სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის არასასოფლო-სამეურნეო მიზნებისათვის გამოყოფისას, საქართველოს კანონმდებლობით გათვალისწინებულია, რომ აუცილებელია:

✅ სანაცვლო მიწის ათვისების ღირებულებისა და მიყენებული ზიანის ანაზღაურება

ეს მოთხოვნა დაფუძნებულია საქართველოს მიწის კოდექსზე და დაკავშირებულ ნორმატიულ აქტებზე.

🔍 რას გულისხმობს ეს პრინციპი?

თუ მოქალაქე ან იურიდიული პირი სთხოვს მუნიციპალიტეტს სასოფლო-სამეურნეო მიწის დანიშნულების შეცვლას (მაგ., კომერციული მშენებლობისთვის), მაშინ უნდა:

1. ანაზღაუროს ის ზიანი, რაც სახელმწიფოს მიადგება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის დაკარგვის გამო.

2. გადაიხადოს სანაცვლო მიწის ათვისების ღირებულება, რაც გულისხმობს:

• ·         აგრარული პოტენციალის შემცირებას

• ·         გარემოზე ზემოქმედებას

• ·         საჭიროების შემთხვევაში, ეკოსისტემური კომპენსაცია

💰 როგორ განისაზღვრება ანაზღაურების ოდენობა?

ეს ხდება სპეციალური მეთოდოლოგიით, რომელსაც ადგენს:

• ·         სოფლის მეურნეობის სამინისტრო

• ·         მუნიციპალიტეტი ან გარემოს დაცვის ორგანო

შეიძლება გათვალისწინებული იყოს:

• ·         ნიადაგის ხარისხი

• ·         მიწის ფართობი

• ·         მიზნობრივი გამოყენების ფორმა

• ·         ზიანის ოდენობა გარემოზე (განსაკუთრებით მელიორირებული, სარწყავი ან ნაყოფიერი მიწების შემთხვევაში)

ზოგჯერ გამოიყენება დამოუკიდებელი ექსპერტიზა ან შეფასების აქტი ან გრუნტის ბალანსი.

📄 რას მოითხოვს მუნიციპალიტეტი?

მიწის დანიშნულების შეცვლის განაცხადის განხილვისას, შეიძლება დაგავალონ:

• ·         შეიტანო სანაცვლო თანხა სპეციალურ ანგარიშზე

• ·         მოიტანო დამადასტურებელი საბუთი გადახდის შესახებ

• ·         წარადგინო გარემოზე ზემოქმედების შეფასების დოკუმენტი, თუ მიწა შედის განსაკუთრებული რეგულირების ზონაში

❗ ვინ იხდის ამ თანხას?

·         მიწის მესაკუთრე ან ის პირი, ვინც ითხოვს დანიშნულების შეცვლას.

·         არ არის სუბსიდირებული (გარდა სტრატეგიული პროექტებისა, როდესაც სახელმწიფო იღებს ვალდებულებას).

⚠️ გამონაკლისები:

ზოგიერთ შემთხვევაში ანაზღაურება შეიძლება არ იყოს სავალდებულო:

• ·         თუ ცვლილება ხდება სახელმწიფო ან საზოგადოებრივი საჭიროებისთვის

• ·         თუ პროექტი განიხილება სტრატეგიულ ეკონომიკურ ინტერესად

დასკვნა

დანიშნულების შეცვლა = არა მხოლოდ უფლების ცვლილება, არამედ ეკონომიკური ვალდებულება.
მიწის მესაკუთრე ვალდებულია კომპენსიროს სახელმწიფოს სასოფლო-სამეურნეო მიწის დანაკარგი.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/