Trước khi đi tìm hiểu về thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất. Chúng tôi muốn bạn hiểu về luật đất đai quy định về hợp đồng mua bán nhà đất ra sao? Để từ đó, bạn sẽ nắm rõ được các quy định và điều khoản có trong hợp đồng. Cụ thể:
Điều kiện để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực
Hợp đồng mua bán nhà đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Đó là, đất được chuyển nhượng khi người sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện sau:
Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, với những người được hưởng thừa kế đất sẽ áp dụng theo khoản 1 điều 168 của LĐĐ. Bạn có thể tìm hiểu thêm về luật thừa kế đất đai trong gia đình mới nhất 2020.
Đất chuyển nhượng phải đảm bảo không có tranh chấp nào xảy ra.
Đất phải thuộc vào thời hạn sử dụng đất của người chuyển nhượng.
Quyền sử dụng đất không thuộc vào diện kê biên để thi hành án.
Ngoài ra, việc chuyển nhượng để có được hợp đồng mua bán nhà nước. Bạn cần phải đến các cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục. Đồng thời, hợp đồng mua bán nhà đất cùng với giấy tờ liên quan phải được chứng thực. Vì thế, bạn hãy đến các văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để công chứng.
Hệ quả của việc hủy hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất được chỉ được vô hiệu khi cơ quan thẩm quyền tuyên hủy. Hệ quả của việc hủy hợp đồng sẽ theo quy định trong điều 131 BLDS 2015. Cụ thể như sau:
Nghĩa vụ quân sự của các bên có trong hợp đồng mua bán nhà đất không bị thay đổi. Thời gian tính từ trước khi thời điểm giao dịch hủy hợp đồng được xác nhận.
Các bên mua bán sẽ trở về hiện trạng ban đầu trước khi chuyển nhượng. Cụ thể, bên mua và bán sẽ hoàn trả những gì đã nhận cho nhau. Trong trường hợp bên nào đó không hoàn trả được bằng hiện vật. Lúc này, hiện vật sẽ được quy đổi ra giá trị tiền mặt để hoàn trả.
Đối với bên nào gây ra thiệt hại cho bên kia thì cần thực hiện biện pháp bồi thường thỏa đáng.
Giải quyết các hậu quả của giao dịch dân sự có dính dáng để quyền thân nhân. Điều này sẽ được quy định trong bộ luật dân sự mới nhất.\
>>>> https://meeyland.com/tu-van-luat/thu-tuc-khoi-kien-huy-hop-dong-mua-ban-nha-dat/