美国税法规定，当纳税人出售“主要自住用房“ 时，如果房主在5年之内，自住超过2年，卖房后，房产升值部分(Capital Gain)可享受个人25万美金的税收减免额度，夫妻50万美金的税收减免额度。详情见 https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

举个例子，如果你2015年花60万美金买了一套公寓，自住满2年后于2017年90万卖出，那么净利率30万美金只有5万美金的增值部分需要交税；如果你是和配偶共同拥有房屋，则30万的收入完全不用交税。

以上税法条款只适用于“主要自住用房“ 的税收优惠政策。那你的投资房该怎么省税呢？现在我就介绍给你另一个终极避税法则：1031交易法则（Like-Kind Exchanges）。

在税法定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性使用且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产所得不用缴纳其过程中产生的资产所得税。”简单来说就是，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，就可以不交增值税。详情见：https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/like-kind-exchanges-real-estate-tax-tips

举个例子，2015年你花了60万美元的价格购入一套公寓并且出租给他人（作商业用途），2017年该公寓市值90万，那么现在你有种做法。

1. 赚了30万，缴付税款，入袋为安。
2. 利用1031条款，在45天内确认新房产 （投资人必须在房产卖掉的45天内，确定替代的房产，进行书面确认，必须要有买卖双方的签名）， 并在180天购入完成过户手续，用作投资或商业使用，就可以延后所需缴纳的税收。

需要注意的是1031虽然是延缓交税的时间，而不是免税，但在如今钱越来越贬值的情况下，同样的税款越晚交越合适。

该文章属个人原创，未经权利人同意授权，不得抄袭或转载。