现在不少客人联系小余购买新泽西投资公寓，除了投资回报率，经常被问到的还有关于投资房贷款及税务的问题，那么今天就给大家详细介绍一下。

什么是投资物业？

投资财产是为了产生收入而购买的财产。大多数人购买投资房，然后整套出租给其他人作为主要住所或者度假屋。即使您打算自己居住在房产中，如果您将房产的部分（比如一个房间）租赁出去，这部分也将被贷款公司视为投资房产。

在税收方面，投资财产是指未被所有者占用的财产，仅用于创收。每年出租超过180天的房屋通常也被视为投资房产。

首付要求

通常来说，投资房的最低首付要求是20%。 自住房的最低首付比是5% 但是低于20%的业主要替贷款公司额外购买贷款保险mortgage insurance, 由于大多数抵押贷款保险不包括投资物业，因此您需要至少首付20%。当然您首付比越高，也更可能拿到更低的利率。

贷款利率

您可以预期投资房产的抵押贷款利率高于自住房。对于投资房产的抵押贷款，借款人可能会收取0.50％至1.00％的额外利率。这是由于投资房产的风险更大，当业主经济状况出现问题时，往往会先割舍掉自己的投资房而不是自住房。所以为了弥补贷款公司所承受的更大风险，会相应的收取比自住房更高的贷款利率。

将投资房作为主要或第二住宅 （primary or secondary residency)来申请贷款，是否可行？

很明显，投资房的贷款利率要比主要住宅和第二住宅的贷款利率高不少。难免会动了心思，那我可不可以先用自住房或第二住宅贷款把它买下来，之后租出去也不会有人发现吧？故意歪曲财产的预期用途以获得更宽松的抵押条款被称为占用欺诈，是违法的并会导致罚款。

占用欺诈也可能使您违反贷款协议，这可能意味着您的房屋被没收。如今高科技时代，贷款公司有许多资源和方法来侦查投资房。一些贷款公司会安排随机现场访问，以核实谁实际居住在该物业。

过户后把主要或第二住宅变成投资房产

业主可能因为各种原因，导致在购入自住房或者第二住宅后改变主意，或不得已要将其变成出租房产。 一般来说，在贷款批准后的12个月内更改您的房产的占用状态并不是一个好主意。 这将会引起贷款公司的注意与怀疑，随之进行是否存在占用欺诈的调查。然而，如果业主在该物业住了好几年，之后将其变成出租房，这却是很常见的现象，贷款公司能做的也不多。不过业主仍需要向美国国税局报告任何租金收入并提交必要的税务申报。如果您决定为现有抵押贷款再融资，您还需要更新您的入住状态。

投资房开销可否抵税？

对于投资物业，您可以扣除因租赁或维护物业而产生的费用来抵消租金收入。 小余之前写过一篇关于出租房的收入及支出的抵税详细介绍，在这里就不再赘述。还没有看过的小伙伴，可以点此阅读。

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