Giải quyết về quyền sở hữu nhà đất theo pháp luật hiện nay

Thẩm quyền giải quyết về quyền sở hữu nhà đất theo pháp luật hiện nay thuộc về UBND và Tòa án. Quyền sở hữu nhà đất là một đối tượng xảy ra tranh chấp rất phổ biến và khó xử lý bởi tính phức tạp của tài sản đặc biệt này trong thực tiễn. Tại bài viết này sẽ GIẢI QUYẾT cho quý khách hàng các vấn đề trên.

Trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu nhà đất

Các trường hợp ĐƯỢC chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:

Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có MỘT trong các loại giấy tờ sau:

● Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

● Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP;

● Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

● Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11;

● Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

● Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;...

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có các giấy tờ sau:

● Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về nhà ở;

● Một trong các giấy tờ của bên chuyển nhượng quyền theo quy định của pháp luật:

Các tranh chấp quyền sở hữu nhà đất thường gặp

● Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất;

● Tranh chấp ai là người có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất;

● Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất hoặc chia tài sản chung là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất;

● Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

● Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất;

● Tranh chấp trong quá trình sang tên, tách thửa;

● Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất

Giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà đất

Thẩm quyền

● Đối với tranh chấp về quyền sở hữu nhà đất liên quan đến chính sách cải tạo nhà ở thì sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân.

● Đối với tranh chấp về quyền sở nhà đất còn lại thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự

Trình tự thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp

1. Hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã (bắt buộc đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất)

2. Xác định vụ án thuộc thẩm quyền xét xử của ủy ban nhân dân, toà án cụ thể.

3. Thu thập các tài liệu và chứng cứ có liên quan.

4. Chuẩn bị hồ sơ vụ án.

5. Nộp hồ sơ khởi kiện tại cơ quan quan có thẩm quyền và các thủ tục cần thiết khác.

Luật sư tư vấn giải quyết các vấn đề về quyền sở hữu nhà đất

● Tư vấn các vấn đề tranh chấp trong giao dịch nhà đất và những giao dịch có liên quan.

● Trực tiếp hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện và các giấy tờ liên quan khác.

● Hỗ trợ thu thập chứng cứ, chuẩn bị hồ sơ tài liệu.

● Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến pháp luật đất đai.

● Tiến hành việc nghiên cứu hồ sơ vụ việc tranh chấp, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp tối ưu, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

● Tư vấn và trực tiếp tham gia từ khâu hòa giải, khởi kiện cho đến xét xử theo ủy quyền.

● Tính toán các loại phí, lệ phí phải đóng trong quá trình tố tụng.

● Trực tiếp làm việc với các đương sự khác và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là các tư vấn của chúng tôi về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, các tranh chấp quyền sở hữu nhà đất thường gặp, thẩm quyền và trình tự giải quyết của các tranh chấp trên. Trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn trong giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà đất hoặc các vấn đề liên quan vui lòng liên hệ hotline: 1900636387 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT tư vấn chi tiết, miễn phí.

Xin cảm ơn.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com.