Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp pháp lý phổ biến nhất hiện nay, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất và quyền lợi hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức. Vậy thế nào được gọi là tranh chấp đất đai? Căn cứ pháp lý và các loại tranh chấp cụ thể ra sao? Hãy cùng Tư vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là:
“Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
Nói cách khác, tranh chấp đất đai xảy ra khi có xung đột về quyền sử dụng, sở hữu, ranh giới hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, dẫn đến mâu thuẫn, khiếu kiện giữa các bên.
Một vụ việc được gọi là tranh chấp đất đai khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có ít nhất hai bên phát sinh mâu thuẫn liên quan đến quyền sử dụng đất.
Nội dung tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng, ranh giới, vị trí, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền, nghĩa vụ khác liên quan đến thửa đất đó.
Các bên không tự thỏa thuận được và yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
✅ Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Một trong các bên không đồng ý với quyền sử dụng đất của bên còn lại, ví dụ: tranh chấp đất cha mẹ để lại, đất khai hoang, đất mua bán không giấy tờ...
✅ Tranh chấp về ranh giới đất liền kề
Mâu thuẫn về ranh giới, mốc giới giữa các thửa đất liền kề nhau, thường xảy ra trong khu dân cư, đất nông nghiệp.
✅ Tranh chấp về lối đi chung
Các bên mâu thuẫn vì đường đi chung qua đất của nhau hoặc yêu cầu mở lối đi chung không được thỏa thuận.
✅ Tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Tranh chấp liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng trên đất hoặc cây trồng lâu năm khi không xác định được quyền sở hữu.
Tiêu chí
Tranh chấp đất đai
Khiếu nại đất đai
Chủ thể tham gia
Hai bên trở lên, có mâu thuẫn với nhau
Cá nhân/tổ chức với cơ quan nhà nước
Nội dung
Quyền sử dụng đất, ranh giới, tài sản trên đất
Quyết định/hành vi hành chính về quản lý đất đai
Cơ quan giải quyết
UBND cấp huyện/tỉnh hoặc Tòa án nhân dân
Cơ quan ban hành quyết định hoặc cơ quan cấp trên
Người dân có thể khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án khi:
Đã hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành.
Có đầy đủ giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bên tranh chấp không hợp tác hoặc cố tình chiếm đất.
Tư vấn Luật Huy Hoàng hỗ trợ toàn diện trong các vụ việc tranh chấp đất đai:
Soạn đơn khởi kiện, thu thập và kiểm tra chứng cứ.
Đại diện làm việc với UBND, Tòa án, Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hỗ trợ giải quyết tranh chấp nhanh chóng, đúng luật, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Bài viết tham khảo tại website