Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở là loại trong các hình thức giao dịch về nhà được được pháp luật về nhà ở quy định. Đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản, đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật quy định khá chặt chẽ. Trong phạm vi bài viết, chúng tôi sẽ tư vấn những quy định của pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

1. Nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ vào Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Theo đó, có thể hiểu nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc đã hoàn thành nhưng chưa tiến hành nghiệm thu theo quy định của pháp luật xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu quy định pháp luật nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Các giao dịch liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai thông thường tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó, pháp luật quy định đặc biệt chặt chẽ và giới hạn đối tượng, phạm vi giao dịch đối với loại nhà ở này. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương cũng được pháp luật quy định nghiêm ngặt cả về hình thức lẫn nội dung.

2. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định khá chặt chẽ xuất phát từ những rủi ro đặc thù đối với giao dịch loại nhà ở này. Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Nghị định 76/2015/NĐ-CP) thì:

Bên mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

3. Thủ tục thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cùng chuẩn bị và ký kết vào văn bản chuyển nhượng theo mẫu 07 được quy định tại Phụ lục kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP:

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng do các bên thỏa thuận. Nếu thỏa thuận có công chứng, chứng thực thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định.

2. Khi tiến hành "công chứng, chứng thực", hai bên phải chuẩn bị các loại giấy tờ:

Bản sao các giấy tờ chứng minh nhân thân như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu vẫn còn hiệu lực (đối với cá nhân), trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
Các giấy tờ liên quan khác mà pháp luật công chứng quy định.

3. Các bên chuyển nhượng kê khai, nộp thuế phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán này. Việc kê khai, nộp Thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục thuế nơi có nhà ở chuyển nhượng, nộp phí, lệ phí công chứng tại Phòng công chứng đã ký văn bản chuyển nhượng.

4. Sau khi làm hoàn thành thủ tục thuế thì chuyển hồ sơ cho Bên cho Chủ đầu tư mua bán, thuê mua nhà ở xác nhận vào văn bản chuyển nhượng (thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng).

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về những quy định pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu có thắc mắc về vấn đề trên hoặc Quý khách hàng muốn được tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 0908 748 368.

Tham khảo thêm:

Chuyên Tư Vấn Luật Đất Đai✓ Doanh Nghiệp✓ Hợp Đồng✓ Thừa Kế✓ Ly Hôn✓miễn phí qua điện thoại ✆ 0908748368, Email ✉, chat ☞ Facebook, Zalo Online 24/24.

Văn phòng

81 Cách Mạng Tháng 8, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Email

info@chuyentuvanluat.com

SĐT liên lạc

0908748368

Twitter

https://twitter.com/chuyentuvanluat

Facebook

https://www.facebook.com/chuyentuvanluat

Google Site:

http://bit.ly/2Enk102