买房是一个慎重且繁琐的过程，前期的研究及筛选可能会花费你好几个星期甚至数月。从真正下单的那一刻起到交房一般需要1.5-2个月的时间，所以您要根据自己的需求提前安排计划好自己的买房时间线。找到一位合适靠谱的房产经纪人会使你的买房流程事半功倍哦！

第1步：尽早开始研究

了解自己的需求包括地点，生活环境，学区等等。有空的时候可以区自己感兴趣的几个区域转一转比较一下，走访一下周末的open house。当然也可以关注房地产的网站比如Zillow，了解当地地产走势以及房产动态，确定自己购房的区域。

第2步：找到合适的房产经纪人

当您购买或出售房屋时，房地产经纪人是重要的合作伙伴。房地产经纪人可以为您提供有关房产和社区的有用信息，这些信息对公众来说不易获取。他们对购房流程，谈判技巧以及对您想要居住的地区的熟悉程度和知识是非常有价值的。值得一提的是使用房产经纪人不需要花费任何费用， 因为他们的佣金是从房屋卖方那里收取。

第3步：确定你的价位

贷款人一般建议，如果购房者计划支付20％的首付款并且有适度的其他债务，那么选择房子时的房价不应超过其家庭年收入的3-5倍。在您开始寻找房屋之前，您需要知道实际可以花多少钱，找贷款公司或银行咨询是最有效且快捷的办法。您只需向抵押贷款公司或银行提供一些个人基本信息以及财务信息，例如您的收入以及您拥有的储蓄和投资金额。之后您便可以获得预先批准的信用书（Pre-Approval Letter）这将告诉您应该看的房屋的价格范围。

第4步：筛选房屋并报价

当你确定好自己喜欢的区域和购房的价格范围，就可以邀约你的房产经纪人帮你找合适的房源，然后开启你的游览房屋之旅啦。因为你会看到多套房子，你可能很难记住关于它们的一切，所以小余提醒你最好是可能用拍照或录像来帮助你记住每一套你感兴趣的房子。

多花点时间找到您心仪的房子。然后与您的房地产经纪人合作，根据选中房子的现状以及同一大楼或者同一社区的近期交易房产的售价，协商公平的报价。一旦您和卖方就价钱和条款上达成初步的协议，房屋将进入托管并开始律师审查。

第5步：律师审查

当协议的合同买卖双方签字后，合同将同时转发给双方的律师进行审查及修改。审核一般需要3-5个工作日。在此期间，任何一方均可取消合同而不会受到处罚或后果。律师审查好的合同买卖双方签字就算是正式签约啦。

选择律师代表您时要注意以下几点：第一 不要追求最低价格; 第二 选择专门从事房地产交易的律师（你会让全科医生做你的心脏手术吗？）; 第三 选择一位了解该地区的当地律师。因为纽约和新泽西也就一河之隔，有一些住在纽约来新泽西买房的客户会问到我，我在新泽西买房可以用纽约律师吗？我的建议是最好使用当地律师，因为州与州之间法律也存在差异。

第6步：房屋检查

房产的房屋检查是购房中一重要环节（通常情况在结束律师审查10天内进行），聘请专业的房屋检查时上门检查您意向购买的房屋是否有结构损坏的迹象和任何需要修理的地方。

一般在房屋检查完的一周内您会受到关于房屋检查员调查结果的报告。如果检查发现重大毁坏或结构问题，这将让您有机会重新协商您的报价或撤回您的下单。如果只是一些小的维修项目，您可以要求卖方修理或者理赔。

第7步：选择您的贷款产品 （如果你是全款买房可以跳过第 7和 8步）

贷款公司和银行拥有各种的具有价格竞争力的贷款计划和产品。贷款类别主要分为固定利率fixed-rate 和活动利率adjustable-rate mortgage (ARM) 两大类。你可以根据自己的需要和实际情况选择适合自己的贷款产品。

如果您正在申请贷款或者选择贷款合伙人可以参考以下两篇博客

10个常见贷款问题

选择本地贷款公司的3个理由

第8步：房产评估

贷方将安排房产评估师提供您所购买房屋进行房产估价。评估师是第三方公司的成员，并不与贷方直接关联。如果评估结果低于您的购买价，您可以与卖方协商降价购买或着取消下单。如果评估结果高出您的购买价，那就恭喜您获得一套物超所值的房子。

第9步：产权调查及文书准备

你可以想象，购买房子有很多文书工作。您的律师将安排一家产权公司处理所有文书工作，并确保卖方是您所购买房屋的合法所有者。

第10步：过户

在过户前几天，记得预约您的房产经纪人带领您去对购置的房屋进行最后的一次浏览和检查。此时的房屋应该是属于空置的状态，仔细检查房屋检查时提出维修的地方是否得到妥善的处理，还有之前被家具挡住的位子是否有没有检查到的重大坏损。

过户当天您将前往律师办公室，同产权公司代表一起签署完成购买所需的所有文书工作，包括您的贷款文件。提交最后的结算支票（bank certified check, not personal check) 后，您就可以取钥匙搬入新家了！

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