Khi xảy ra tranh chấp đất đai mà các bên không thể tự thỏa thuận, hòa giải không thành, việc khởi kiện ra cơ quan có thẩm quyền là bước tiếp theo để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, không ít người dân thắc mắc: Kiện tụng đất đai ở đâu? Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại cơ quan nào? Bài viết dưới đây của Tư vấn Luật Huy Hoàng sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Kiện tụng đất đai là việc người có quyền, lợi ích liên quan đến quyền sử dụng đất khởi kiện một bên khác ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền nhằm yêu cầu giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
✅ Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nhân dân
Căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người dân có thể khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo cấp và theo lãnh thổ.
🏛 Thẩm quyền theo cấp
Tòa án nhân dân cấp huyện: Xử lý hầu hết các vụ tranh chấp đất đai thông thường (giữa cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không có yếu tố nước ngoài).
Tòa án nhân dân cấp tỉnh: Xử lý các vụ án phức tạp, liên quan đến yếu tố nước ngoài, hoặc nếu một trong các bên là tổ chức có đăng ký kinh doanh ở nước ngoài.
📍 Thẩm quyền theo lãnh thổ
Tòa án nơi có thửa đất đang tranh chấp là nơi có thẩm quyền thụ lý vụ kiện.
Người dân không được chọn nơi khác để nộp đơn (theo nguyên tắc bắt buộc của Bộ luật Tố tụng dân sự).
🔹 Ví dụ: Nếu bạn có tranh chấp đất tại Quận 2, TP.HCM thì phải nộp đơn tại TAND Quận 2.
Phải đã tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp (trừ một số trường hợp đặc biệt).
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc căn cứ hợp pháp chứng minh quyền lợi bị xâm phạm.
Soạn đơn khởi kiện đúng mẫu, nộp tại Tòa án có thẩm quyền.
Đơn khởi kiện (theo mẫu).
Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Biên bản hòa giải tại UBND xã (nếu có).
Tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến tranh chấp (hợp đồng mua bán, di chúc, bản vẽ ranh giới…).
Câu trả lời là KHÔNG.
UBND xã/phường chỉ có trách nhiệm hòa giải tranh chấp đất đai, không có thẩm quyền phân xử hay ra bản án. Nếu hòa giải không thành, bạn chỉ có thể kiện ra Tòa án để giải quyết dứt điểm.
Tư vấn Luật Huy Hoàng cung cấp dịch vụ hỗ trợ kiện tụng đất đai trọn gói:
Tư vấn pháp lý, soạn đơn khởi kiện đúng quy định.
Thu thập chứng cứ, xây dựng hồ sơ tranh chấp đất.
Đại diện làm việc với Tòa án và các cơ quan liên quan.
Bảo vệ quyền lợi của bạn tại các phiên tòa.
Bài viết tham khảo tại website