Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý quan trọng xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Tuy nhiên, với một số loại đất có thời hạn sử dụng, người dân thường băn khoăn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn thì sao? Có bị thu hồi đất? Có được gia hạn không?
Trong bài viết dưới đây, Tư Vấn Luật Huy Hoàng sẽ giải đáp chi tiết và hướng dẫn cách xử lý khi sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất đã hết hạn.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) không hết hạn, nhưng thời hạn sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ có thể hết hạn nếu thuộc các trường hợp:
Đất nông nghiệp (giao cho hộ gia đình, cá nhân): thời hạn 20 – 50 năm.
Đất giao cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình để sản xuất kinh doanh: 50 năm, có thể đến 70 năm.
Đất thuê của Nhà nước: có thời hạn cụ thể, thường là 50 năm.
👉 Như vậy, khi nói “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn” là đang đề cập đến phần thời hạn sử dụng đất đã ghi trong sổ đỏ, chứ bản thân sổ đỏ không có thời hạn.
Câu trả lời là KHÔNG MẤT NGAY, nhưng nếu không làm thủ tục xin gia hạn, bạn có thể bị thu hồi đất.
✅ Nếu vẫn có nhu cầu sử dụng:
Người dân được quyền nộp hồ sơ xin gia hạn tại UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai, trước khi thời hạn kết thúc ít nhất 6 tháng.
✅ Nếu không xin gia hạn:
Nhà nước có thể thu hồi đất theo quy định tại Điều 65 Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ gồm:
Đơn xin gia hạn sử dụng đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CCCD/CMND của người sử dụng đất.
Tài liệu khác nếu có (hợp đồng thuê đất, giấy xác nhận mục đích sử dụng...).
Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Thời gian xử lý: 10–30 ngày làm việc.
Không phải mọi trường hợp đều được gia hạn. Một số lý do có thể dẫn đến việc bị từ chối gồm:
Đất sử dụng sai mục đích, vi phạm pháp luật đất đai.
Không còn nhu cầu sử dụng.
Địa phương có kế hoạch thu hồi để sử dụng vào mục đích công cộng.
Nếu bạn đang bối rối không biết xử lý thế nào khi sổ đỏ ghi hết hạn sử dụng đất, Tư Vấn Luật Huy Hoàng sẵn sàng hỗ trợ:
✅ Tư vấn chi tiết về thời hạn ghi trong sổ đỏ và khả năng gia hạn.
✅ Soạn hồ sơ xin gia hạn đúng quy trình, đúng pháp luật.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước nếu có yêu cầu.
✅ Hỗ trợ khiếu nại hoặc xử lý trường hợp bị thu hồi đất trái quy định.
📞 Hotline: 0965 859 795
🌐 Website: https://luathuyhoang.com/
🏢 Địa chỉ: Toà Nhà 18T1, 46 Đường Lê Văn Lương, Trung Hòa Nhân Chính, Phường Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Đồng hành pháp lý tin cậy trong mọi vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất và sổ đỏ.