HỎI: Năm 1989 gia đình tôi có mua một thửa đất tại Bình Chiểu, quận Thủ Đức, TP.HỒ Chí Minh, mua bán bằng giấy tay, tổng diện tích 832m2, trong đó có phần mộ ước chùng đo được là 216m2 (phản đất không bán). Phần còn lại bán cho tôi sử dụng là 616m2. Từ năm 2005 gia đình tôi tiến hành làm thủ tục hoàn thiện giấy tờ thì bên bán tranh chấp với tôi với lý do là đất tôi sử dụng dư thừa. Khi tôi mời bên đo đạc địa chính về đo thì diện tích thửa đất đo được là 1025m2, phần đất mộ đo được là 312m2, phần đất tôi sử dụng là 713m2. Sau nhiều lần hòa giải tại Tòa án quận nhưng không thành, sau đó Tòa án trả lời cho tôi là không đủ thẩm quyền đề xét xử. Xin hỏi, vụ việc của tôi giải quyết ra sao?
TRẢ LỜI: Trước đây, theo Luật Đất đai năm 2003 thì tranh chấp đất đai mà đương sự không có sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2013 (áp dụng từ 01/7/2014) lại có quy định khác. Khoản 2, Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.
Theo ông trình bày thì ông đã khởi kiện tại Tòa án quận, Tòa án đá tổ chức hòa giải nhưng rồi Tòa án đã trả lời là không đủ thẩm quyền. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì ông có quyền khởi kiện tại Tòa án quận. Tòa án quận phải thụ lý giải quyết vụ kiện. Tòa án quận trả lời ông là không đủ thẩm quyền giải quyết thì trả lời đó là vi phạm pháp luật. Ông cần yêu cầu Tòa án trả lời bằng văn bản đề có cơ sở khiếu nại việc từ chối giải quyết vụ kiện.
Ngoài ra, cũng theo quy định tại Luật Đất đai 2013, ông đã lựa chọn việc khởi kiện ra Tòa án nên không còn quyền nộp đơn yêu cầu UBND quận giải quyết tranh chấp.B
>>> https://meeyland.com/tu-van-luat/tra-loi-mot-so-cau-hoi-ve-luat-dat-dai-phan-13/