las revisiones a hacer.
3. Archivo de documentos
3.1. Contenido
Debe contener los siguientes documentos:
Acta de recepción de la obra.
Licencias (de obras y de primera ocupación).
Certificado final de obra con anexos A y B.
Escritura pública de declaración de obra nueva.
Garantía otorgada por el promotor (seguro decenal).
Garantías de las instalaciones de las partes comunes del edificio.
Pólizas de seguros que afecten a la totalidad del edificio o sus partes comunes.
Escritura de división horizontal y estatutos de la comunidad de propietarios.
Las cédulas de declaración de regímenes jurídicos especiales.
Documentos en que consten las cargas reales existentes en el edificio.
Documentos que complementen datos del Cuaderno de registro.
Los documentos acreditativos de las ayudas y beneficios otorgados.
Documentos que sustituyan, modifiquen o amplíen extremos del DET como resultado de incidencias producidas.
Los documentos que justifiquen la realización de operaciones de reparación, mantenimiento y rehabilitación de carácter obligatorio.
Documentos relacionados con el control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas.
Certificados de garantía del fabricante firmado por persona física.