不论你是首次购房者还是很有经验的老司机，对卖家或其代理经济人过于坦率，可能导致买房时吃亏、后悔莫及。所以在您看房时，记得尽量不要向卖家或其代理经纪说这几句话：

1. 这是我梦寐以求的房子！

如果你想在房产交易中占有一个有利的位置，即便在看房时看到自己特别满意的房子，也要不露声色。否则，卖家/卖家经纪知道你太喜欢这个房子了，在后续的议价中将对您非常不利。

2. 你为什么卖房子？

很多买家好奇卖家为什么卖房子？其实这个问题很不礼貌，经常导致令人不舒服的场面。也许是卖家离婚，换工作，甚至更糟的原因。即便卖家勉强回答了，也可能编造一个虚假的理由，您又无从考证。所以最好不要去打听屋主卖房的原因，而是把重点放在观察房子本身。如果之后这套房子进入多方竞价的情况，将对您十分不利。

3. 这件家具真难看！

不要告诉卖方或其经纪人他们的装潢品味很差，以免激怒对方而拒绝您的offer。不要忘记您所在的房产仍然是卖方的家。不要冒犯卖家，对其家居装饰，家具或个人物品进行任何负面的评论。专注于房子的布局，并想象当这里放入您自己的家具和设计元素将看起来如何。这是一项专业的交易，请避免向卖方传递负面的反馈。

4. 我要重新装修这个厨房！

不要在卖家或者卖家经纪人面前透露您对这套房子要进行装修，因为房产交易间有一个重要环节是home inspection，旨在对房屋破损或者坏掉的东西，卖家要负责修理或者理赔。如果您过早的透露给卖家您早就计划重新装修房子或者房子的某一部分，卖家会意识到您早就认定这套房子并已付出很多力气和时间去构想，认为买家对于一些损坏的地方可能并不在意，这将在后期的home inspection理赔环节处于不利的位置。

5. 我愿意出$$$钱买这套房子！

陈述您对房屋价格的看法是很危险的。声称房屋过于昂贵或在发出正式报价前询问具体价格，将使卖方和其代理人在谈判过程中获得更多信息，且占据更有利的位置。最好是在离开这套房子以后再跟您的买房经纪人商议合理的价格。一旦你下定决心，再提出正式报价是最好的方法。

买家绝不要再看房时向卖主或其经纪，谈论自己的经济实力或者可以全额现金付款，否则会有碍取得最公平房价的谈判过程。

另一方面也不要让您的经纪向卖方多次出超低价，否则会让卖方觉得被侮辱，认为你不是认真的买家而拒绝与你交易。

6. 这套房子根本就不值这个价钱！

您要知道的是每一套房子在上市的时候都是经过卖家与其经纪深思熟虑的结果，大部分的房子都是以一个相当合理的市场价上市的，当然也会存在售价 过高或者过低的情况。也许你不愿意为这套房而出某个价钱，但是身为买方，最好不要声张你的想法。 即使你觉得定价过高，但有可能仍处于小区类似房子要价的范围。

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