Nhiều người lầm tưởng rằng, đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ không phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên, trên thực tế, tình trạng tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ vẫn xảy ra phổ biến do nhiều nguyên nhân khác nhau. Vậy khi xảy ra tranh chấp, phải giải quyết như thế nào đúng luật, đảm bảo quyền lợi? Hãy cùng Tư Vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
CÓ. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất không bị tranh chấp. Sổ đỏ chỉ là một trong các chứng cứ pháp lý, không phải là căn cứ tuyệt đối để xác định quyền sử dụng hợp pháp nếu có vi phạm trong quá trình cấp, nhận chuyển nhượng hoặc sử dụng đất.
Một số nguyên nhân phổ biến khiến đất có sổ đỏ vẫn xảy ra tranh chấp bao gồm:
Cấp sổ đỏ sai đối tượng, sai diện tích hoặc sai nguồn gốc đất.
Tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Tranh chấp do việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế không rõ ràng.
Tranh chấp trong gia đình, dòng họ khi đất chưa phân chia dứt điểm.
Người khác lấn chiếm hoặc sử dụng trái phép đất đã có sổ đỏ.
Khi xảy ra tranh chấp, người sử dụng đất cần tuân thủ quy trình giải quyết theo đúng quy định pháp luật:
Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án. Các bên cần gửi đơn yêu cầu hòa giải và cung cấp giấy tờ liên quan (sổ đỏ, bản đồ địa chính, hợp đồng, biên bản…).
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Nếu hòa giải không thành, người dân có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Tòa án sẽ xem xét:
Tính pháp lý của sổ đỏ;
Quá trình sử dụng đất;
Các tài liệu, chứng cứ liên quan;
Ý kiến của các bên liên quan.
Bước 3: Thi hành án (nếu có phán quyết)
Sau khi Tòa án ra bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án dân sự sẽ tổ chức thi hành nếu có yêu cầu.
CÓ. Trong quá trình giải quyết tranh chấp, nếu phát hiện sổ đỏ được cấp không đúng quy định (như làm giả giấy tờ, khai man, lấn chiếm…), thì cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi sổ đỏ theo Điều 106 Luật Đất đai 2013.
Không nên tự ý xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê đất đang tranh chấp.
Thu thập đầy đủ chứng cứ: sổ đỏ, hợp đồng, biên bản, người làm chứng…
Giữ thái độ hợp tác, bình tĩnh, tránh xung đột, gây mất an ninh trật tự.
Tham khảo ý kiến luật sư để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Với đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, Tư Vấn Luật Huy Hoàng cam kết:
Tư vấn đúng luật, rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên.
Soạn thảo đơn, hồ sơ khởi kiện, đại diện làm việc với cơ quan chức năng.
Hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
Tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Tranh chấp đất đai dù đã có sổ đỏ vẫn có thể xảy ra và cần được giải quyết đúng quy trình pháp lý để tránh thiệt hại. Việc hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và có sự hỗ trợ từ đơn vị pháp lý uy tín sẽ giúp bạn vững vàng hơn trong mọi tranh chấp.
Hãy để Tư Vấn Luật Huy Hoàng đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết dứt điểm các tranh chấp đất đai.
📞 Liên hệ ngay với Tư Vấn Luật Huy Hoàng để được hỗ trợ pháp lý kịp thời:
Email: luatnhadat.huyhoang@gmail.com
Website: https://luathuyhoang.com/
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Bảo vệ quyền sử dụng đất của bạn một cách toàn diện, đúng pháp luật.