Trong quá trình sử dụng đất, nhiều cá nhân, hộ gia đình và tổ chức gặp phải tình huống đất hết thời hạn sử dụng nhưng không được gia hạn. Đây là vấn đề pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.
Vậy các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất bao gồm những trường hợp nào? Làm sao để biết mình có được gia hạn hay không? Hãy cùng Tư Vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.
Gia hạn sử dụng đất là việc Người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất sau khi thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) kết thúc và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định gia hạn theo quy định của pháp luật.
Việc gia hạn chỉ áp dụng với các loại đất có thời hạn sử dụng nhất định, như:
Đất nông nghiệp
Đất thuê để sản xuất kinh doanh
Đất giao có thời hạn cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp dưới đây sẽ không được xem xét gia hạn quyền sử dụng đất:
❌ 1. Không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất
Người sử dụng đất không nộp đơn xin gia hạn hoặc không chứng minh được nhu cầu sử dụng đất hợp pháp.
❌ 2. Sử dụng đất sai mục đích
Đất được giao hoặc cho thuê nhưng bị sử dụng sai mục đích, như chuyển sang xây dựng công trình, nhà ở, cho thuê trái phép... sẽ bị từ chối gia hạn.
❌ 3. Vi phạm pháp luật đất đai nghiêm trọng
Trường hợp người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai, bị xử lý hành chính nhiều lần hoặc đã bị xử lý nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.
❌ 4. Địa phương có kế hoạch sử dụng đất khác
Nếu khu đất nằm trong vùng đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh… thì sẽ không được gia hạn.
❌ 5. Đất không còn phù hợp với quy hoạch
Đất sử dụng không còn phù hợp với quy hoạch phát triển của địa phương, kể cả khi người sử dụng không vi phạm.
Nếu không thuộc diện được gia hạn, người sử dụng đất sẽ phải:
Bàn giao lại đất cho Nhà nước theo quyết định thu hồi.
Trường hợp có nhu cầu tiếp tục sử dụng: Có thể làm hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất lại theo hình thức đấu giá hoặc xét duyệt.
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rơi vào các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người dân cần lưu ý:
✅ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng pháp luật
✅ Nộp đơn xin gia hạn trước khi hết hạn ít nhất 6 tháng
✅ Cập nhật thông tin quy hoạch tại địa phương
✅ Không để đất hoang hóa, bỏ không sử dụng quá 12 tháng
Tư Vấn Luật Huy Hoàng là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý đất đai với:
✅ Tư vấn chính xác các trường hợp không được gia hạn sử dụng đất
✅ Kiểm tra, đánh giá khả năng gia hạn theo từng hồ sơ cụ thể
✅ Soạn hồ sơ xin gia hạn, xin giao/thuê lại đất khi bị từ chối
✅ Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước nếu cần
📞 Hotline: 0965 859 795
🌐 Website: https://luathuyhoang.com/
🏢 Địa chỉ: Toà Nhà 18T1, 46 Đường Lê Văn Lương, Trung Hòa Nhân Chính, Phường Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Giải pháp pháp lý vững chắc giúp bạn bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp và hiệu quả.