购买房屋的流程可能会令人困惑，特别是对于首次购房者。一个经常被误解的领域是结算费用closing cost。许多买家不知道这是什么？他们需要付多少钱？以下是一些可以帮助您做好准备的重要信息。

什么是结算成本Closing Cost？

结算成本是在房地产交易交房时支付给贷方和第三方的预付款和一些一次性费用。它们的价格占房屋购买价格的 2％至5％。 拿泽西城的公寓来说，一套50-100万的公寓结算成本大概在1-2万美金左右。在结算日到来之前了解清楚这些费用有助于避免在交易结束时出现任何问题。

结算成本中包含哪些内容？

结算费用将涵盖作为交易一部分的经常性和非经常性费用。

经常性费用是指您将继续作为房主支付的持续费用，其中一部分将在交房时提前预付。经常性费用存放在您的托管账户中，您可以将其视为强制储蓄账户，用于支付即将到来的家庭开支。最常见的是：

1. 预付房产税（在结算时你需要预付几个月的房产税，这取决于您的购房时间与当地的税收结算周期， 拿泽西市来说是预付3个月）。
2. 房屋保险 （预付1年保险费）
3. 预付贷款利息 （通常2-3个月）
4. 预付公寓物业管理费(通常2-3个月)。

非经常性费用是指向您的贷方和参与交易的其他专业人员支付的一次性费用。他们主要包括：

1. 贷款申请费用，贷款人为处理您的贷款而收取的费用。
2. 文件准备费，包括准备贷款文件以进行处理的费用。
3. 评估费，包括估计房屋市场价值的专业人员的费用。
4. 提取信用评分的信用报告费。
5. 验证房屋产权的调查费。
6. 产权保险用于保护贷方和买家的投资。
7. 房产地契注册和录入费用。
8. 律师服务费。
9. 从贷方到您的托管账户汇款的电汇费用。

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