当您在出售房屋时，您希望它能给走进大门的潜在买家留下很好的印象。在卖房的时候，有一个重要的环节叫做Staging。Staging是一种装饰方法，旨在突出您家中最令人印象深刻的地方，并帮助买家想象自己搬进来并居住在那里的样子。做得好的话，会给你的房子大大的加分哦！

根据美国全国房地产经纪人协会的2017年分期统计报告，49％的买家经纪人认为，Staging对买家如何看待这套房子有所影响，77％的人表示这样可以让买家更容易想象房产。在卖方经纪人这边，21％的人表示Staging可以将房屋价值增加6％至10％，39％的房产注意到它大大减少了房屋在市场上的总时间。 可以看出好的Staging对出售房子有着不少的好处，所以在您卖房的时候也别忘了花点时间和精力来布置一下把。幸运的是，很多布置技巧不需要花很多钱。您可以参照以下9个Staging的重要提示并进行相应的调整和布置哟！

1. 抓住重点

您希望将精力集中在最有可能影响买家决策的房间，并将更少的时间花在其他不会产生太大影响的房间。据报告显示，对买家最重要的房间是起居室，主卧室和厨房。这些是您在进行家庭活动时最需要关注的房间。不要太担心影响较小的房间，如客房，儿童卧室和浴室。

2. 去个性化

Staging是帮助潜在买家将空间最大程度想象为他们自己的空间。实现此目的的最快方法是尽可能去个性化，不要呈现太多有着鲜明个人特色的装饰。

首先取下任何个人照片，确保取下墙壁和桌面上的框架照片以及挂在冰箱上的任何东西。将衣服存放在远离视线的地方，并清理浴室收纳柜里的个人用品，如牙刷和隐形眼镜药水等。不要摆放任何任何明显的宗教信仰相关的物品。虽然将您的房屋去个性化使得居住变得有点奇怪，但这对于买家更好的感受空间有很大的帮助。

3. 摆脱杂乱

杂乱占据空间，卖房子其实就是卖空间。丢掉杂乱的东西，保持干净整洁，让您的家看起来更大，更理想。这包括任何非季节性的衣服（比如夏天的时候不要在进门的衣柜里摆放不需要的冬季大衣）， 大多数装饰品（你可以保留一些精选的部分），纸张，游戏和几乎任何你不常用的东西。买家一般都会打开你的壁橱，看看他们的存储潜力，所以在那里花时间去除尽可能多的杂物和非关键物品。空间里的杂乱程度越低，它看起来越大，对买家来说就越有吸引力。

4. 深度清洁

当您将房屋投放市场时，从踢脚线到天花板的每个角落你都要来做一次深度清洁，以及两者之间的任何地方。一套干净的房子向买家表明，目前的住户有好好的照顾这套房产，从厨房台面延伸到整个房子。深层清洁时也应该注意清洁任何挥之不去的气味，卖房期间不要在家里烹饪味道过重的食材，而且出门前时刻记住清理垃圾桶和任何桌面上或者地上的垃圾。如果您忽略了某些任务，例如清洁冰箱内部或定期给窗帘打扫灰尘，现在是时候动手啦！

5. 补丁和修理

Staging中一个重要的环节是解决微小刻痕，划痕，孔洞和其他破损等。您可以从超市购买魔术泡沫橡皮擦，去除墙上的任何磨损和划痕。留意任何有打孔打洞的地方，根据需要进行填充和填缝。如果您注意到墙面有油漆已经碎裂的区域，您可能也需要做一些打磨和补漆修饰。就像清洁一样，目的在于向潜在买家展示你为维护房产而付出的努力。

6. 颜色的选择

墙壁上鲜艳的色彩有助于人们在家中表达自己的个性，但对于买家来说，这可能是一个重要的转折点。当你在家里进行销售时，无论是墙面还是家中家具或者饰品，都尽可能采用柔和的颜色，最好就是用灰色，白色，浅蓝等这种中性色。

7. 给人留下良好的第一印象

买家在走到你家时会看到的第一件事就是正门，所以你希望它能给人留下深刻的印象。取下任何类型的季节性装饰，然后用一个简单干净的门垫和一两盆盆栽添加一点生活气息， 从进门开始就给买家留下一种干净温馨的感受。

虽然家中太多的装饰物品会降低其感知价值，但摆放一些健康的植物和花卉可以为这个空间增添生命和新鲜感。可以考虑在重要区域放置几个新鲜物品。比如在餐桌中央摆放一扎新鲜的花束，一个小盆栽或在客厅里摆放一些多肉植物或者在角落里摆放大型绿叶植物。没有时间的话，也可以考虑假的植物，也能营造相同的气氛。

8. 采光

打开所有窗户的百叶窗/窗帘，这不仅让房间采光更好也会使房间看起来更大。 打开房子里的所有灯，这让您的家看起来更亮堂并且还可以避免买家不必弄清楚哪些开关可以打开哪些灯。

9. 重新排列你的家具

搬走/丢掉那些不需要的家具，整理出尽可能多的开放，可步行的空间，使得房子看起来更加宽敞。这有助于买家在更好的想象空间并且帮助他们想象自己的家具布置需求。

Staging不需要花很多钱 ， 只需做出明智的决定。如果您正在考虑出售您的房产，可以联系我。 我可以上门对房产进行估值以及提供后期的Staging服务。

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