今回の物件の目的

• • 多くの大規模開発地で段階の世代が高齢化を迎え、大規模マンションやニュータウンも活気を失ったり、空き室・空き家が増加したりと社会問題となっている。理由の一つに、それらが分譲物件であることが挙げられる。賃貸物件であれば、入居者層の新陳代謝が常に図られ、当初のデザインコンセプトが守られ、管理会社により美観が維持される。高齢化社会を迎えた日本に賃貸のメリットを改めて訴求したい。しかも高品質で長く安心して使用できる賃貸住宅を。

  • 将来的に売却の必要性が生じた時に備えて、土地・建物をスムーズに分割できるように配慮する。そのため、複数の戸建住宅の体裁を取るが、一方で分譲住宅地と同じにならないように中庭を設けるなどの差別化を図る。

• 二世帯住宅ならぬ、二世帯賃貸住宅の提案。(親・子、それぞれの家族のライフスタイルは年々変わっていくため、高価な二世帯住宅を建築しても、間取りを活かしきれない、もしくは住宅ローンが子供世代に残ってしまうなどのリスクとなる。そのリスクを抑えて、必要な時に必要な間取りを賃貸という形で最も効果的に入居者様に利用していただく。当物件の中で親子が別所帯で契約される場合、どちらか一方の家賃を割り引くなども将来的に検討。)

コンセプト

• • 統一した邸宅感、街並み感を戸建住宅7棟と中庭(ガーデン)で実現する。

  • 分譲住宅地でも街並み感は出せるが、複数の建物の集合体からなるひとつの塊(例、回廊で結ばれた大きな邸宅)感を出すことはできない。なぜなら個々の所有者様が各々の住宅で個性を発揮したいと思うのが当然であるため。行政が景観条例で一定の統一感を持たせることはできるが、全体設計は無理。しかし賃貸であれば理想の統合的な設計が可能となり、分譲住宅地との差別化が図れる。

  • 共有スペースであるガーデン部分を広く取る (一般的に分譲住宅地では困難)。また一般的に集合住宅では将来のメンテナンスを考えて手入れの比較的容易な植生を採用する傾向があるが、当ガーデンではあえて手入れの必要な植生とする。剪定や花の植え替えなどの手間はかかるが、個人では難しい日常的な手入れを管理会社がすることにより他の集合住宅との差別化を図る。

• 近くの笹目川沿いに近年整備された広い遊歩道、また車で10分程度の道満公園はペットの散歩にも適している。よって積極的にペットも共生できる賃貸住宅とする。特にD棟(戸建て)、G棟1Fは土間を取り入れ、大型犬をも入居可とする。

• 2017年度の新築物件ショコラは南欧の街並みを想像させる「白い街」だったが、2018年の当物件は「黒い街」。過去に黒い板塀を使った武家屋敷や醸造蔵の古い街並みがあったが、現代の黒い住宅街はほとんど見たことがない。果たして黒い街並みはどのような印象を与えるのか。 (検索ワード : 黒壁の家 黒い外観 黒い外壁の家 戸田の黒い家 黒い家並み 黒い街 黒い街並み 集合住宅)

(積水ハウス 及び 当社で検討を重ねた末の最終形模型)

* 外壁は当初黒い木調(黒塀風)を検討したが、求める質感とは違ったため黒のタイル調を採用。中心の棟には車寄せを模したキャノピー(カーポート 及び 宅配ボックス置き場)を設置。

特徴は、黒い家並み、統合的な設計、木目の軒天。木目の軒天をベランダ下にも採用するため、ベランダは外壁で囲む仕様とした。

建築経緯

2018/6/6 地鎮祭

2018/6/7 地盤改良開始

コンクリート杭による地盤改良

2018/6/21 基礎工事開始

2018/7/18 建方工事開始

軽量鉄骨造り

2018/7/30 木工事開始

2018年9月 仕上工事

2018年10月 外構・植栽

中庭工事