00:00 разбор видео "У Києві на Новобіличах посеред приватних будинків будують 4-поверхівку" источник Ютуб канал "КИЇВ24 | Телеканал Київ"

00:40 не согласие соседей со строительством

01:26 кому понравится строительство без документов под боком многоэтажки без документов

01:40 эффективность способа вызова журналистов на место строительства

02:30 добрососедство в разрезе земельного кодекса

03:30 пожарные разрывы между строениями

04:35 целевое назначение земли не соответствует произведённому строительству (самострою)

05:07 два года строительство идёт и не получается побороть его соседям, в этом в т.ч. сложность таких дел для соседей в борьбе з недобросовестными застройщиками

06:00 нагрузка на коммуникации

06:47 наличие криминального производства, но это не эффективный способ защиты от эпичных самостроев

07:45 установление нарушений пожарной безопасности спорным строительством

08:10 установлений нарушений строительной инспекцией (ДИАМ)

08:30 градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - как первичный документ для законного строительства

09:00 жители районна вызвали полицию

09:10 полиция не эффективный способ защиты, т.к. не имеет права обращения в суд о сносе (демонтаже) самостроя или приведения земельного участка в первоначальное состояние

09:30 строители спрятались от полиции, а последние не имеют право вхождения в самострой без получения соответствующего решения суда о принудительном вхождении (обыске и т.д.)

10:00 формальный ответ начальника полиции

10:15 квартиры уже выставляются на продажу в Интернете по вкусной цене для покупателей

11:13 депутат городского совета даёт комментарии по данной ситуации

12:10 запросы и получения ответов на них из государственных и иных органов на подтверждения незаконного строительства

12:30 проблемы с дальнейшем введениям строй объекта в эксплуатацию

13:45 цель реакции на видео: обзор стандартных ситуаций по самостроям в частном секторе многоэтажных домов

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Электронная почта: gplu.dp@gmail.com 

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства 

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства 

ХЕШТЕГИ:

#Адвокат #РеакцияАдвоката #Журналисты #Самострой #МногоэтажныйДом #ОтсутствиеДокументов #ЮридическийАнализ #ПравоваяПомощь #НезаконноеСтроительство #СтроительныеНарушения #ЮридическиеНовости #Строительство #Документы #Закон #Право #СтроительныеСпоры #адвокатвасильев #стройка #техпаспорт #будівництво 

Строительство на меже участков является одной из обсуждаемых тем в сфере частного, дачного и другого строительства (строительных работ). Вопросы, связанные с определением допустимых границ, высотой построек и согласованием проекта с соседями, иногда становятся причиной споров и судебных разбирательств. В том числе одним из острейших вопросов является так называемый самострой — возведение на меже строй объектов без получения необходимых разрешений, согласований или отступление от согласованного плана (проекта) строительства.

Также имеются нередкие случаи, когда соседи обоснованно или необоснованно выражают недовольство строительством, считая его незаконным или нарушающим их права. Это может привести к конфликтам между соседями, проверкам государственными органами такого строительства, приостановке строительных работ, предписаниям на устранение нарушений, штрафов, судов и даже сносу (демонтажу) строительства.

В этой статье будут рассмотрены аспекты строительства на меже (границе) участков, также будут даны ответы на спорные вопросы, законодательные нормы, регулирующие этот процесс, судебная практика по таким делам и т.п.

Вопросы, которые буду в дальнейшем рассмотрены:

• что такое межа земельных участков и какое значение она имеет для соседей при начале строительства;

• какие действия считаются незаконным строительством на границе;

• что такое добрососедство;

• какие законы регулируют строительство на меже;

• какие причины приводят к незаконному строительству на меже;

• какие последствия могут возникнуть для нарушителя в результате незаконного строительства на меже;

• какие меры предпринимаются государством и местными властями для предотвращения незаконного строительства на границе;

• какие отрицательные последствия предусмотрены за нарушение при строительстве на границе;

• какие меры могут принять владельцы, пользователи земли для защиты от незаконного строительства на меже;

• порядок определения межи наложения земельных участков;

• кто может обратиться в суд по поводу застройки на границе земельных участков;

• обеспечение иска нужно просить в суде, поможет ли это;

• какие следует подать в суд доказательства, чтобы суд обеспечил иск и остановил строительство на меже;

• что просить суд в обеспечении иска;

• какие следует подать в суд доказательства, чтобы победить в суде;

• можно ли в суд вызвать в качестве свидетеля инженера инвентаризатора, составившего технический паспорт на самострой на меже;

• из бюро технической инвентаризации можно истребовать документы на спорное строительство;

• нужно просить суд провести строительно-техническую экспертизу и земельно - техническую экспертизу;

• в чем разница строительно - технической экспертизы от земельно - технической экспертизы;

• когда нужно просить суд провести выездное судебное заседание в деле по меже;

• если подам в суд вывод (отчет, исследование) судебного эксперта в подтверждение строительства на меже – это будет хорошим доказательством;

• можно в суд вызвать как свидетеля эксперта, составившего экспертное заключение (отчет, исследование);

• что нужно будет доказать в суде истцу в деле по меже;

• в какой суд подавать иск в общий гражданский или административный;

• что именно просить у суда в иске;

• что понимается под существенным нарушением строительных норм и правил;

• следует инициировать внеплановую проверку строительной инспекцией;

• полиция, прокуратура уголовное производство поможет в борьбе со строительством на грани;

• на что влияет ограничение в пользовании (охранные зоны) земельного участка;

• как дальше выполнять решение суда;

• при строительстве градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка помогут определить установленные расстояния от красных линий и существующих зданий;

• если самострой на меже уже узаконили и получили на него право собственности, с этим можно бороться;

• есть какие-то установленные формы письменного разрешения (согласования) от соседа на строительство на меже.

А вот уже и ответы:

Что такое межа земельных участков и какое значение она имеет для соседей при начале строительства на меже?

Межа – это граница между соседними земельными участками. Она может быть как природной (например, река или лесная полоса), так и искусственной (забор, строительные ограждения и т.п.). Границы указываются на основе землеустроительной (технической) документации, кадастрового номера (кадастровой документации), договоров, документов о праве собственности и т.п.

Следовательно, соседи имеют права и обязанности как собственники (пользователи) вышеуказанных участков, в том числе обязанность соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных границ, сервитутов, охранных зон, градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, проектной (разрешительной) документации на строительство и т.д. 

Какие действия считаются незаконным строительством на меже?

• если нет разрешительного документа на определенный вид строительства на границе;

• если строительство ведется с нарушениями проектной документации на строительство на которое получено разрешение;

• если земельный участок имеет целевое назначение, не соответствующее будущему строительству;

• при нарушении добрососедства (статья 103 Земельного кодекса);

• когда есть судебный запрет на такое строительство, например в рамках судебного обеспечения иска о проведении строительных работ;

• и т.д.

Что такое добрососедство?

Статья 103 Земельного кодекса определяет содержание понятия добрососедства следующим образом:

Владельцы и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при котором владельцам, землепользователям соседних земельных участков причиняется меньше неудобств (затемнение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.).

Владельцы и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, не позволяющими собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое влияние).

Владельцы и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, установление, хранение граничных знаков и т.п.).

ВИДЕО БОНУС: РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ

Какие законы регулируют строительство на меже?

• Конституция Украины;

• гражданский кодекс;

• земельный кодекс;

• закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности"

• и другие.

Какие причины приводят к незаконному строительству на границе участков?

• отсутствует разрешение на строительство;

• строительство ведется в нарушение проектной документации строительства на которое получено разрешение;

• земельный участок имеет целевое назначение, не соответствующее будущему строительству;

• нарушение добрососедства;

• имеющийся судебній запрет на такое строительство, например, в рамках обеспечения иска;

• и т.п.

Какие последствия могут возникнуть для нарушителя в результате незаконного строительства на грани?

• внеплановая проверка Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАМ) или органов местного самоуправления, с последующим принятием предписаний на устранение таких нарушений, штраф, обращение в суд;

• суд о сносе (демонтаже) самостроя или обязательства нарушителя провести приведение самостроя в соответствие согласно плановой (проектной) документации на строительство, разрешительной документации;

• расторжение договора аренды земли;

• прекращение в судебном порядке права собственности на землю;

• отмена разрешения,  на строительство, ввода в эксплуатацию строительства; 

• и т.д.

Какие меры предпринимаются государством и местными органами власти для предотвращения незаконного строительства на границе земельных участков?

• своевременное реагирование на обращение (жалобы) по поводу таких случаев;

• профилактическая работа и информирование застройщиков (строителей) о недопущении нарушений;

• инициирование расторжения договора аренды земли или прекращение права собственности на землю;

• отмена разрешения на строительство;

• отказ либо суд отмена ввода в эксплуатацию; 

• судебная защита;

• и прочее;

Какие отрицательные последствия предусмотрены за нарушение при строительстве на меже?

• предписание ГИАМ об устранении нарушений выявленных по результатам проведения проверки;

• штраф;

• отмена разрешения на строительство;

• отказ либо суд отмена ввода в эксплуатацию; 

• судебное дело о сносе самостроя (устранение выявленных нарушений);

• инициирование расторжения договора аренды земли или прекращение права собственности на землю;

• и прочее.

Какие меры могут принять владельцы, пользователи земли для защиты от незаконного строительства на меже?

• внесудебное урегулирование;

• внеплановая строительная проверка ГИАМ; 

• судебная защита.

Порядок определения границ наложения земельных участков?

• сверка землеустроительной технической документации смежных участков;

• в порядке внесудебное или судебное проведение земельно - технической (землеустроительной) экспертизы.

Кто может обратиться в суд по поводу застройки на границе земельных участков?

Лицо, чьи права или интересы нарушаются таким строительством - это например сосед, собственник (пользователь) земли, наследник, городской совет в отношении коммунальной земли или коммунальной собственности, прокуратура (в некоторых случаях), ГИАМ, фонд государственного имущества в отношении государственной собственности и т.п.

Обеспечение иска нужно просить в суде?

Обеспечение иска - это временная мера принятая судом, которая обеспечит в дальнейшем исполнить решение суда при удовлетворении иска. В том числе суд как меру обеспечения иска может запретить проведение любых строительных работ на меже на время судебного разбирательства.

По своему опыту скажу, что в большинстве случаях обязательно нужно просить суд обеспечить иск, тем самым не дать проведения дальнейшего строительства. При этом такое обеспечение можно получить достаточно быстро, в течение 2-5 рабочих дней. Больше про такой порядок я рассказываю в видео: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

Какие следует подать в суд доказательства, чтоб суд обеспечил иск и остановил строительство?

Четкого перечня законодательство не содержит, но можно констатировать, что указанные доказательства должны подтвердить наличие нарушенного права с привязкой к местности. Вот примерный перечень таких доказательств:

• фото – видео нарушения или границы участков, как до начала нарушения так и в подтверждение нарушения;

• факт подачи жалоба для инициирования проведения ГИАМ внеплановой проверки;

• принятые документы по результатам принятия решения о назначении и проведении внеплановой проверки ГИАМ и документальные подтверждения результатов такой проверки;

• другие решения судов (приговоров), в подтверждение установленных обстоятельств в подтверждение нарушений земельного, строительного законодательства спорным строительством на меже;

• техническая документация (технический паспорт) по строительным объектам;

• землеустроительная документация (иная аналогичная документация);

• право собственности как на объекты строительства, так и на землю;

• разрешения на строительство или отказ (отсутствия информации) в выдаче таких разрешений;

• ответы из государственной, других органов на запросы относительно возникших нарушений (правоотношений);

• выписки (ведомости), другая информация из государственных реестров;

• другие сведения.

Что просить суд в заявлении про обеспечение иска?

Запретить проводить подготовительные, строительные работы по такому адресу, на таком земельном участке (кадастровый номер). Такое требование является надлежащим и достаточным. Главное не просить обеспечение то, что ты просишь (будешь просить) в иске. 

Какие следует подать в суд доказательства, чтобы победить в суде?

Четкого перечня законодательство не содержит, но можно констатировать, что указанные доказательства должны подтвердить наличие нарушенного права с привязкой к местности. Вот примерный перечень таких доказательств:

• фото – видео нарушения или границы участков, как до начала нарушения так и в подтверждение нарушения;

• факт подачи жалоба для инициирования проведения ГИАМ внеплановой проверки;

• принятые документы по результатам принятия решения о назначении и проведении внеплановой проверки ГИАМ и документальные подтверждения результатов такой проверки;

• другие решения судов (приговоров), в подтверждение установленных обстоятельств в подтверждение нарушений земельного, строительного законодательства спорным строительством на меже;

• техническая документация (технический паспорт) по строительным объектам;

• землеустроительная документация (иная аналогичная документация);

• право собственности как на объекты строительства, так и на землю;

• разрешения на строительство или отказ (отсутствия информации) в выдаче таких разрешений;

• ответы из государственной, других органов на запросы относительно возникших нарушений (правоотношений);

• выписки (ведомости), другая информация из государственных реестров;

• другие сведения.

Можно в суд вызвать в качестве свидетеля инженера инвентаризатора, который изготовил технический паспорт на самострой на меже?

Да, вызывай, если это будет в твою пользу. Главное должным образом обосновать для суда такое ходатайство, в т.ч. подготовь вопросы, которые хочешь задать в суде соответствующему свидетелю.

Из бюро технической инвентаризации можно истребовать документы по спорному строительству?

Можно и нужно, если это будет в твою пользу. Это делается путём представления в суд соответствующего обоснованного письменного ходатайства. Суд по результатам рассмотрения такого ходатайства, удовлетворит его или откажет в его удовлетворении.

ВИДЕО БОНУС: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ - ОТМЕНА В СУДЕ 

Нужно просить суд провести строительно-техническую экспертизу и земельно-техническую экспертизу?

Можно и нужно, если это будет в твою пользу. Это делается путем подачи в суд соответствующего обоснованного письменного ходатайства. Суд по результатам рассмотрения такого ходатайства, удовлетворит его или откажет в его удовлетворении с приведением причина отказа.

В чем отличие строительно-технической экспертизы от земельно-технической экспертизы?

Различные объекты исследования: (1) строительный объект и (2) земельный участок. Потому эти экспертизы и отличаются. В том числе отличие специализацией экспертов которые проводят такие экспертизы. 

Когда нужно просить суд провести выездное судебное заседание?

Такой порядок рассмотрения суд дела предусмотрен законодательством в тех случаях, когда есть на то такие основания и реальная необходимость. К примеру, доказательства (обстоятельства) по делу можно исследовать (осмотреть) только по месту их нахождения. Как правило, это редкое явление "выездное судебное заседание". При этом редкое не говорит, что невозможное.

Поэтому если по твоему делу необходимо провести выездное судебное заседание - подай в суд обоснованное соответствующее письменное ходатайство. По результату которого суд решит удовлетворить его или нет.

Если подам в суд вывод (отчет, исследование) судебного эксперта в подтверждение строительства на меже – это будет хорошим доказательством?

Да, главное смотри, чтоб такой вывод был составлен соответствующим экспертом с полномочиями на такое исследование объекта и квалификация "Судебный эксперт", а также чтоб в самом выводе (заключении, исследовании) была графа, что эксперт уведомлен об уголовной ответственности за предоставление недостоверных данных по результатам проведения такой экспертизы (отчета, исследования и т.д.).

Можно в суд вызвать как свидетеля эксперта, составившего экспертное заключение (отчет, исследование)?

Да, вызывай через суд, если это будет в твою пользу. Главное должным образом обоснуй для суда такое ходатайство, в т.ч. подготовь вопросы, которые хочешь задать такому свидетелю.

Что нужно будет доказать в суде истцу?

Доказать нарушение прав, интересов истца, например, что:

• строительство осуществляется на меже без согласия истца (собственника, пользователя земли);

• строительство осуществляется с существенным нарушением норм и строительных правил и других норм;

• в результате полностью (частично) разрушено несущие конструктивные элементы строения истца, такие как капитальные стены;

• значительно ухудшились технико-экономические показатели и функциональное использование строения в целом;

• появились риски чрезвычайных ситуаций в здании;

• существенно усложняет или исключает возможность эвакуации людей из него и доступ пожарных команд;

• не оборудованы парковочные места;

• созданы другие неудобства, нарушения прав, интересов истца.

В какой суд подавать иск: в общий гражданский или административный?

Подавай в общий (местный) гражданский суд по месту нахождения спора (строительства), поскольку в административный суд подается иск исключительно в случаях споров с государственной строительной инспекцией архитектуры и градостроительства (ГИАМ) как субъектом властных полномочий. Вместо ГИАМ такой стороной в некоторых случаях может быть орган местного самоуправления, например городской совет, исполком городского совета или районные органы власти.

Что именно просить у суда в иске?

Нужно исходить из того:

• были на строительство получены разрешительные документы или нет;

• целевое назначение земли;

• кому принадлежит земля;

• на какой стадии строительство находится;

• введен объект строительства в эксплуатацию или нет;

• и прочее.

Согласно анализу приведенного, можно просить у суда:

• прекратить противоправные подготовительные, строительные работы;

• снести недвижимость построенную с существенным отклонением от проекта, противоречащий общественным интересам или нарушающий права других лиц, с существенным нарушением строительных норм и правил (в том числе при отсутствии проекта), если невозможно осуществить перестройку недвижимости в соответствии с проектом или в соответствии с определенными государственными строительными нормами, если застройщик (заказчик, правонарушитель) отказывается от такой перестройки (обязательная судебная практика: постановление Верховного Суда от 21.12.23 дело №753/7371/16);

• привести земельный участок в первоначальное состояние;

• признать за собственником земли право собственности на самострой, если последний построен не собственником земли.

При этом с иском об обязательстве лица к проведению перестройки может обратиться соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Такое решение суд может принять и по иску о снесении самовольного строительства, если по результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что нет возможности перестройки и устранения последствий самовольного строительства и ответчик (застройщик, заказчик, правонарушитель) не согласен выполнить перестройку. А в случае невыполнения лицом судебного решения по осуществлению перестройки суд может вынести решение о сносе самовольного строительства.

В других случаях самовольное строительство, в частности, если недвижимое имущество построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта, статья 376 Гражданского кодекса не ставит возможность снесения самовольного строительства в зависимости от возможностей его перестройки. Правовое значение имеет позиция собственника (пользователя) земельного участка, а также соблюдение прав других лиц. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляющим) самовольное строительство , или за ее счет (часть четвертая статьи 376 Гражданского кодекса). В этом случае снос самовольного строительства возможен без предварительного решения суда об обязательстве лица, осуществившего строительство, провести соответствующую перестройку. Это логично и оправдано, поскольку такие виды самовольного строительства безусловно не могут быть приведены в легитимное состояние путем перестройки.

При обстоятельствах, когда надлежащий владелец земельного участка не давал согласия на строительство на его земельном участке объекта недвижимого имущества, он вправе требовать устранения любых нарушений его прав как собственника земельного участка путем снесения всех объектов, в том числе самовольного строительства, даже в случае уже проведенной государственной регистрации права собственности, совершаемого не собственником или без получения его согласия.

Следует иметь в виду, что снос самовольного объекта недвижимости в соответствии со статьей 376 гражданского кодекса является крайней мерой воздействия на застройщика и возможен только тогда, когда использованы все предусмотренные законодательством Украины меры с целью устранения нарушений реагирования и привлечения виновного к ответственности и когда невозможна перестройка объекта недвижимости или лицо отказывается от такой перестройки.

Что понимается под существенным нарушением строительных норм и правил?

Под таким нарушением строительных норм и правил с учетом положений Законов Украины «Об основах градостроительства»; "Об архитектурной деятельности"; «О регулировании градостроительной деятельности»; постановления Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.11 №466 необходимо понимать, в частности, несоблюдение архитектурных, санитарных, экологических, противопожарных и других требований и правил, а также изменение отдельных конструктивных элементов жилого дома, здания, сооружения, влияющего на их прочность и безопасность (такая правовая позиция, высказанная в Постановление Верховного Суда от 26.06.19, дело 388/314/15, от 12.08.20 дело 569/16666/16).

Стоит инициировать внеплановую проверку строительной инспекцией при незаконном строительстве на меже?

Следует инициировать! Но сегодня строительная инспекция (ГИАМ) говорит, что на время военного положения такие проверки не проводятся. Поэтому такой отказ в проверке нужно будет обжаловать (отменить) в суде.

ПОЛЕЗНОЕ ВИДЕО: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Полиция, прокуратура, криминальное производство поможет в борьбе со строительством на границе участков?

Не поможет, поскольку полиция, прокуратура скажет, что это гражданско – правовые отношения, поэтому в суд нужно, а не в полицию. Даже если будет открыто криминальное производство – это не основание для остановки спорного строительства. В том числе, криминальное производство может занять несколько лет. А ты это время будешь надеяться на такое производство, а стройка будет продолжаться. Поэтому, эффективно и необходимо обращаться в суд для решения вопроса по существу.

На что влияет ограничение в использовании земельного участка (охранные зоны)?

Смотри на целевое назначение земли и из этого нужно исходить – это так называемые ограничения использования земли, в том числе при строительстве. Например, если на земле установлены охранные зоны сетей теплоснабжения, электроснабжение, что подтверждается извлечением из проекта землеустройства по отводу этого земельного участка.

Как дальше исполнить решение суда?

Для начала следует ознакомиться с содержанием такого решения, что именно суд рушил и в отношении кого. В любом случае, решение суда можно выполнить в добровольном порядке или уже в принудительном порядке через частного или государственного исполнителя. При этом за неисполнение или препятствие в исполнении судебного решения есть уголовная ответственность по статье 382 уголовного кодекса.

Градостроительные условия и ограничение застройки земельного участка помогут определить установленные расстояния от красных линий и существующих зданий?

Помогут определить, для этого ознакомься с содержанием этих градостроительных условий и ограничений, в том числе максимально допустимый процент застройки земельного участка, расстояния от красных линий (не менее 6 метров), линий регулируемой застройки – 3 метра до существующих домов, сооружений и установленные охранные зоны согласно  ДБН. 

ВИДЕО В ТЕМУ: ОТМЕНА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЛИ

Если самострой на меже уже узаконили и получили право собственности на него, с этим можно бороться?

Да, это классическая ситуация. Для этого нужно подать иск в суд и истребовать в судебном порядке документы от соответствующего лица, которое провело такое узаконение (государственную регистрацию права собственности) и уже в судебном порядке разобраться законно ли такое узаконение, с последующей суд отменой. 

При этом дальнейшее количество перепродажи спорного имущества не поможет от отмены такого узаконивания.

Есть установленная письменная форма разрешения (согласования) от соседа на строительство на меже?

Такой формы нет. Поэтому в случае необходимости подписания такого разрешения (согласования) соседом нужно составить в произвольной форме.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства 

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства

ХЕШТЕГИ:

#Строительство #ЗемельныеУчастки #Самострой #ПраваСобственников #ЮридическиеВопросы #Межевание #Соседи #Законодательство #ЗемельноеПраво #СпорыПоЗемле #адвокатВасильевПавелСергеевич #ДИАМ #суд #строительство #межа #ЗемельныйУчасток 

Когда строительная компания нарушает права жильцов, важно действовать сообща. Коллективный иск от соседей — это эффективный способ защитить свои интересы, избегая давления на одного конкретного человека.

Почему коллективный иск лучше❓

Сила в количестве. Когда застройщик видит, что против него выступает целая группа, это значительно уменьшает риск преследования одного соседа или обвинений в личной вражде.

Экономия времени и денег. Подавая коллективный иск, вы делите судебные издержки и расходы на юридические услуги, что выгоднее для каждого.

Усиление аргументов. Суд с большей вероятностью примет решение в вашу пользу, если он увидит массовое недовольство и нарушение прав нескольких людей одновременно.

Лучше коллективный иск соседей или от одного❓ 

Коллективный иск имеет ряд преимуществ:

Защита от давления: застройщик не может точить зуб на одного человека. Если иск подает группа, личные конфликты между одной стороной и застройщиком исключены.

Судебный вес: коллективное требование воспринимается как серьезная претензия, требующая большего внимания.

Единая позиция: все соседи выступают с согласованной позицией, что исключает разногласия и противоречия в подаче исков.

❗️ Индивидуальный иск, несмотря на свои минусы, также имеет некоторые плюсы:

Скорость: проще организовать и быстрее подать в суд.

Конфиденциальность: не нужно делиться деталями с соседями или договариваться об общей позиции.

Риски: однако, застройщик может пытаться оказывать давление или использовать различные методы для запугивания истца.

😡 Минусы коллективного иска

Несмотря на очевидные преимущества, коллективный иск также имеет свои недостатки:

Разногласия между участниками: собрать всех соседей с одинаковыми требованиями бывает сложно. Могут возникнуть разногласия по поводу деталей дела или сумм компенсации.

Замедление процесса: необходимость согласования позиций всех участников может затягивать процесс подачи иска и его рассмотрения в суде.

Ограниченная гибкость: если суд вынесет решение, это будет касаться всех участников дела. Если кому-то из соседей решение покажется несправедливым, индивидуальное обжалование будет сложнее.

Ответственность перед группой: иногда отдельные соседи могут быть менее активными в процессе, что создаёт дополнительную нагрузку на лидеров группы, требующих большего внимания к делу.

⚠️ Полезность адвоката по строительным спорам

Адвокат, специализирующийся на строительных спорах, может стать ключевым союзником в защите ваших интересов при подаче иска против застройщика:

Правильная стратегия: поможет определить наилучший способ защиты, будь то индивидуальный или коллективный иск. Он подскажет, как правильно сформулировать требования и собрать необходимые доказательства.

Представление интересов: строительные споры часто сложны и требуют специфических знаний. Опытный адвокат обеспечит грамотное представление ваших интересов в суде, а также защитит от возможного давления со стороны застройщика.

Юридическая поддержка на каждом этапе: от составления и подачи иска до участия в судебных заседаниях и обжалования решений.

Экономия времени и нервов: адвокат возьмет на себя все бумажные работы, организацию процесса и переговоры, что существенно снизит вашу нагрузку.

📌 ЗАКЛЮЧЕНИЕ: 

Коллективный иск — это мощный инструмент защиты прав жильцов, который помогает распределить ответственность и усилить позиции в суде. Однако при выборе этого пути стоит учесть возможные сложности в организации и участии всех сторон.

▶️ ПОСМОТРЕТЬ:

✔️ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ГРАНИЦЕ УЧАСТКА / ДЕЙСТВИЕ СОСЕДА НА САМОСТРОЙ 

✔️ РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ 

Одним из действенных мероприятий для прекращения самовольного строительства может быть судебный арест объекта недвижимости в рамках криминального производства. Однако возникает вопрос, насколько эффективен этот инструмент для предотвращения дальнейшего строительства и решения таких конфликтов в долгосрочной перспективе. В этой статье рассмотрим конкретный пример из судебной практики на основе определения Голосеевского районного суда города Киева и предоставлю советы по юридическим действиям в таких ситуациях.

Эффективность ареста в криминальном производстве

Суд арест на объект самовольного строительства может применяться как временная мера для прекращения незаконных действий. Это действенный способ защиты интересов пострадавшей стороны (например, соседа или другого лица) до момента вынесения окончательного решения судом (приговором). Однако следует учитывать:

- уголовные производства могут затягиваться на долгие годы;

- доказательная база часто требует значительного времени для формирования;

- заинтересованность следователя и прокурора. 

В таком случае необходимо рассмотреть и другие правовые механизмы параллельно с уголовным процессом.

Что нужно знать:

• Арест недвижимости — это временная мера, которая не решает спор навсегда. Он направлен на прекращение строительства до завершения рассмотрения дела по существу.

• Продолжительность уголовного производства — серьезный фактор. Даже если удалось наложить арест, строительные работы могли значительно продвинуться, или же здание (строительство) может быть фактически построено.

• Параллельное обращение в гражданский суд может быть более эффективным для долгосрочного решения спора, так как решение гражданского суда не ограничено рамками уголовного производства и не зависит от следователя, прокурора и криминального производства. 

Минусы ареста в уголовном производстве

Хотя арест является действенной обеспечительной мерой, он имеет ряд недостатков:

• Продолжительность рассмотрения. Уголовные дела могут рассматриваться годами, что дает возможность продолжать строительство.

• Зависимость от следственных действий. Процесс часто затягивается из-за длительного сбора доказательств, не заинтересованности следователя, прокурора в рассмотрении и привлечении виновных к реальному наказанию с вынесением обвинительного приговора.

• Риск отмены судом ареста, в т.ч. в порядке апелляционного пересмотра определения про арест. В случае отмены ареста строительство может продолжиться.

Альтернативные действия кроме как арест

• обращайтесь в государственные органы (например, Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства) для проведения внеплановой проверки;

• параллельно с уголовным производством инициируйте гражданский или хозяйственный иск, в т.ч. в рамках которого можно просить суд в рамках обеспечения иска принять арест; 

• подайте отдельный иск в административный суд по поводу отмены разрешительного документа на строительство, градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

ВИДЕО БОНУС: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

Определение суда про арест

В качестве примера: Голосеевский районный суд города Киева 15.08.24 вынес по делу 752/3760/22 определение о наложении ареста на самовольное строительство по статье 197-1 Уголовного кодекса Украины — самовольное захват земельного участка и самовольное строительство. Несмотря на то что производство было открыто в 2021 году, арест удалось получить только через три года. Это подтверждает, насколько длительной может быть процедура в рамках уголовного производства.

Советы:

• не ждите завершения уголовного производства, если дело затягивается. Лучше параллельно обращаться в другие инстанции, например, в гражданский суд для получения мер обеспечения иска;

• консультация с адвокатом на раннем этапе поможет оценить перспективы, необходимость уголовного судебного ареста и определить инные альтернативные правовые шаги.

Сбор доказательств и позиция владельца

В течение трех лет следственные органы в рамках криминального производства собирали документацию для подтверждения факта самовольного строительства. Владелец объекта утверждал, что имеет законные права на земельный участок, при этом строительные работы проводились с нарушением полученного разрешения — разрешено было построить трехэтажное сооружение, а фактически построили уже четыре этажа. Также изменилось целевое назначение строительства и несоответствие строительства целевому назначению земельного участка.

Важные моменты для сторон:

• если вы являетесь стороной, борющейся против незаконного строительства, собирайте и требуйте все возможные доказательства на каждом этапе: фотографии, видеозаписи, документы, техническую документацию, разрешения в т.ч. от государственных органов;

• если вы владелец, важно наладить диалог с органами власти и иметь четкие разрешительные документы, которые могут защитить вас в суде. В том числе соблюдать предоставленные и полученные разрешительные документы при осуществлении строительства.

Осмотр следователем земельного участка с составлением протокола осмотра 

Следователь зафиксировал факт превышения разрешенной высотности здания во время осмотра в июле 2024 года, что было документально оформлено соответствующим протоколом осмотра. Это стало основанием для подачи в суд ходатайства о наложении ареста на строительный объект.

Решение суда

Суд удовлетворил ходатайство следователя, наложив арест на недостроенное четырехэтажное нежилое здание и земельный участок. Арест включает запрет на проведение любых работ на участке, а также на распоряжение имуществом.

Что это означает для владельца?

• владелец временно теряет возможность использовать землю и строй объект для продолжения строительства или продавать это имущество, пока продолжается уголовное производство, с целью выполнения вышеуказанного постановления суда;

• нарушение требований ареста (постановления) может вызвать дополнительные юридические последствия (обязанности).

Дальнейшее развитие дела

В случае, если арест наложен и одна из сторон не согласна с решением, она может подать апелляцию. Апелляционное судопроизводство позволяет обжаловать решение суда, что может привести к отмене ареста или изменению условий его применения. Подача апелляции осуществляется в установленный законом срок и требует подготовки дополнительных обоснованных аргументов и в некотором случае дополнительных документов.

При этом, адвокат владельца подал апелляцию, которая может отменить определение про арест и соответственно, арест. Если апелляционный суд примет решение в пользу владельца, арест может быть снят, и строительство может продолжиться.

Таким образом, подача апелляции — важный шаг для обеих сторон: как для владельца, так и для пострадавших.

Рекомендации по сотрудничеству с экспертами

Для точной оценки состояния строительного объекта и соблюдения разрешений рекомендуется привлекать независимых строительных экспертов (имеющих квалификацию судебного эксперта по данному виду исследований). Эти специалисты могут предоставить заключение о соответствии или несоответствии строительства установленным нормам и требованиям, что поможет в дальнейших судебных разбирательствах как документальная доказательная база.

Роль общественности и СМИ

Медийное освещение дела может оказать значительное влияние на ход процесса. Общественное мнение и давление могут ускорить рассмотрение дела или, наоборот, усложнить его. Важно учитывать, что внимание СМИ может быть как позитивным, так и негативным фактором, влияющим на решение суда.

ВИДЕО В ТЕМУ: РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ

Новое криминальное производство за неисполнение определения суда

Нарушение постановления об аресте может привести к открытию нового криминального производства по факту неисполнения определения суда в соответствии с частью 1 статьи 382 криминального кодекса, а именно: умышленное неисполнение приговора, решения, определения, постановления суда, вступившие в законную силу, или препятствование их исполнению карается штрафом от пятисот до одной тысячи не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или лишением свободы на срок до трех лет. Для служебного лица такое нарушение приводит к более серьезным юридическим последствиям (части 2,3 статьи 382). 

Поэтому, важно внимательно соблюдать определение суда про арест, чтоб избежать дополнительных рисков и проблем.

ВИДЕО БОНУС: УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ

Примеры успешных кейсов

Успешные примеры использования ареста самостроя включают случаи, когда такие меры эффективно приостанавливают незаконное строительство и приводят к окончательному положительному решению о сносе или исправлении нарушений (приведение строительства к проектной документации). 

Заключение

Арест в рамках уголовного производства является эффективным инструментом для предотвращения самовольного строительства, но имеет ряд ограничений. Процедура может затягиваться, и для долгосрочного результата рекомендуется привлекать адвокатов и рассматривать параллельные действия в гражданских, хозяйственных и административных судах. Привлечение экспертов, обжалование решений и медийное освещение также могут оказать значительное влияние на исход дела.

В конечном итоге, комплексный подход к решению проблемы самостроя может включать не только криминальное преследование, но и активное использование гражданских и административных механизмов для защиты своих прав и интересов.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

Зміст:

• отримання інформації про будівництво: самовільне чи законне будівництво;

• куди скаржитися на незаконне будівництво;

• судове оскарження;

• що робити замовнику, забудовнику, власнику будівництва, якщо на нього подають безпідставні скарги;

• відповіді на найбільш поширені питання. 

Будівництво поруч, чи то нова багатоповерхівка, торговий центр, магазин, гараж або прибудова — це шум від будівельних робіт і нове навантаження на комунікації. Цілком закономірно, що чим більше за розміром будівництво, тим більше незадоволення воно викликає у сусідів. Незадоволення особливо зростає у випадку, якщо будівництво ведеться з порушенням будівельних норм і правил або взагалі без отримання необхідних документів, тобто "самобуд".

Водночас боротьба із самовільними будівництвами є однією з актуальних проблем у благоустрої населених пунктів. У цій статті розгляну саме сусідство з самобудом та які можливості мають сусіди для боротьби з цим, а також що робити забудовнику, якщо на нього подають безпідставні скарги. І найголовніше, ви знайдете відповідь на популярне питання: незаконне будівництво — куди звертатися?

Отримання інформації про будівництво: самобуд чи законне будівництво?

Якщо поруч розпочалися підготовчі роботи, зокрема підготовка землі для будівництва, за якими послідують будівельні роботи, у сусідів часто виникає перше питання: куди скаржитися на незаконне будівництво? На мою думку, насамперед необхідно отримати офіційну інформацію, чи є це будівництво законним. Для цього пропоную наступну покрокову інструкцію:

1. Перевірити дані в реєстрі будівельної діяльності: реєстр будівельної діяльності — це база інформації про об'єкти будівництва, учасників будівельного процесу, відомості про дозвільні документи, містобудівну та проектну документацію, експертизи проектів, відомості про технічну інвентаризацію та багато іншої інформації, яка раніше зберігалась у розрізнених реєстрах та базах даних.

У реєстрі є графа, куди необхідно внести один із варіантів:

• реєстраційний номер документа (він має бути вказаний у паспорті на будівництво, який, залежно від класу відповідальності (категорія складності об'єкта), розміщується на видному місці перед об'єктом будівництва (крім житлової забудови для особистих потреб);

• адреса будівництва;

• кадастровий номер земельної ділянки (його можна дізнатись з Публічної кадастрової карти України.

2. Заява до Державної інспекції (її територіальних підрозділів) архітектури та містобудування України про надання інформації щодо законності або не законності будівельних робіт.

3. Заява до міської ради (районної ради) про надання інформації щодо законності або не законності будівельних робіт. Також перед цим органом у заяві можна порушити питання щодо землі, а саме: чи приймалося рішення (інші документи, дозволи) про надання права на проведення будівельних робіт.

4. У випадку будівництва на території пам'ятки архітектури місцевого або національного значення, звернення (заяву) також можна подати у Міністерство культури України або в обласну державну адміністрацію за місцем розташування пам'ятки до відповідного відділу культури (охорони культурної спадщини).

5. Адвокатський запит: складається і подається адвокатом, відповідь на який надається протягом 5 днів. Адвокат має більш широкі повноваження на отримання інформації, ніж простий громадянин, зокрема, на отримання інформації та документів про підстави і результати перевірок. Тому отримання інформації через адвокатський запит є більш ефективним.

6. Якщо йдеться вже про судовий розгляд, тоді можна просити суд ухвалити рішення про витребування відповідних документів від відповідної особи (замовника будівництва; забудовника; підрядника; державних органів та інше). 

7. Вступило в законну силу ухвалу/рішення/постанову та в окремих випадках вирок: у зазначених документах може бути встановлено факт самовільного будівництва (самобуд) або узаконене будівництво (визнано право власності (крім вироку)). Також у цих документах можуть бути встановлені обставини, що стосуються законності чи не законності будівництва.

ВІДЕО БОНУС: СТРОИТЕЛЬСТВО НА ГРАНИЦЕ УЧАСТКА / ДЕЙСТВИЕ СОСЕДА НА САМОСТРОЙ 

Куди скаржитися на незаконне будівництво?

Незаконні будівельні роботи викликають у сусідів актуальне питання: куди звертатися, якщо сусіди незаконно будуються?

Відповідь на це питання буде отримана лише після отримання офіційного підтвердження законності чи не законності будівництва (як уже згадувалося вище). Це ключовий момент!

Якщо є документи на будівництво і на землю (тобто відведена під будівництво) і будівельні роботи, що виконуються відповідають проектній документації (дозвільному документу на будівництво), тоді будівництво є законним, до того моменту, поки документи, на основі яких проводиться будівництво, не будуть відкликані (скасовані) органом, який їх видав, чи документи не будуть скасовані в судовому порядку (таке також буває при видачі документів з порушеннями) або будівництво перестане відповідати запланованому будівництву.

Отже, при наявності належних документів "боротьба з самобудом" буде недоречною і як наслідок неефективним.

Коли будівельні роботи порушують права або законні інтереси інших осіб, останні мають право для свого захисту та подати звернення (скаргу) в державні органи, а також до забудовників, усно або письмово з відповідними заявами (стаття 15 Закону України "Про звернення громадян"):

• до державних органів: до органу, який видав документ (наприклад, Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ)); 

• залежно від місця будівництва — у відповідну районну державну адміністрацію, суд;

• до поліції виключно при порушенні громадського порядку або при порушенні статей кримінального кодексу України;

• органи місцевого самоврядування: в залежності від місця розташування об'єкта будівництва, наприклад, Міська рада або її виконавчий комітет;

• в окремих випадках можна написати звернення або скаргу:

1. До ОСББ своє чи сусідів, в якому знаходиться самобуд. Отримана від них відповідь може бути однією з доказів при поданні документів до інших органів або суду. Також, ОСББ може бути ініціатором (осіб) для подання відповідного позову до суду (якщо в статуті ОСББ це повноваження прописано);

2. До громадських або правозахисних організацій з відповідними повноваженнями;

3. До депутата, який може надалі подавати депутатські запити і отримувати швидко інформацію, а також у деяких випадках може стати ініціатором (позивачем) для подання позову до суду;

4. До комунальних органів: водоканал, підприємства, що відповідають за електроенергію, тепло тощо. Оскільки без води і електрики будівельні роботи важко провести. А якщо немає дозволу на будівництво, то не можуть бути надані і зазначені комунальні послуги.

До прокуратури звертатися не потрібно, оскільки це не їх повноваження (стаття 2 Закону України “Про прокуратуру”), таке звернення витратить тільки час без досягнення ефективного результату. 

УВАГА: не кожне звернення до державного органу, наприклад, до Державної інспекції архітектури та містобудування, досягне свого результату, оскільки у зверненні особа, чиї права або законні інтереси порушуються, повинна обов'язково обґрунтувати ці порушення письмовими доказами, зокрема: письмовими поясненнями, звітами уповноважених експертів або висновками судових експертиз, у деяких випадках — поясненнями свідків. Тому без документального (без доказового) обґрунтування звернення на самобуд, буде отримано лише формальну відповідь або відписку. Отже, не кожна людина (особа) може ефективно подати звернення (скаргу) на самобуд, а лише та, чиї права порушено і це підтверджується доказово. 

З законним будівництвом розібралися, а тепер поговоримо про незаконне будівництво, під яким слід розуміти такі будівельні роботи, коли відсутні повністю або частково документи на будівництво, або земля не відведена під будівництво чи будівельні роботи не відповідають заявленим роботам. 

Тоді у сусідів миттєво виникає ще одне питання: як зупинити незаконне будівництво сусіда?

Відповідь: скористатися позасудовим шляхом (описаним вище) та судовим оскарженням, про яке буде йти далі.

Судове оскарження

З власної судової практики можу сказати, що не кожне звернення до суду з приводу самобуду досягає свого результату, оскільки у поданому суду позові та подальшому судовому розгляді особі, чиї права або законні інтереси порушуються, необхідно обґрунтувати ці порушення письмовими доказами, зокрема: письмовими поясненнями, звітами (висновками) уповноважених експертів (експертиз, технічних досліджень) або висновками судових експертиз, у деяких випадках — поясненнями свідків. Без цього суд може сказати, що права позивача не порушуються і відмовити в позові. Тому не кожна людина (особа) може ефективно звернутися до суду з позовом на самобуд, а лише та, чиї права (законні інтереси) дійсно порушені. 

Ось приклад алгоритму дій для судового оскарження:

1. Встановлення порушень і їх документальне фіксування (фото, відео і т.п.);

2. Звернення в компетентний орган з документальним обґрунтуванням (фіксуванням), включаючи подання до Державної інспекції архітектури та містобудування України заяви (скарги) про проведення позапланової перевірки (статті 41 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”);

3. Отримання письмової відповіді від компетентного органу. У випадку згоди з відповіддю (діями за наслідками проведеної перевірки) просити відповідний орган (державний або місцевого самоврядування) звернутися до суду (згідно до виниклої ситуації) щодо приведення земельної ділянки у первісний стан або приведення будівництва до проектно - будівельної документації на будівництво. Якщо не згодні з відповіддю, оскаржити відповідь (дії / бездіяльність) у суді;

4. У випадку отримання відмови від відповідного органу (державного або місцевого самоврядування) щодо призначення та проведення позапланової перевірки (або вчинення інших дій) звернутися самостійно до суду, щодо оскарження такої бездіяльності або з інших питань. 

ВІДЕО В ТЕМУ: ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА

Що робити забудовнику, власнику будівництва, якщо на нього подають необгрунтовані скарги

1. Отримати копію скарги (або іншого звернення), у тому числі через адвокатський запит. 

2. З обґрунтованості / необґрунтованості скарги стає зрозуміло, які причини для її подання, чи є вони реальні або формальні. Реальні причини слід усунути, з метою припинення скарг. Якщо після такого усунення скарги не припиняються, або скарги подаються з формальних підстав для тиску на замовника (забудовника) будівництва, тоді замовник (забудовник) або інша особа чиї права або інтереси порушуються такими скаргами, може захиститися вже у судовому порядку шляхом подання відповідного позову на "скаржника".

Відповіді на найбільш часті питання з даної теми

ПИТАННЯ: Правда, що 95% відповідей державних органів по самобудах — це формальні відписки?

ВІДПОВІДЬ: Точної цифри я не знаю, але з власного досвіду можу сказати, що формальні відписки часто зустрічаються, оскільки наприклад особа, яка подала звернення, належним чином і доказами не підтвердила порушення спірним будівництвом, зокрема не доведено порушення прав скаржника.

ПИТАННЯ: Чи може особа яка подала скаргу ознайомитися з матеріалами позапланової перевірки будівництва і як це зробити?

ВІДПОВІДЬ: Особа (заявник, скаржник) має право на ознайомлення з усіма діями, документами та матеріалами, які були прийняті за результатами подання її заяви (стаття 32 Конституції України). Для цього потрібно подати відповідне заяву на ознайомлення або наприклад: направити письмову заяву (Укрпоштою, електронною поштою з підписання електронно цифровим підписом) або адвокатський запит і попросити надіслати копії зазначених матеріалів (інформації). Цей спосіб дозволяє отримати доступ або копію акту, протоколу, припису щодо усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності або постанови про накладення штрафу. Ці документи можуть бути отримані в рамках перевірки. Ознайомлення з матеріалами дозволяє контролювати рух скарги і хід виконання, наприклад, припису. Якщо припис не буде виконано, слід попросити провести позапланову перевірку (пункт 7 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю).

ПИТАННЯ: Колективні звернення ефективніші за одиночні (однієї особи)?

ВІДПОВІДЬ: Так, колективні звернення ефективніші, оскільки колективні незадоволення і порушення мають більший суспільний резонанс, тому влада на такі звернення краще реагує, у т.ч. часто підключається місцеве телебачення, яке висвітлює цю подію. 

ПИТАННЯ: Чи можна узаконити самобуд через суд?

ВІДПОВІДЬ: Ні, у загальному порядку це неможливо, оскільки узаконення самобуду — це окремий позасудовий порядок і суд не може змінювати встановлений законом порядок. Про це також свідчить обов'язкова судова практика Великої Палати Верховного Суду постановлення від 18.12.2019 у справі №522/1029/18. Також слід зазначити, що наявна велика кількість судових рішень про таке узаконення, але такі рішення як правило скасовуються вже у апеляційному або касаційному порядку, у разі подання відповідної скарги на таке рішення про узаконення.  

ВІДЕО БОНУС: УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ 

ПИТАННЯ: Незаконне прибудова до багатоквартирного будинку куди скаржитися?

ВІДПОВІДЬ: Неважливо, на яку прибудову, самобуд буде скарга, оскільки ці питання регулюються органами, про які говориться у другому розділі цієї статті.

ПИТАННЯ: Грошові судові витрати?

ВІДПОВІДЬ: Складаються з судового збору та послуг адвоката (підготовка документів, участь адвоката у судових засіданнях). Конкретні цифри можна буде підрахувати тільки після визначення, в рамках якого судочинства буде розглядатися справа, кваліфікації та обсягу послуг адвоката.

ПИТАННЯ: Скільки часу триватиме суд?

ВІДПОВІДЬ: Перша інстанція 3-8 місяців, друга ще близько 3-6 місяців, третя інстанція у Верховному Суді  (якщо буде) додатково 9-12 місяців.

ПИТАННЯ: Чи можна в суді просити зобов’язати інспекцію провести позапланову перевірку?

ВІДПОВІДЬ: Просити можна, але суд відмовляє, оскільки є судова практика Верховного Суду, яка говорить, що суд не може втручатися в дискреційні повноваження державних органів. Тому максимум, що суд може задовольнити — це зобов'язати відповідний орган розглянути звернення щодо призначення та проведення позапланової перевірки з урахуванням висновків судового розгляду.

ПИТАННЯ: Знос (демонтаж) самобуду — з цим питанням до суду чи куди?

ВІДПОВІДЬ: Виключно до суду після того, як “власник” самобуду не знесе його добровільно протягом 30 днів з дати прийняття (отримання) відповідного припису державної будівельної інспекції, прийнятого за наслідками позапланової перевірки.  

ПИТАННЯ: Чи повинен сусід по земельній ділянці отримати від мене дозвіл на будівництво?

ВІДПОВІДЬ: Якщо це дві різні земельні ділянки, виділені в натурі або з різними присвоєними кадастровими номерами, то сусід не зобов’язаний отримувати дозвіл від іншого сусіда (частина 2 статті 103 Земельного кодексу України).

ПИТАННЯ: Чи є сенс скаржитися на самобуд?

ВІДПОВІДЬ: Є сенс, оскільки у випадку прийняття будівельною інспекцією або судом рішення на вашу користь, в подальшому такий самобуд буде демонтований у добровільному або примусовому порядку.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм автора

Электронная почта: gplu.dp@gmail.com  

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

Интернет сайт по юридическому сопровождению строительства
____
#самострой #диам #строительство #недвижимость #сосед #суд #консультация #юрист #адвокат #адвокатвасильев 

Видишь, что #судебный процесс затягивается или не приносит ожидаемых результатов - это повод задуматься о том, как идет работа твоего #адвоката. А чтоб избежать лишних потерь времени и денег, важно провести детальный анализ. 

⚠️ Вот? что нужно сделать:

1️⃣ Изучи материалы дела: Перечитай судебные документы и решения, чтоб четко понимать, на каком этапе находится процесс. Если что-то непонятно, требуй разъяснений от адвоката.

2️⃣ Оцени юридическую стратегию: Спроси у адвоката о его планах по делу и обоснуй свое недовольство. Если стратегия кажется тебе непродуманной или неэффективной - это возможно сигнал для пересмотра подхода.

3️⃣ Получай второе мнение: Проконсультируйся с другим адвокатом, специализирующимся на аналогичных строительных спорах. Это поможет объективно оценить текущие действия и выявить возможные ошибки.

4️⃣ Внимательно оцени взаимодействие: Хороший адвокат всегда на связи, информирует тебя обо всех изменениях и подробно объясняет нюансы дела. Если ты этого не видишь, это серьёзная причина для смены юриста.

5️⃣ Подбор нового адвоката: Если решение о смене принято, не бросайся наугад. Обязательно обрати внимание на опыт нового юриста в строительных спорах. Это один из ключевых факторов успеха. Адвокат, который понимает нюансы строительного законодательства, уже имеет отработанные стратегии для решения подобных дел, что значительно увеличит твои шансы на победу ❗️ 

💪 от твоих решений зависит исход дела ⚡️ А опытный адвокат в строительных вопросах не только достигнет положительного результата, ускорит процесс, но и поможет избежать дополнительных рисков.

⏩ Не бойся действовать – твое время и деньги слишком ценны, чтобы их терять! Выбирай профессионалов, которые знают, как выигрывать именно твоё дело 🚀

👀 ВИДЕО БОНУС:

🔣 ЗАЧЕМ ТЕБЕ АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ?

🔣 РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ 

________________

#строительство #адвокат  #адвокатвасильев  #диам #строительнаяПроверка #судСтроительство #самострой

💥🤯 Чимало людей питають як боротися з самочинним будівництвом таким як ⤵️

👉 добудова балкону з окремим входом 

👉 зведення гаражу у дворі будинку

👉 облаштування платної парковки

👉 будівництво "свечки" у приватному секторі; комерційного об'єкту впритул до житлового будинку; на орендованій землі; на межі

👉 МАФ

👉 інші

⚡️У більшості випадків забудовники не думають про звичайних мешканців, які незручності їм несе таке будівництво і на всяк випадок гроші "на вирішення таких проблем" вже заготовлені 🧐

✨ Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи або з істотними порушеннями будівельних норм і правил 🙋

‼️ "Горе будівництво" досить реально побороти, у тому числі шляхом ⤵️

✍️підключення спеціалізованого адвоката 

✍️ звернення до будівельних інспекцій (в разі бездіяльності - оскаржувати її) 

✍️ звернення до правоохоронних органів поліції/прокуратури (для додаткового тиску на забудовника) 

✍️звернення до суду з вимогами знести самочинне будівництво 

🔥 Досить часто самочинне будівництво намагаються узаконити шляхом проведення технічної інвентаризації об'єкту та подальше внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 👋

✌️ Однак такий "обхід" чинного законодавства вже знайомий як судам так і державним органам, тобто факт реєстрації права власності на самобуд не означає, що об'єкт збудований законно 🙅

‼️ ДЕТАЛЬНІШЕ ПРО САМОЧИННЕ БУДІВНИЦТВО І ЯК З НИМ БОРОТИСЯ У ВІДЕО ⤵️ 

🚨 КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ? 

🤯 УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ 

____________________

#самострой #стройка #снести_самострой #строительная_инспекция #будівництво #самочинне_будівництво #самобуд #прокуратура #поліція #будівельна_інспекція #суд #адвокат_васильев

Получил жалобу от соседей на свою старую пристройку? Не паникуй! Давай разберемся, что делать, если дело дошло до суда.

🔣 Что может стать причиной жалоб:

Самовольная постройка: Если пристройка возведена без необходимых разрешений, то это серьезное нарушение.

Нарушение границ участка: Если пристройка заходит на чужую территорию.

Опасность для окружающих: Если конструкция обветшала и создает угрозу.

Нарушение санитарных норм: Например, если пристройка используется не по назначению.

🔈 Что делать:

Оценить ситуацию: Изучи жалобу, определи, какие именно нарушения тебе вменяют.

Собрать документы: Подготовь все документы, подтверждающие твое право на землю и на строительство пристройки (если таковые имеются).

Проконсультироваться с адвокатом: Он поможет оценить перспективы дела и разработать стратегию защиты в суде.

Готовиться к судебному разбирательству: Собери доказательства, которые подтвердят законность твоих действий.

‼️ А как подготовиться к суду:

Изучить законодательство: Ознакомься с нормативными актами, регулирующими строительство и землепользование.

Найти свидетелей: Если есть свидетели, которые могут подтвердить законность твоих действий, привлеки их к участию в деле.

👀 Почему важно обратиться за юридической помощью:

Адвокат знает законы: Он поможет правильно истолковать нормы права и применить их в твоей ситуации.

Юрист защитит твои интересы в суде: Он представит твои доказательства в суде и будет отстаивать твою позицию.

Адвокат поможет избежать ошибок: Он подскажет, какие документы нужно собрать и как себя вести в суде.

🔣 Помни: Каждый случай индивидуален, и результат судебного разбирательства зависит от многих факторов. Не стоит откладывать обращение к юристу, чем раньше ты начнешь действовать, тем больше у тебя шансов отстоять свои права.

⚠️ ВИДЕО БОНУС:

📌 Що робити сусідам, якщо поруч розпочалося самовільне будівництво. Інструкція дій 

📌 ВНЕПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА / ПОМОЩЬ СУДА 

_______________

#юрист #недвижимость  #строительство #суд #пристройка  #жалоба #соседи #право #самострой #диам

✨ Спори по незаконним "захопленням" #допоміжних приміщень у будінках наразі є розповсюдженими ‼️

✌️ Особливо звертають увагу на будинки, що розміщені у великих містах, із гарним територіальним розташуванням 🤯

👋 Часто допоміжні #приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін) передаються у приватну власність за рішеннямм місцевої влади, а на думку мешканців взагалі уваги не звертають 🧐

😔 #Будівельні_інспекції, хоча і працюють, але часто посилаються на "воєнний стан", "неможливість провести перевірку" і т.п., тому залишається йти до #суду 📝

👉 такі справи швидко не розглядаються, вивчаються ретельно, тому для отримання перемоги необхідно гарно підготувати свою позицію 🤝

✅ Визначальним у спорах за позовами співвласників багатоквартирного будинку або ОСББ, що представляє інтереси всіх співвласників, щодо захисту прав на спільне #майно #багатоквартирного будинкує є визначення правового режиму такого майна, тобто чи належить воно до допоміжного приміщення в структурі житлового будинку 🔥

🚨 Окрім цього з'ясовується чи порушені права та інтереси співвласників, зокрема, якщо приміщення або його частина передана у приватну власність, то чи здійснена така передача за згодою #співвласників 🙅

Доказами підтвердження, що приміщення є допоміжним є ⤵️

💥 технічна документація (інвентаризаційні справи, проектна документація, акти введення будинку в експлуатацію тощо.) 

💥 #судово-будівельна #експертиза (в результаті якої експерт встановлює допоміжне приміщення або ні) 

💥 документи, на підставі яких було оформлено право власності (витребувати у органів місцевої влади документи, яким чином вони передали майно співвласників у приватну власність) 

⚡️ Нажаль, трапляються випадки, коли суди не досліджують даних обставин, внаслідок чого відмовляють мешканцям в позовах, тим самим "узаконюють" такі "захоплення" 😡

‼️ Як приклад це #постанова #Верховного_Суду від 07 серпня 2024 року справа  200/6203/19, який став на бік мешканців та вказав судам, що необхідно все детально перевіряти по таких справах ✍️

______

ВІДЕО В ТЕМУ ⤵️

⚠️ ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 

🤯 ЗАХВАТ ПОДВАЛА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 

______

#осбб #стройка #подвал #чердак #электрощитовая #кладовка #лифт #сожители #многоквартирный_дом #будинок #горище #підвал #колясочна #співмешканці #будівельна_інспекція #позов #будівельна_експертиза #експертиза #суд #оскарження #витребування_майна #адвокат_васильев