Thời hạn sử dụng đất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Vậy khi hết thời hạn sử dụng đất thì sao? Có bị thu hồi không? Có được gia hạn không? Hãy cùng Tư Vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian người sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn này được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất có thể là:
Lâu dài (không xác định thời hạn), áp dụng cho đất ở.
Có thời hạn, thường là:
50 năm hoặc 70 năm đối với tổ chức kinh tế, cá nhân thuê đất để sản xuất kinh doanh.
20 năm hoặc 50 năm đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, tùy vào loại đất và đối tượng sử dụng, Nhà nước sẽ xử lý như sau:
✅ Trường hợp 1: Đất sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật
Người sử dụng đất được xem xét gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Hồ sơ xin gia hạn cần nộp trước khi hết hạn ít nhất 6 tháng.
✅ Trường hợp 2: Không xin gia hạn hoặc bị từ chối
Đối với đất có thời hạn nhưng không xin gia hạn đúng quy định: Nhà nước có thể thu hồi đất.
Nếu có nhu cầu sử dụng lại, người dân phải làm thủ tục thuê hoặc xin giao đất mới.
✅ Trường hợp 3: Đất ở có thời hạn lâu dài
Đối với đất ở tại đô thị hoặc nông thôn: người sử dụng được sử dụng ổn định lâu dài, không áp dụng thời hạn.
Để tránh mất quyền sử dụng đất, người dân cần thực hiện thủ tục xin gia hạn với các bước sau:
Hồ sơ gồm:
Đơn xin gia hạn sử dụng đất (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
CMND/CCCD của người sử dụng đất.
Các giấy tờ liên quan (nếu có).
Nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Thời gian giải quyết: Khoảng 15 - 30 ngày làm việc.
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, Tư Vấn Luật Huy Hoàng cam kết:
Tư vấn chi tiết, chính xác về quyền sử dụng đất khi hết hạn.
Hỗ trợ làm hồ sơ xin gia hạn nhanh chóng, đúng luật.
Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai hiệu quả.
Nếu bạn đang băn khoăn không biết hết thời hạn sử dụng đất thì sao, hãy liên hệ ngay với Tư Vấn Luật Huy Hoàng để được hỗ trợ:
📞 Hotline: 0965 859 795
🌐 Website: https://luathuyhoang.com/
🏢 Địa chỉ: Toà Nhà 18T1, 46 Đường Lê Văn Lương, Trung Hòa Nhân Chính, Phường Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Người bạn pháp lý đáng tin cậy trong mọi vấn đề về đất đai.