!! Topic !! ショコラのステンドグラスが 株式会社ステンドグラスバロック の 施工実績カタログ「Art Works 14 (公共施設・民間商業施設) 」で集合住宅における制作実績として取り上げていただきました。大規模な作品群が並ぶ中で、ショコラを一例として取り上げていただき大変光栄に感じます。

https://www.baroque-web.com/works/works_0176.html

(2021/12/10)

入・退居されたお客様の声

• 今回、仕事上の転勤にて退去しなければなりませんでしたが、賃貸とは思えない快適な住生活を送れました。引越しが少し残念です。 (2022/10月 )

  2017/10/02 全ての棟の足場が外れ、外構工事始まる

建物の外観は想定していた色味と、質感に仕上がった。(外壁材は白のモルタル)  色を白かテラコッタかで最後まで迷ったが、白は予想通りの発色を実現し、かつインパクトも強かった。

屋内も収納に富み、各世帯のシンボル・カラー(窓のモール色と同じ)をアクセントの壁紙に反映させるなど、女性設計者ならではの配慮が施されている。また各戸で独自のセールス・ポイントのある間取りとなっているので、お気に入りのひと部屋を見つけて頂きたい。

白壁を引き締めるアイアン (鋳物の黒いフェンス) もあと数日で全棟取り付けられ、建物の工事はほぼ完成する。

中庭を含めた外構の工事が進行中のため、この街の特徴の一つである中庭が見えないが、一か月後にはスタンプ・コンクリート(モールドはユウコファンとグラニット)で彩色された石畳が現れる。石畳は夜景にも映えることだろう。

「CHOCOLAT（ショコラ）」

ポラスグループの賃貸住宅を手掛けるポラスグランテックは11月30日、埼玉県戸田市に完成させた南欧風デザインで街並みを形成した賃貸住宅「CHOCOLAT（ショコラ）」の報道陣向け見学会を行った。北戸田駅から徒歩16分の立地で、個性的な〝魂を込めた〟企画がヒットし、家賃は駅徒歩５分圏とほぼ同じ額ながら全４棟21室のうち入居を前に19室が契約済みだ。

物件は、JR埼京線北戸田駅から徒歩16分、埼玉県戸田市笹目１丁目に位置する敷地面積1,629㎡(511坪)の全４棟。A棟は１LDK８世帯、延べ床457.89㎡、B棟は２LDKメゾネット２世帯・１R４世帯、 延べ床323.62㎡、Ｃ棟は２LDK２世帯、２LDKメゾネット１世帯、延べ床253.60㎡。Ｄ棟は２LDK４世帯、延べ床258.36㎡。投資額は約3億円。

中庭を囲むように建物を配置。それぞれ城門（A棟）、ステンドグラス（B棟）、赤、木製ドア（C棟）、個性的な窓枠（D棟）などを設けているのが特徴。

一般的な設計なら25～30世帯が建てられるが、差別化を図るためあえて21世帯に抑制。短期的な利回りよりも入居者が「長く住みたい」「家族が増えたら敷地内の広い間取りの部屋に移りたい」と考えてもらえるよう長期安定経営に主眼を置いている。

中庭には石畳調のスタンプコンクリートを採用、街路灯も設置、夜はライティングで表情を変える演出を行う。駐車場は敷地外に確保して景観を守っている。

同社部長・篠田則夫氏は「戸田市は人気が高いが、ライバルも多いので差別化を図る意味で他社と一線を画し、サブリース・利回り優先ではない、街並み形成、コミュニティ醸成などに力を注ぐなど魂を込めた。〝一生賃貸〟という最近の若者のニーズも吸収した。地主向け内覧会には２日間で50名が参加したように評価を得た」と話した。

オーナーの峯岸昭幸氏（55）は、「映画の舞台にもなった『世界一美しい村』ともいわれる仏フラヴィニー村に感銘を受け、その世界観に最も近かったポラスの分譲住宅の街並みを取り込めないかと同社を選定した。9割以上思っていたことが実現できた」とコメントした。峯岸氏は２年前にIT企業を退職してストレージ・ソリューション社を設立。現在、賃貸住宅27棟（計画中含む）118室（同）を所有・管理している。

関係者などによると、入居者募集は７月末から開始し、これまでに19室が契約済み。坪単価は駅５分圏内の相場とほぼ同じくらいの約6.1～7.5千円。実質利回りは8％確保できているという。

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賃貸住宅のことはよくわからないのだが、なぜ駅から16分もあるのに、駅近の相場と同じ賃料でほぼ満室稼働できるのか信じられない。オーナーの熱い思いと、ポラスグループの地主にこびない企業姿勢がぴったり合致したのが成功した要因のすべてだろう。以下、感じたままを記す。記者の心の動きが分かっていただけるはずだ。

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戸田駅に着いたとき、昼過ぎなのに空は暗く冷たい雨が降っていた。嫌な予感がした。同社が手配したタクシーに乗ったのはいいが、現地まで10分近くかかるではないか。いくら経済設計の利回り優先の賃貸でも、これでは歩けない（あとで聞いたが、北戸田駅から徒歩16分）。最初は入居者が決まるかもしれないが、空いたが最後。ずっと空き家になるのは必至だ。誰が入居するのか。安かろう悪かろうの賃貸など見たくない。気安く見学の誘いを受けなければよかったと悔いた。

現地の建物を見たときは、嫌な予感はいくらか薄れた。間口が23ｍ以上あるシンメトリーの建物はなかなか見栄えのするものだった（これがＡ棟）。中央にゲート（城門）が設えてあった。外観の素材はともかく邸宅ともいえるデザインが美しかった。

そのゲートを潜ったとたん、景色が変わった。広いパティオ（中庭）が広がっていた。一世を風靡したセボン（大伸フード）を思い出した。南欧風のRC造の分譲タウンハウスに購入希望者が列をなしたあの光景がよみがえった。

それでも期待が膨らむことはなかった。〝利回り優先とは一線を画した〟〝街並みを造った〟〝コミュニティを育む〟〝魂を込めた〟〝これしかないと即決した入居者もいた〟〝通る人がみんな眺める〟〝ポラスの街並みが気に入った〟－など関係者、オーナーが熱っぽく語っても半信半疑で聞いていた。地主の道楽で建てたのではないかと。

配布された資料の図面を見て、疑念がまた湧いてきた。プランはよくできているとは思ったが、図面ではB～D棟は接道しているようには見えなかった。つまり〝違法建築〟ではないかと。

しかし、その疑念は設計監理を担当した同社係長・岸野真奈美氏の説明で氷解した。敷地は３方に接道しており、幅２ｍの避難通路も確保されていた。これには驚いた。普通ならレンタブル比率を高めるため分棟などしないで戸数を増やすはずだ。

それ以降は驚きの連続だった。一番びっくりしたのは本物の木製玄関ドアが採用されていたことだ（他は普通のスチールドア）。法令にも対応しているとのことだった。

手すりなどにはオーダーの鋳物が使用され、立派なステンドグラスも２カ所に設置されていた。壁の張替のコストを考え、クロスは上部と下部を分けるボーダーを設けている－なるほど、これがメリハリか。愚鈍な記者にも知恵の輪が解けた。〝魂を込める〟ことがどれほど大事かまた学んだ。

「CHOCOLAT」のまち並み

ポラスグループのポラスグランテック（株）は11月30日、埼玉県戸田市に竣工した賃貸住宅「CHOCOLAT（ショコラ）」（4棟21戸）をマスコミに公開した。

JR埼京線「北戸田駅」徒歩16分に立地。敷地面積1,692平方メートル。4棟すべて木造2階建て。

中庭を囲む“城門”、“時計台”、“カフェ”、“ヴィラ”の4棟の建物で南欧風の「ミニタウン」を模したまち並みを形成し、単身者、DINKS、ファミリーなど多世代向けの住戸を用意したのが特長。

まちの入り口となる城門をイメージした「ゲート」（A棟：1LDK8世帯、延床面積457.89平方メートル）には、メインエントランス内に建物のアクセントとしてステンドグラスを配置。まちのシンボルとなるステンドグラスを配した教会をイメージした「クロック」（B棟：2LDKメゾネット2世帯、1R4世帯で構成、延床面積323.62平方メートル）は、1R住戸と2LD住戸の間に吹き抜けの通路を配置し、まちの裏路地を再現した。

まち中のカフェをイメージした建物「テラス」（C棟：2LDK2世帯、2LDKメゾネット1世帯で構成、 延床面積253.6平方メートル）、および基本の住居建物をイメージした「ヴィラ」（D棟：2LDK4世帯、延床面積258.36平方メートル）では、赤、青の原色を使った木製ドアの採用や、部屋ごとに変えた窓枠色などで、南欧住宅の個性を表現した。

4棟が囲む中庭は、石畳調のスタンプコンクリートを採用し、南欧の街角風の街路灯も配置。敷地内にはあえて段差を設け、高低差によって奥行きを演出した。入居者、地域住民の交流の場を想定しており、状況をみながら今後はベンチなどを設置していく予定。

賃料は、1R・6万1,000円～2LDK・10万2,000円（いずれも共益費3,000円）。「北戸田駅」徒歩5～7分程度の物件と同等の賃料にもかかわらず、2017年7月より入居者募集を開始し、すでに19世帯が成約済。特徴的なデザインや、雰囲気のある中庭が好評を得ている。入居開始日は12月1日。

新宿駅からJR埼京線 大宮行きに乗って23分。戸田駅の西側に突如、フランス・フラヴィニー村の風景が出現した。

現場は、埼玉県戸田市笹目1丁目。白壁の南欧建築、ステンドグラス、各戸に違う色を配したドア、時計台、カフェのようなバルコニー……。一瞬、「最近のアウトレットモールにいるの？」と錯覚してしまうほど。

実はここ、賃貸物件住宅

「これまでの常識をくつがえすデザインと街並みをつくった」というこの賃貸物件住宅の名は、「CHOCOLAT」（ショコラ）。

12月初旬入居直前の11月30日、新聞・テレビ・業界紙などに内部を公開。4棟21世帯ぶんの“斬新空間”の全容が明らかになった。

「映画の舞台にもなった「世界一美しい村」ともいわれる、仏フラヴィニー村に感銘を受けた」という土地オーナーの「賃貸住宅で美しい街並みを実現できないか」という発想から建設プロジェクトがスタートした。

設計・施工はポラスグランテック（ポラスグループ）。

駅から徒歩16という距離で「即入居決定」

報道に公開された日、4棟に囲まれた石畳調の中庭に立ってみると、「たしかに南フランスか、それに似た最新のモール街とか、アウトレット施設にいるみたいね」といった記者の声が聞こえてくる。

その最大の特徴は、城門・時計台・カフェ・ヴィラといった南仏を想わせる要素を採り入れた建物が、中庭を回廊状に囲む“小さな街”を形成している点。

「駅から徒歩16分と、駅至近物件ではないのに、図面イメージ時点で入居が決まっていった」というから、賃貸ユーザーが嗜好性も多様化していることがうかがえる。

価格は？ どんなユーザーが住むの？

そんな“埼玉の南フランスな賃貸物件”4棟のプロフィールはこうだ。

・ゲート（A棟）：1LDK＝8世帯

・クロック（B棟）：2LDK＝メゾネット2世帯／1R＝4世帯

・テラス（C棟）：2LDK＝2世帯／2LDK＝メゾネット1世帯

・ヴィラ（D棟）：2LDK＝4世帯

そして「どんな人がこの物件に決めるの？」と聞くと、「ワンルーム（1R）や1LDKは都内に勤務する独身男女、メゾネットや2LDKなどは子連れファミリーや新婚夫婦が多い」と担当者はいう。

別の記者からは「徒歩16分も歩くとなると、家賃も相場より低く設定してるかもしれないけど、これだけ南フランスふうにつくりこむと、家賃も高いんじゃない？」という声。

「ワンルームが6万円台、メゾネットが10万円前後」という担当者の声に、記者陣は驚いていた。

小さな街に長く住むという発想

都心から電車で30分前後というエリアに、突如出現した南フランスの小さな街。

手がけたポラスグランテックの担当者は「一般的な設計なら25～30世帯の賃貸住宅が建てられるところを、他物件との差別化を目的に、理想の賃貸住宅づくりを優先し、21世帯におさえた」という。

「小さな街に長く住む」「家族が増えたら、ショコラ内で広い間取りの部屋に移り住む」という発想で、この小さな南仏の街ができたと……。

―――戸田市笹目に現れた、フランス・フラヴィニー村の風景。その“ありえない光景”を、写真で体感してみて。