在购房的时候，一套房子的市场价值直观的反映在其售价上面，这也是每一个买家在购房时最关心的东西。但是，除了价格本身，了解房屋的评估价值也是极其重要的，因为房屋的评估价值也将决定你购置该房产之后每年支付多少房产税。

市场价值 Market Value

房地产的公平市场价值是指在没有不当的影响的情况下，对于一套房产，买方愿意支付和卖家愿意出售所达成的成交价。

在房地产中，经常提到“公平交易”一词。不公平交易的是什么？举一个例子：当一个家庭成员以低于其他方式出售的价格向另一名家庭成员购买房产时，您无法断定该物业是否值得是公平的市场价值。

然而，如果该物业投放市场并且对所有人开放公平平等的购房机会，那么最终的成交价就是公平的市场价值。

作为房主，您确定一套房产的公平市场价值的方式是通过查看您所在地区已售出的其他类似房产。

通常，销售必须在过去六个月内发生，才算是比较销售。任何超过六个月的，贷款人和评估师都不会考虑。房屋应具有相似的尺寸，风格和特征。

估定价值 Accessed Value

理论上评估价格应该等于当下市场交易价，但现实却很难做到准确的评估。评估员一般只能根据近6个月内同一个大楼或者周边大楼类似户型的售价来对您的房产进行一个评估，所以估值可能高于也可能低于实际的当下市场价值。

NJ政府要求每五年对所有地区的房产进行重新估值，但因其巨大的人力物力 （例如：政府要派评估师挨家挨户上门走访），往往很难达成。就拿2018年被房产重新估值的Jersey City来说，上一次估值还在1988年，相隔30年之久。所以，房屋的市场价值往往是不等同于评估价值，评估价值在售房时也不能用于预估市场价值，只适用于预估计算每年的房产税。

不认同房屋的估值价值怎么办？

您可以前往当地评估办公室并对您的房产价值进行重新评估！有关申请流程和申请截止日期的所有必要信息应在市政厅提供给您。

重新评估申请应在支付第一笔实际账单的截止日期之前进行。估价师可能会再次造访来查看房产后重估而不额外收费。

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