00:00 важность и обязательность практики Верховного Суда

01:47 если не проданный на торгах СЕТАМ автомобиль передал исполнитель в пользу государства, надо у суда просить о возмещении с государственного бюджета стоимости машины или вернуть машину (постановление Верховного Суда от 11.03.24  дело 757/6016/20-ц)

03:53 что надо доказать для победы в деле по отмене торгов СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 29.11.17 дело 668/5633/14)

05:07 надо победителя торгов приобщать к делу как ответчика (постановление Верховного Суда от 05.06.18 дело 910/856/17)

06:17 к торгам сетам применяются нормы законодательства о договоре купли  - продаже (постановление Верховного Суда от 09.06.21 дело 344/20757/18)

07:24 если иск подать к ненадлежащему ответчику, что суд сделает

08:07 исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания на недвижимость должника, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано

09:38 когда именно исполнитель может обратиться в суд для обращения взыскания на недвижимость должника, если право собственности за должником на такое имущество не зарегистрировано (постановление Верховного Суда от  29.02.24 дело 309/3522/22)

10:44 если торги были проведены по исполнительному производству открытому на основании решения суда которое в дальнейшем было отменено, в таком случае суд отменить торги СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 28.02.24 дело 205/2535/17)

13:35 если суд прейдёт к выводу, что выбранный истцом способ судебной защиты не предусмотрен законом или договором, либо является неэффективным для защиты нарушенного права истца, в таком случае что сделает суд (постановление Верховного Суда от 19.01.21 дело 916/1415/19)

15:09 можно просить суд обязать вернуть имущество или надо просить истребовать (постановление Верховного Суда от 14.12.21 дело 344/16879/15)

16:17 что должен суд выяснить при рассмотрении дела по отмене торгов СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 21.02.24 дело 902/207/22)

18:04 что делать, если не согласен с отчётом об оценке имущества

19:53 что будет, если оценщик который провёл рецензию отчёта о стоимости имущества не был уведомлён в письменном виде о криминальной ответственности за уклонение в предоставлении отчёта и дачи заведомо неправдивого отчёта (постановление Верховного Суда от 20.02.23 дело 520/3663/15)

21:24 кто может заявить о необходимости проведения рецензии отчёта о стоимости имущества

22:10 будет ли иметь юридическую силу оценка имущества, если оценщик не имеет соответствующую квалификацию “судебного оценщика”

22:48 если право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, что тогда просить у суда (постановление Верховного Суда от 04.07.23 дело 373/326/17)

23:43 стоит ли у суда просить признать право собственности на имущество которое продано на торгах СЕТАМ (постановление Верховного Суда от 01.12.21 дело 463/2340/17)

24:46 действия государственного исполнителя в исполнительном производстве, не касающиеся правил проведения электронных торгов могут быть основанием для признания электронных торгов недействительными

26:03 обжаловать оценку имущества можно в порядке обжалования решений и действий исполнителя или для этого надо подавать отдельный иск (постановление Верховного Суда от 12.02.24 дело 161/14183/22)

27:05 если на торгах СЕТАМ была куплена квартира с арестом исполнительной службы это будет основанием для отказа в государственной регистрации квартиры

28:56 требования о признании недействительными протокола публичных торгов являются ненадлежащим и неэффективным способом защиты (постановление Верховного Суда от 04.07.23 дело 233/4365/18)

29:49 гарантийный взнос возвращается победителю аукциона (торгов) если он в 10 дневный срок с даты их проведения

30:46 если победитель торгов не внесёт полной стоимости за лот, кто в таком случае будет победителем аукциона (постановление Верховного Суда от 13.02.24 дело 910/11252/22)

31:30 если победителем электронных торгов является физическое лицо, дело подлежит рассмотрению порядке гражданского судопроизводства (постановление Верховного Суда от31.07.19 дело 902/644/18)

32:29 если победителем электронных торгов является физическое лицо предпринимателем, дело подлежит рассмотрению порядке гражданского судопроизводства (постановление Верховного Суда от 13.02.24 дело 910/5372/23)

33:49 по итогу рассмотрения жалобы должника на действия исполнителя, суд может возобновить право собственности на недвижимость за должником

34:38 если право собственности уже зарегистрировано за победителем торгов СЕТАМ, в таком случае надо подавать жалобу на исполнителя или иск (постановление Верховного Суда от 02.02.21 дело 925/642/19)

36:05 если предметом рассмотрения по жалобе были действия и решения частного исполнителя, связанные с реализацией арестованного имущества на электронных торгах, тогда надо подавать в суд жалобу или иск (постановление Верховного Суда от 07.02.24 дело 187/998/16)

37:22 что делать если купил на торгах имущество с налоговым залогом (постановление Верховного Суда от 06.02.24 дело 914/2901/21)

38:40 передача государственным исполнителем взыскателю нереализованного на публичных торгах арестованного имущества должника в счет погашения его долга стоит отменить как также как торги СЕТАМ

40:43 передача государственным исполнителем взыскателю нереализованного на публичных торгах арестованного имущества в счет погашения долга, постановление, принятое государственным исполнителем в результате этой процедуры, и составленный государственным исполнителем акт о передаче имущества взыскателю можно в суде признавать недействительными

41:00 если нереализованное на торгах имущество в счёт погашения долга было передано взыскателю, можно у него через суд это имущество истребовать (постановление Верховного Суда от 19.07.23 дело 124/28780/21)

42:49 может ли взыскатель оставить себе имущество в счёт погашения долга, если имущество не было продано после третьих торгов (постановление Верховного Суда от 31.01.24 дело 755/4534/21)

43:49 можно суд просить обеспечить иск способом остановки продажи арестованного имущества (постановление Верховного Суда от 31.01.24 дело 204/10617/23)

44:32 реализация машины которая находится в залоге у банка без его прекращения, прекращает или нет залог (постановление Верховного Суда от 18.03.20 дело 202/5584/18)

46:36 какое по времени обременение будет иметь приоритет (постановление Верховного Суда от 24.01.24 дело 464/3242/20)

48:05 будет считаться поведение недобросовестным, если взыскатель оставит за собой имущество не проданное на торгах СЕТАМ, если при этом он знал про наличие зарегистрированного обеспечения иска на таком имуществе (постановление Верховного Суда от 10.01.24 дело 206/1140/22)

49:26 передача исполнителем недвижимого имущества по цене без учёта НДС является действиями противоправными (постановление Верховного Суда от 08.01.24 дело 907/628/17)

51:19 при удовлетворении судом иска про истребования имущества из чужого незаконного владения является достаточным основанием осуществления соответствующих регистрационных действий в пользу истца, как законного владельца имущества

52:28 при отсутствии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, то есть не знало и не могло знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и отягощений (постановление Верховного Суда от 06.07.22 дело 914/2618/16)

53:41 для применения требования об истребовании имущества из чужого владения нет необходимости в обжаловании электронных торгов

54:30 если продавец продал товар, который принадлежит другому лицу на праве собственности, не имея права отчуждать его, то покупатель не приобретает право собственности на товар (постановление Верховного Суда от 04.07.23 дело 233/4365/18)

55:07 приобретение имущества на публичных торгах не является залогом добросовестности приобретателя   04.07.23 дело 233/4365/18)

55:50 наличие в соответствующем реестре записи о запрете отчуждения имущества препятствует осуществлению государственным регистратором регистрационных действий до тех пор, пока такое обременение не будет снято (постановление Верховного Суда Украины от 19.05.15 дело 21-121а15)

56:54 сделка по отчуждению имущества, находящегося под арестом, может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица, независимо от того, было ли зарегистрировано такое обременение в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» на время его заключения, если об установленном запрете сторонам сделки было известно (постановление Верховного Суда Украины от 17.01.24 дело 752/18246/21)

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66

Телеграм канал по кредитам и исполнительным производствам

Интернет сайт по кредитам и исполнительным производствам

Каждый лайк, комментарий, репост и подписка помогают в работе. 

Спасибо за поддержку! 

🔥 Приклад: майно боржника арештували, провели його оцінку (занижену, нижчу від ринкових цін) та продали на електронних торгах "СЕТАМ" 😡

⚡️ Заявляти в суді вимогу про визнання торгів недійсним через занижену оцінку буде неправильним 🛑

📝 Для того, щоб визнати торги недійсними мають бути дві умови: 

1️⃣ порушення порядку проведення торгів 

2️⃣ порушення прав особи, яка їх оспорює

✍️ Якщо друга умова може мати місце в цій ситуації, перша - ні 🙅

💸 Занижена вартість майна не має відношення до порядку проведення торгів ‼️

😬 Попросиш визнати торги через занижену оцінку - суд відмовить, такої підстави законодавством не передбачено 🤷

🚨 Як тільки була проведена занижена оцінка - одразу оскаржуй дії виконавця (❗️до проведення торгів❗️), що надалі буде "залізною" обставиною для визнання торгів недійсним ✅

⚖️ Аналогічний висновок Верховного Суду 30.10.23 справа 278/1419/21 🧑‍⚖️

ВІДЕО В ТЕМУ ⤵️

❌ ЛАЙФХАКИ ДЛЯ ОТМЕНЫ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД 

⚠️ ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ 

 ✅ Скасування виконавчих дій, виконавчих проваджень 

Когда электронные торги по продаже имущества завершены, важно понимать, что для должника это не конец, а лишь один из этапов исполнительного производства. Хотя имущество уже может быть продано и есть новый владелец (победитель торгов (аукциона), торги можно отменить в суде, в т.ч. в отношении ипотечного имущества, что в случае успеха позволит вернуть (истребовать) имущество обратно в рамках статьи 399 гражданского кодекса. Если ты находишься (либо в перспективе будешь находится) в такой ситуации, давай разбираться.

Сегодня я делюсь очередной успешной судебной практикой по делу одного из моих клиентов, а именно определением Раховского районного суда Закарпатской области от 03.06.24 по делу №305/1333/24.

О чем речь? Против клиента было открыто исполнительное производство по взысканию кредитной задолженности, в рамках которого частный исполнитель выставил его имущество (земельный участок) на электронные торги, где оно было продано. Я подал иск в суд о признании этих торгов недействительными. В иск включал требования о признании недействительными протокола торгов, акта о проведении торгов, договора купли-продажи земли, а также об истребовании имущества клиенту. На сегодняшний день судебное разбирательство продолжается.

Кроме того, я подал заявление о принятии обеспечительных мер до завершения рассмотрения дела, и суд частично удовлетворил это требование, наложив арест на земельный участок. Этот арест запрещает победителю торгов совершать какие-либо действия с землёй, такие как продажа, сдача в аренду или дарение. Информация об аресте была внесена в Реестр недвижимости, и её видят нотариусы, государственные регистраторы и другие заинтересованные лица.

ВИДЕО БОНУС: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД 

Один из участников дела подал возражения на моё заявление, но суд встал на сторону клиента и поддержал мою позицию. Это первая «мини-победа» для клиента, которая дает нам надежду на положительный исход дела.

Важные шаги и ответы на частые вопросы

Какие первоочередные действия нужно предпринять должнику сразу после завершения электронных торгов по продаже имущества?

Стоит обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер (заявление про обеспечение иска), чтоб оперативно действовать, желательно подготовить проект этого заявления заранее, до проведения торгов. А в нужный момент этот проект довести до финал и подать в суд. В т.ч. в отношении ипотечного имущества.  

Сколько времени занимает рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер?

Рассматривается судом в течение 2-7 рабочих дней, как правило, без вызова сторон. Определение суда о принятии обеспечительных мер вступает в силу немедленно и действует до тех пор, пока не будет отменено судом.

Что указать в заявлении об обеспечении иска?

Чтоб суд удовлетворил заявление, оно должно быть тщательно подготовлено с учетом фактических и нормативных обоснований. Нужно указать, что указанное имущество может изменить собственника или быть уничтожено во время судебного разбирательства, что делает меры обеспечения иска крайне необходимыми.

Что делать, если суд отказал в принятии обеспечения иска?

В случае отказа следует проанализировать основания для отказа и при необходимости исправить формальные (иные) недостатки заявления, после чего подать его повторно. Это допустимо и может приведёт к успеху.

Какие граничные сроки подачи заявления о принятии обеспечительных мер?

Заявление можно подать на любом этапе: до открытия дела; вместе с подачей иска; после подачи иска, пока дело рассматривается в суде.

Можно обеспечить иск в отношении общего имущества супругов?

Да, это реально, поэтому если у тебя такая ситуация обращайся в суд для защиты.

ВИДЕО БОНУС: Раздел имущества супругов в кредитном, ипотечном деле

Требуется платить судебный сбор за подачу заявления об обеспечении иска?

Да, за подачу заявления необходимо оплатить судебный сбор, который составляет около 600 грн.

Нужно присутствовать в суде для рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер?

Обычно такие заявления рассматриваются без участия сторон, поэтому основное внимание следует уделить качеству подготовки заявления, чтоб суд ознакомившись с заявлением всё понял. 

ВИДЕО В ТЕМУ: Обеспечение иска: первый шаг для защиты имущества от коллекторов, МФО и банков

Что делать, если определение суда о принятии обеспечительных мер не выполняется?

Неисполнение судебного определения (решения) может привести к серьезным последствиям для нарушителя, вплоть до криминальной ответственности в соответствии со статьей 382 криминального кодекса.

Как снять обеспечительные меры, если в них больше нет необходимости?

Нужно подать в суд заявление о снятии обеспечительных мер, обосновав, почему они больше не нужны. Также суд может снять меры самостоятельно после завершения судебного разбирательства.

Как выбрать адвоката для обеспечения иска, отмены электронных торгов?

Узнай, ведёт, вёл адвокат такие дела, имеет ли положительные результаты по таким делам. Всё таки, желательно, чтобы у адвоката был опыт по делам этой категории.

Заключение: как видишь, обеспечение иска с наложением ареста на проданное имущество – это основа, которую необходимо применять при аналогичных правоотношениях. Важно действовать быстро и юридически правильно, чтобы защитить свои интересы в суде и предотвратить возможные негативные последствия. Если у тебя возникают вопросы или сомнения по данной теме, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом, который сможет оценить твои шансы на успех и предложить оптимальные действия. 

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66

Телеграм автора

Электронная почта: gplu.dp@gmail.com

Телеграм канал

Статтю складено у питаннях відповідях із посиланням на обов'язкову судову практику Верховного Суду. Якщо в тебе залишилося питання, пиши в коментарі.

Якщо не проданий на торгах автомобіль виконавець передав на користь держави, треба у суду просити про відшкодування з державного бюджету вартості авто чи повернути машину?

Якщо, надано до суду докази протиправності такої передачі та неможливості повернення спірного автомобіля (наприклад, знищення), тоді можна просити у суду відшкодувати з державного бюджету вартість авто. У протилежному випадку вимога про відшкодування буде протиправною, оскільки правильним способом захисту буде повернення з незаконного володіння (постанова Верховного Суду від  11.03.24 справа 757/6016/20-ц). 

 Що треба довести для перемоги у справі щодо скасування торгів СЕТАМ?

Необхідним є встановити: 

1. наявність підстав для визнання торгів недійсними (порушення правил проведення торгів) та інших норм законодавства при проведенні торгів;

2. чи вплинули порушення на результати електронних торгів;

3. чи порушується (не визнається, оспорюється) суб'єктивне цивільне право чи інтерес особи, яка звернулася до суду.

Джерело: постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.05.19 справа 678/301/12.

Потрібно переможця торгів долучати до справи як відповідача?

Переможця торгів обов'язково слід залучити як одного із співвідповідачів! Не залучення буде безумовною підставою для відмови у позові.

Визначення відповідачів, предмета та підстав для спору є правом позивача. Водночас встановлення належності відповідачів та обґрунтованості позову - обов'язком суду, який виконується під час розгляду справи (Верховний Суд від 17.04.18 справа 523/9076/16-ц. 

Слід зазначити, що відповідачами мають залучатися всі сторони правочину, відповідний орган державної виконавчої служби (або приватний виконавець), організатор електронних торгів та переможець таких торгів (Верховний Суд від 01.09.21 справа 372/1794/19).

До торгів СЕТАМ застосовуються норми законодавства про договір купівлі-продажу?

Так, застосовуються, оскільки з урахуванням частини 1 статті 650, частини 1 статті 655 та частини 4 статті 656 Цивільного кодексу процедура набуття майна на електронних торгах є різновидом договору купівлі-продажу. Сторонами у договорі купівлі-продажу є продавець і покупець (Верховний Суд від 09.06.21 справа 344/20757/18)

Ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто це правочин (Верховний Суд від 23.01.19 справа 522/10127/14-ц.

Якщо позов подати до неналежного відповідача, що зробить суд?

Суд відмовляє у позові до неналежного відповідача. 

Виконавець може звернутися до суду для звернення стягнення шляхом проведення торгів СЕТАМ на нерухомість, якщо право власності за боржником на таке майно не зареєстроване?

Може звернутися відповідно до частини 10 статті 440 Цивільно процесуального кодексу: питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. 

Отже, відсутність державної реєстрації за боржником не є підставою для продажу майна.  

Коли саме виконавець може звернутися до суду для звернення на нерухомість боржника, якщо право власності за боржником на таке майно не зареєстроване?

Таке звернення є крайнім заходом виконання судового рішення, яке може бути застосовано лише тоді, коли виконавець вичерпав усі можливі заходи, передбачені законом щодо примусового виконання рішень за рахунок іншого майна боржника (Верховний Суд від 29.02.24 справа 309/3522/22). 

Якщо торги були проведені з виконавчого провадження відкритого на підставі рішення суду, яке надалі було скасовано, у такому разі суд скасує торги СЕТАМ?

Саме по собі скасування судового рішення згідно з положеннями Цивільного кодексу не є підставою для визнання правочину недійсним. Про це зазначено у постанові Верховного Суду від 07.11.22 справа 450/4257/20. Отже, у такому випадку потрібно у судовому порядку встановити інші законні підстави недійсності електронних торгів (Верховний Суд від 28.02.24 справа 205/2535/17). 

ВІДЕО У ТЕМУ: Скасування виконавчих дій, виконавчих проваджень під час війни 

Якщо обраний позивачем спосіб судового захисту не передбачено законом чи договором, або є неефективним для захисту порушеного права позивача, що зробить суд?

Суд відмовить у позові (Верховний Суд від 19.01.21 справа 916/1415/19). 

Можна просити суд зобов'язати повернути майно чи треба просити витребувати?

Зобов'язання повернути майно не є ефективним способом захисту права власності (Верховний Суд від 14.12.21 справа 344/16879/15). Тому просити суд необхідно саме “витребувати”. 

Що має суд з'ясувати під час розгляду справи щодо скасування торгів СЕТАМ?

1) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором;

2) передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача;

3) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах.

Отже, застосування конкретного способу захисту права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання чи оскарження. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оскарження та спричинених цими діяннями наслідків (Верховний Суд від 23.11.21 справа 359/3373/16, від 21.02.24 справа 902/207/22). 

Що робити, якщо не згоден зі звітом про оцінку майна?

1. визначитися з підставами з яких не згоден;

2. подати виконавцю заяву про рецензію звіту або замовити таку рецензію щодо відповідного оцінювача і залучити її до виконавчого провадження; 

3. оскаржити у суді дії/бездіяльності виконавця щодо оцінки. 

Що буде, якщо оцінювач який провів рецензію звіту про вартість майна не був повідомлений письмово про кримінальну?

Така рецензія не буде мати юридичної сили і не повинна братися судом як належний доказ (Верховний Суд від 20.02.24 справа 520/3663/15).

Хто може заявити про необхідність проведення рецензії звіту про вартість майна?

Рецензування звіту про оцінку майна (акту оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, в тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають зацікавленість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є запит (заява) до осіб, які мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акту оцінки майна) (стаття 13 Закону України «Про оцінку майна, майнові права та професійну оціночну діяльність в Україні»).

Чи матиме юридичну силу оцінка майна, якщо оцінювач не має відповідної кваліфікації судового оцінювача?

 Не матиме!

Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, що тоді проситиме у суду?

Слід просити витребувати майно в останнього власника. При цьому, є неналежним (неефективним) способом захисту вимоги про визнання недійсними: протоколу про проведення електронних торгів, акту реалізації, свідоцтва про придбання майна з електронних торгів.

При цьому, у постанові Верховного Суду від 04.07.23 справа 373/326/17 вказано, що, набуття особою володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою. Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстровано за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від цієї особи нерухомого майна. Метою такого позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був позбавлений.

Чи варто у суду просити визнати право власності на майно, яке продано на торгах Сетам?

Не варто, оскільки у такому випадку слід просити саме витребувати майно з чужого незаконного володіння (статті 387, 388 Цивільного кодексу), а тому є неефективною вимога власника про визнання права власності чи інші вимоги.

Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що за загальним правилом, якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстровано за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Такий запис вноситься виключно в разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою (Верховний Суд від 22.06.21 справа 200/606/18 та багатьох інших). 

Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 Цивільного кодексу може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна та документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника (Верховний Суд від 01.12.21 справа 463/2340/17). 

ВІДЕО БОНУС: ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТМЕНА ТОРГОВ СЕТАМ

Дії виконавця, що не стосуються правил проведення торгів, можуть бути підставою для визнання торгів недійсними?

Дії виконавця у виконавчому провадженні, які не стосуються правил проведення електронних торгів мають самостійний спосіб оскарження і не можуть бути підставою для визнання електронних торгів недійсними.

Оскаржувати оцінку майна можна у порядку оскарження рішень та дій виконавця чи для цього треба подавати окремий позов?

Визначення вартості майна боржника є процесуальною дією виконавця (незалежно від того, яка конкретно особа - сам виконавець чи залучений суб'єкт оціночної діяльності - здійснювала відповідні дії) щодо примусового виконання рішень відповідних органів, уповноважених осіб та суду. Тому оскаржити оцінку майна (звіт) можливо у порядку оскарження рішень та дій виконавців, а не шляхом подання позову (Верховний Суд від 12.06.19 справа 308/12150/16, від 14.02.24 справа 161/14183/22). 

Якщо на торгах СЕТАМ було куплено квартиру з арештом виконавчої служби, це буде підставою для відмови у державній реєстрації квартири?

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні зареєстровані обтяження прав на нерухоме майно.

Відмова в державній реєстрації прав на підставі, зазначеної в пункті 6 частини 1 цієї статті, не застосовується в разі державної реєстрації права власності на майно, що набувається внаслідок його примусової реалізації відповідно до закону (пункт 3 частини 4 статті 24 зазначеного Закону). Відповідаючи на питання, арешт не буде підставою для відмови у державній реєстрації квартири. 

Вимоги про визнання недійсними протоколу публічних торгів є неналежним та неефективним способом захисту?

Оскільки продаж майна на публічних торгах є правочином, то оскаржити останній можна за певних умов, а не протокол як документ, що засвідчує вчинення цієї правочину. Визнання недійсним протоколу є неналежним та неефективним способом захисту (Верховний Суд від 04.07.23 справа 233/4365/18).

Гарантійний внесок повертається переможцю аукціону (торгів), якщо він у 10-денний термін з дати їх проведення не сплатив всю суму за придбане майно?

У разі якщо належна до сплати сума (у тому числі винагорода за організацію та проведення електронного аукціону) від переможця електронного аукціону не сплачена переможцем у десятиденний термін з дня проведення електронного аукціону, гарантійний внесок йому не повертається.

Якщо переможець торгів не внесе повну вартість за лот, хто в такому разі буде переможцем аукціону?

Переможцем електронного аукціону тоді визнається учасник, який запропонував ціну, що була перед ціною, запропонованою переможцем, що не сплатив належної грошової суми за куплене майно.

Разом з тим, відповідно до пункту 3 розділу VIII Порядку №2831/5 внаслідок порушення покупцем (попереднім переможцем електронних торгів) зобов'язання зі сплати грошових коштів за договором купівлі-продажу є обов'язок організатора відмовитися від цього договору і укласти новий договір купівлі - продажу з новим переможцем електронних торгів, причому за ціною, що є меншою за ціну, встановлену попереднім договором купівлі-продажу (Верховний Суд від 13.02.24 справа 910/11252/22). 

Якщо переможцем електронних торгів є фізична особа, судова справа про витребування майна придбаного на торгах, підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства?

Це визначається з огляду на склад сторін правочину. Якщо набувачем (переможцем торгів) є фізична особа, справа підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства, якщо юридична особа - тоді буде господарський суд (Верховний Суд від 05.06.18  справа 910/856/17, від 31.07.19 справа 902/644/18). 

ВІДЕО У ТЕМУ: Отмена торгов СЕТАМ Верховный Суд август 2021 комментарии адвоката 

Якщо переможцем електронних торгів є фізична особа підприємець, справа підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства?

Залежить від того, виступає чи не виступає фізична особа як сторона у спірних правовідносинах суб'єктом господарювання та чи є ці правовідносини господарськими (Верховний Суд від 25.02.20 справа 916/385/19 від 13.02.24 справа № 910/5372/23). 

За підсумком розгляду скарги боржника на дії виконавця суд може відновити право власності на нерухомість за боржником?

Не може суд поновити право власності, оскільки за підсумком розгляду скаргу суд може лише визнати протиправною бездіяльність (дії) виконавця та зобов'язати останнього вчинити певні дії. 

Якщо право власності вже зареєстроване за переможцем торгів СЕТАМ, у такому разі треба подавати скаргу на виконавця чи позов?

У такому випадку ефективним способом захисту є пред'явлення до суду відповідного позову із залученням до участі у справі як відповідачів виконавця, організатора електронних торгів та нового власника спірного майна. Саме в межах такої справи має бути надана оцінка, в тому числі діям виконавця, які пов'язані з примусовою реалізацією нерухомого майна (Верховний Суд від 22.09.20 справа 910/3009/18, від 02.02.21 справа 925/642/19).

Якщо предметом розгляду за скаргою були дії та рішення виконавця, пов'язані з реалізацією арештованого майна на електронних торгах, тоді треба подавати до суду скаргу чи позов?

Це є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків інших осіб (не сторін виконавчого провадження), то до таких правовідносин повинні застосовуватись загальні положення щодо захисту цивільних прав шляхом пред'явлення позову (Верховний Суд від 13.12.23 справа 2-1364/11, від 07.02.24 справа 187/998/16). 

Що робити, якщо купив на торгах нерухомість з податковою заставою?

Подавати заяву до податкової про звільнення майна з-під податкової застави (припинення податкової застави), у разі незадоволення такої заяви, тоді вже подавати до суду для зняття, з тієї підстави, що новий власник (переможець) не відповідає за податкові зобов'язання попереднього власника майна.

Так, податкова застава поширюється виключно на майно платника податків, який має податковий борг у той час, як переможець торгів не є боржником зі сплати податків, правомірно придбав майно на прилюдних торгах (Верховний Суд від 26.01.22 справа 464/3242/20, від 02.11.22 справа 916/2016/21, від 06.02.24 справа 914/2901/21). 

Передача державним виконавцем стягувачеві нереалізованого на прилюдних торгах арештованого майна боржника в рахунок погашення його боргу варто оскаржувати у суді аналогічно торгам СЕТАМ?

Передбачена статтею 62 Закону України “Про виконавче провадження” процедура передачі державним виконавцем стягувачеві нереалізованого на прилюдних торгах арештованого майна боржника у рахунок погашення його боргу оформляється шляхом прийняття державним виконавцем постанови та складання акта про передачу майна стягувачу, що є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків. Однак за своєю правовою природою таку процедуру разом із відповідною постановою та актом державного виконавця не треба ототожнені з процедурою відчуження майна з прилюдних торгів лише тому, що за результатами проведення прилюдних торгів державний виконавець також складає акт.

Відтак, передача державним виконавцем стягувачеві нереалізованого на прилюдних торгах арештованого майна боржника в рахунок погашення його боргу варто оскаржувати з інших підстав ніж торги СЕТАМ. 

Передача державним виконавцем стягувачу нереалізованого на прилюдних торгах арештованого майна в рахунок погашення боргу, постанову, прийняту державним виконавцем внаслідок цієї процедури та складений державним виконавцем акт про передачу майна стягувачеві можна в суді визнавати недійсними?

Оскільки така передача не підпадає під поняття “правочин”, тому спірні документи не можуть визнаватися недійсними на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину за статтями 203, 215 Цивільного кодексу.

Якщо не реалізоване на торгах майно в рахунок погашення боргу було передано стягувачеві, можна вказане майно витребувати?

Оскільки майно не було примусово реалізовано на торгах, а на підставі заяви особи, яка не була учасником торгів (стягувачем) було залишено за нею у рахунок погашення боргу, тому положення частини 2 статті 388 Цивільного кодексу на цю особу не поширюються, тому витребувати буде не ефективним способом захисту (Верховний Суд 19.07.23 справа 124/28780/21). 

ВІДЕО БОНУС: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД 

Може стягувач залишити собі майно у рахунок погашення боргу, якщо майно не було продано після третіх торгів?

Може залишити, оскільки реалізація арештованого майна на прилюдних торгах може не відбутися. У такому випадку з метою забезпечення права стягувача - учасника виконавчого провадження, законом передбачено відповідний порядок дій, які повинен вчинити державний виконавець, а саме: повідомити стягувача про те, що арештоване майно не було реалізоване на прилюдних торгах та запропонувати стягувачу залишити це майно за собою (статті 61 Закону України “Про виконавче провадження”).

Якщо стягувач своєчасно та письмово не заявить про таке своє бажання, арешт з майна знімається і воно повертається боржникові. Якщо ж стягувач заявить про бажання залишити нереалізоване на прилюдних торгах майно за собою, державний виконавець виносить постанову про передачу майна стягувачу, а за фактом такої передачі складає відповідний акт. При цьому майно передається саме стягувачу у рахунок погашення боргу, а відповідні постанови та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на це майно (Верховний Суд від 31.01.24 справа 755/4534/21). 

Можна суд просити забезпечити позов способом зупинення продажу арештованого майна?

Так, це можливо. Для такого випадку законодавець передбачив можливість забезпечення позову шляхом зупинення продажу арештованого майна. Це спрямовано на те, щоб запобігти відчуженню майна (Верховний Суд 31.01.24 справа 204/10617/23). 

Реалізація машини, яка перебуває в заставі у банку без його припинення, припиняє чи ні заставу?

Реалізація майна, що є предметом застави, без припинення обтяжень, не припиняє заставу, тому застава зберігає силу при переході права власності на предмет застави до іншої особи. Якщо банк не давав згоди на реалізацію, це виключає добросовісність набуття майна, оскільки новий власник до придбання міг перевірити наявність застави.  А для припинення застави слід отримати відповідну згоду заставоутримувача (Верховний Суд від 18.12.19 справа 619/4033/18, від 18.03.20 справа 202/5584/18). 

Яке за часом обтяження буде мати пріоритет?

Пріоритет має обтяження, яке виникло раніше (Верховний Суд від 24.01.24 справа 569/9806/21). 

Передача на реалізацію виконавцем майна за ціною без урахування ПДВ є протиправними діями?

Так, передача на реалізацію нерухомого майна за ціною без урахування ПДВ є безпідставним заниженням ринкової вартості майна, що призведе до несплати покупцем податку на додану вартість у складі вартості майна, натомість відповідно до Податкового кодексу у стягувача виникне податкове зобов'язання зі сплати ПДВ (Верховний Суд від 08.01.24 справа 907/628/17). 

При задоволенні судом позову про витребування майна з чужого незаконного володіння є достатньою підставою для здійснення відповідних реєстраційних дій на користь позивача як законного власника майна?

При витребуванні майна, така позовна вимога як визнання права власності на нерухоме майно є неефективним способом судового захисту, оскільки рішення суду про витребування майна з чужого незаконного володіння є достатньою підставою для здійснення відповідних реєстраційних дій на користь позивача, як законного власника майна.

За відсутності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка сумлінно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не могла знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває права на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень?

Якщо добросовісна особа (яка не знала та не могла знати про існування обтяжень речових прав на це майно або про наявність на нього речових прав третіх осіб), придбає нерухоме майно у власність або набуває інше майнове право на нього, то вона вправі покладатися на відомості про майнові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність), що містяться у Державному реєстрі мовних прав на нерухоме майно.

Тому за відсутності в цьому реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не могла знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень (Верховний Суд від 06.07.22 справа 914/2618/16). 

ВІДЕО БОНУС: Почему банки продают долги коллекторам, а коллектора продают долги другим коллекторам?

Для застосування вимоги про витребування майна з чужого володіння немає потреби в оскарженні торгів?

Так, такої потреби немає. Наприклад, якщо позивач не був стороною договору-купівлі продажу, укладеного на електронних торгах, і, наприклад, вважає, що переможець торгів є недобросовісним та не набув права власності на придбане на торгах майно, він може скористатися прямо визначеним законом для таких спірних правовідносин способом захисту права у формі витребування майна з чужого володіння, при цьому  немає потреби в оскарженні електронних торгів (відповідної правочину купівлі-продажу), складених на їх підставі протоколу та акта про проведені електронні торги або викладеного в окремому документі договором купівлі-продажу.

Якщо продавець продав товар, який належить іншій особі на праві власності, не маючи права відчужувати його, то покупець не набуває права власності на товар?

У даному випадку, покупець не набуває права власності на товар, крім випадків, коли власник не має права вимагати його повернення (Верховний Суд від 04.07.23 справа 233/4365/18). 

Придбання майна на прилюдних торгах не є запорукою добросовістності набувача?

Придбання майна на громадських торгах не є такою запорукою. Тому питання про добросовісність чи недобросовісність покупця, який набув майна на торгах, слід оцінювати в кожному конкретному випадку окремо (Верховний Суд від 04.07.23 справа 233/4365/18). 

Наявність у відповідному реєстрі запису про заборону відчуження майна перешкоджає здійсненню державним реєстратором реєстраційних дій, доки таке обтяження не буде знято?

Так, наявність у відповідному реєстрі запису про заборону відчуження майна є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій доти, доки таке обтяження не буде зняте (Верховний Суд України від 11.11.14 справа 21-357а14, від 19.05.15 справа 21-121а15).

Угода з відчуження майна, що перебуває під арештом, може бути визнана недійсною за позовом заінтересованої особи, незалежно від того, чи було зареєстровано таке обтяження відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження» на час його укладання, якщо про встановлену заборону сторонам угоди було відомо?

Слід зазначити, що правочин щодо відчуження майна, яке перебуває під арештом, може бути визнано недійсним за позовом заінтересованої особи, незалежно від того, було зареєстровано таке обтяження відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на час його укладання, якщо про встановлену заборону сторонам правочину було відомо (Верховний Суд від 25.05.16 справа 6-605цс16, від 18.01.17 справа, від 17.01.24 справа 752/18246/21). 

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телеграм канал по кредитам, ипотекам и исполнительным производствам

Ютуб канал  

📌 Что нужно знать:

- электронные торги отменяются в суде;

- есть чёткий перечень эффективных оснований для такой отмены;

- есть установленный срок обращения в суд для такой отмены;

- торги СЕТАМ не отменяются путём подачи жалобы на исполнителя;

- и т.д. 

💡 СОВЕТ: если надо отменить торги, лучше сначала проконсультируйся с адвокатом который ведёт такие дела на предмет перспективности 🔈

Остались вопросы? Пишите в комментариях!

ВИДЕО БОНУС: 

✅ ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД 

✅ ВЕРНУЛ КВАРТИРУ ОТМЕНИВ НАДПИСЬ НОТАРИУСА 

__________________

#АрестованноеИмущество #Торги #ПраваДолжников  #ЗаконодательныеИзменения #сетам #двс #ЧастныйИсполнитель #ИсполнительноеПроизводство