Attīstītāji: 2011. gadā nekustamo īpašumu tirgū Latvijā īpašas pārmaiņas nav gaidāmas
Post date: 2011.2.1 11:18:08
BNS, 01. janvāris 2011 18:58
Šajā gadā nekustamo īpašumu tirgū Latvijā īpašas pārmaiņas nav gaidāmas, norādīja Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas (NĪPAA) valdes priekšsēdētājs Ilvars Metnieks.
Pēc Metnieka teiktā, 2011.gadā īpašas pārmaiņas nav sagaidāmas, jo situāciju nekustamo īpašumu tirgū var uzlabot vien būtisks ekonomikas uzplaukums.
"Sabalansēts nekustamā īpašuma un mājokļa nodokļa lielums - adekvāts mājsaimniecību ienākumiem - varētu būt vien neliels solis situācijas uzlabojuma virzienā. Lielākie riski ir un paliek valsts pārvaldes strukturālo reformu veiksmīga īstenošana, kas vēlāk atspoguļosies arī nekustamā īpašuma jomas sektoros," klāstīja NĪPAA vadītājs.
Tāpat joprojām pastāv liels risks, ka, izsīkstot un neatjaunojoties uzkrājumiem, ar ko problēmu gadījumiem nodrošinās iedzīvotāji un uzņēmēji, daudzas sabiedrības grupas 2011. gadā var nonākt neapskaužamā situācijā, viņš piebilda.
Metnieks uzsvēra, ka Latvijā jāsāk būvēt ilgtspējīgus infrastruktūras objektus, kas garantētu drošu pienesumu sabiedrībai. "Tas sildītu būvniecību un valsts ekonomiku īstermiņā un nodrošinātu parādu atmaksu nākotnē," viņš sacīja un piebilda, ka par to, kas tieši varētu būt šādi infrastruktūras objekti, nākamgad būtu jādiskutē gan jomas profesionāļiem, gan valdībai, tostarp ar starptautiskajiem aizdevējiem.
Saskaņā ar viņa teikto 2010.gads nekustamo īpašumu attīstītājiem ir bijis kārtējais gaidīšanas gads - kamēr jaunā būvniecība būs dārgāka par būvobjektu tirgus vērtību, tikmēr attīstīt jaunu apbūvi nebūs izdevīgi. "Dažos izņēmumos notiek atsevišķu projektu realizācija, pārbūve vai pabeigšana, taču to vairāk ietekmē ieguldīto investīciju optimizācijas, nevis tirgus pieprasījuma un izaugsmes apsvērumi," teica Metnieks.
Vērtējot 2010.gadu Latvijas ekonomikā, NĪPAA vadītājs atzina, ka ir notikušas pārmaiņas un straujo kritienu tautsaimniecības attīstībā, kas notika 2009.gadā, ir nomainījusi stagnācija, kas ir priekšvēstnesis ekonomikas izaugsmei tuvākā vai tālākā nākotnē.
Kā pozitīvu faktoru viņš minēja 10. Saeimas vēlēšanas un to, ka ir sperts vēl viens solis sabiedrības brieduma un konsolidācijas virzienā, ļaujot izvirzīt jaunus uzdevumus un mērķus. Savukārt negatīvi vērtējama ir darbaspēka aizplūšana un iedzīvotāju skaita sarukšana, kas padara Latviju nepievilcīgāku.
Metnieks prognozēja, ka 2011. gads būs meklējumu un atradumu gads. "Rūpīgi izvērtējot visas iespējas, ir potenciāls izrauties no stagnācijas un sākt ilgtspējīgu un līdzsvarotu tautsaimniecības attīstību. Jāņem vērā, ka nākotnē vienmēr rodas iepriekš nenojaustas izdevības," viņš uzsvēra, aicinot valsts pārvaldē piesaistīt kvalitatīvus un izglītotus profesionāļus, kas spēj ienest jaunas vēsmas un daudzpusīgu redzējumu. Uzņēmējiem līdz ar jaunu biznesa virzienu izpēti būtu vairāk jāpievēršas darba ņēmēju motivēšanas skolai, norādīja attīstītāju pārstāvis.
Jau vēstīts, ka 2009.gada nogalē pēc ilgstoša krituma Latvijas nekustamā īpašuma tirgū sāka pieaugt mājokļu cenas. Cenu kāpums turpinājās arī 2010. gadā.
