Дома как дороги?

Давно меня терзает смутное сомнение, что не все так радужно у нас в сфере жилищного строительства. И я говорю не о ценах на жилье и не о количестве возводимых домов, а об их прочности.

В советское время редко возводили дома выше 16 этажей, и почти все высотные здания в позднесоветское время были панельными (крупноблочными). Все, кто жил в "панельках" знают, что качество их было весьма сомнительным – по крайней мере, щели между панелями заделывались плохо, а в угловых комнатах часто гулял ветер. Тем ни менее, в общем и целом такие дома получались достаточно прочными. В теории именно панельные здания лучше всего переносят землетрясения, которые являются главной причиной массового обрушения зданий (астероиды падают на Землю гораздо реже).

Правда, очень сильное трясение земли обычные "панельки" не переживут – проверено на практике. 28 мая 1995 года около поселка Нефтегорск на Сахалине произошел всего один подземный толчок силой чуть более 7 баллов. В результате 2 тысячи жителей города из 3,2 тыс. населения погибли под обломками домов.

На фото Нефтегорска хорошо видно, что часть зданий просто рассыпалась, а несколько устояли, хотя и были частично разрушены. Рассыпавшиеся здания были панельными пятиэтажками 60-х годов, не предназначенными для сейсмоопасных районов – такие сооружения и строили в советское время на большей части территории России. Район Нефтегорска считался умеренно сейсмоопасным – до землетрясения 1995-го года – вот поэтому там и построили обычные "панельки".

Так что, можно с уверенностью сказать, что случись где-нибудь в средней полосе России землетрясение баллов в 6 – это будет катастрофа с огромными человеческими жертвами. Старые панельные дома будут рушиться – тут сомнений быть не может. Плохо то, что такие природные катастрофы вполне реальны даже для таких сейсмически спокойных районов, как Урал. К примеру, в 1914 году недалеко от Екатеринбурга (пос.Билимбай) произошло землетрясение силой примерно 6-6,5 баллов (в Екатеринбурге его мощность составила до 5 баллов). Чуть менее сильное землетрясение было в 1956 году недалеко от Перми, в 1958 году – около Красноуфимска (на границе Свердловской и Пермской областей).

В 1914-м высотных зданий на Урале не было, поэтому катастрофы не произошло – одноэтажные жилые дома хорошо выдерживают даже сильные землетрясения – особенно, классические русские избы собираемые из бревен. Сейчас же ситуация совсем иная – то же самое событие (6-балльное землетрясение) может повлечь тысячи жертв исключительно из-за увеличения высоты зданий. В любом крупном городе возводится один высотный дом за другим. 30, 40 и даже 50 этажей – это уже не предел. А чем выше здание, тем сильнее проявляется сила подземных толчков на верхних этажах. Я встречал утверждение, что сила землетрясения увеличивается примерно на 1 балл через каждые 20 этажей. Так что для 40-этажного здания даже не очень сильное землетрясение в 5 баллов может оказаться фатальным, поскольку разница между 5-и и 7-и балльным землетрясением просто колоссальная (амплитуда сейсмических волн при 7 баллах в 100 раз больше!).

И каковы же на прочность новые небоскребы, которые строятся по каркасно-монолитной технологии? Даже глядя на них непрофессиональным взглядом, начинаешь сомневаться в их сейсмостойкости. Если старые советские здания напоминали прямоугольники, то теперь высотные дома чаще всего выглядят как столбики. Иногда вся постройка весом в миллионы тонн стоит буквально на нескольких бетонных тоненьких "ножках" – я сам следил за строительством одного такого небоскреба, и мне было страшновато даже ходить рядом с ним. А люди раскупают в таких домах квартиры и живут, не о чем не заботясь. И это странно. Да, технологии строительства небоскребов пришли к нам из-за границы, и в США и Японии сейсмостойкие высотные здания выдерживают сильные землетрясения, но ведь наше дорожное строительство в настоящий момент тоже осуществляется по заграничным технологиям! Ну и много ли у нас построено настоящих европейских или американских дорог, которые хотя бы десять лет продержались без ремонта? И не может ли быть так, что наши новые дома в 25-40 этажей лишь внешне напоминают современные здания, а при каком-то даже среднем землетрясении просто рассыпятся в пыль? Я полагаю, что так и будет.

То, что я откопал в Интернете, особого оптимизма не внушает. Да, новые многоэтажные жилые дома сами по себе редко разваливаются (сильные землетрясения в последние годы происходят только на Камчатке и Сахалине, где небоскребов не строят), но примеры низкого качества строительных работ весьма многочисленны. Самый вопиющий случай – это обрушение в сентябре 1997 года в строящемся здании на Мичуринском проспекте в Москве торцевой стены и перекрытий - всего 12 этажей.

Обычно у новых построенных домов обнаруживаются не такие серьезные недостатки: они растрескиваются, в них осыпается штукатурка на фасадах, а иногда отваливается облицовочная часть стены. Из Петербурга сообщают, что в новом жилом комплексе каждый год осыпается штукатурка с фасада – и ее ремонтируют ежегодно. В Москве на улице Гризодубова в 2009 году в 17-этажном доме была обнаружена трещина в стене размером 5-7 сантиметров – к счастью несущая стена оказалась неповрежденной, и жильцам позволили вернуться в дом. В том же году сообщалось, что в доме, где живет А.Заворотнюк, и который был возведен в начале 90-х управделами президента, появились трещины, поэтому возникла угроза обрушения постройки. В Конаково Тверской области у многоэтажного кирпичного дома стала отваливаться часть стены.

Но больше всего настораживает низкое качество монолитных конструкций, что признают и профессионалы. Вот весьма показательные выдержки из интервью с директором Союза производителей бетона Александром Бублиевским на специализированном строительном сайте: "К сожалению, имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество. Во-первых, это касается технологии производства бетона в России. Она пока оставляет желать лучшего. Во-вторых, низкая квалификация рабочих (большинство которых — чуть ли не «самоучки»). В-третьих — зимние условия работы, которые требуют дополнительного прогрева бетона…

Как ни печально, до настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Их отливают из того же бетона, что и панельные, нередко даже худшего качества. Заметим, что бетонные смеси высоких классов могут производить лишь несколько заводов….

Тут надо, прежде всего, сказать о том, что Федеральный закон №128, вступивший в силу 8 февраля 2002 года, отменил лицензирование производства бетонных смесей. А затем был полностью снят с Ростехнадзора контроль за производством бетонных смесей, и в его компетенции осталась лишь проверка продукции на стадии обращения. Это привело к тому, что появилось множество кустарных производств, без лабораторий, но зато с дешевым бетоном соответствующего качества.

…Данные проверок Мосгосстройнадзора свидетельствуют о том, что на 50% (!) монолитных зданий выявляются случаи некачественного ведения монолитных работ из-за применения бетона несоответствующего качества или из-за нарушения технологии работ".

С новыми высотными панельными зданиями ситуация нисколько не лучше. В статье Ильи Ступина в журнале "Эксперт" (№ 38 за 2007 год) "Трещины и сколы панельного домостроения" приводятся следующие данные: "минувшим летом Мосгосстройназдор провел масштабную проверку качества строительства крупнопанельного жилья — и пришел к неутешительным выводам. Выявлены многочисленные нарушения, прямо или косвенно влияющие на прочность и долговечность панельных домов самых распространенных в Москве серий.

Обнаружено 293 нарушения при проведении строительно-монтажных работ, 55 нарушений технологии изготовления применяемых в крупнопанельном домостроении конструкций и материалов. Хаос царит не только на стройках, но и на многих предприятиях стройиндустрии. От представителей домостроительных комбинатов нередко можно услышать о том, что главное преимущество крупнопанельного домостроения — в индустриальном способе изготовления сборных элементов. Однако выяснилось, что на некоторых заводах работают те же гастарбайтеры, отсутствует контроль за качеством выпускаемой продукции. Результат закономерен: отклонение геометрических размеров сборных железобетонных элементов от проектных, наличие сколов с частичным обнажением арматуры внутренних и наружных стеновых панелей и вентиляционных блоков, низкое качество поверхности плит перекрытия, панелей внутренних стен, наличие в них пор и раковин — вот далеко не полный перечень проблем.

В материалах проверки зафиксировано, что при строительстве домов И-155 зачастую ослаблено крепление ограждения балконов, монтируются изделия со сквозными трещинами и сколами, допускается сверхнормативное смещение смежных элементов, а в отдельных случаях грубо нарушается технология производства строительно-монтажных работ. Например, при возведении жилого дома И-155 в микрорайоне Кожухово строители осуществляли монтаж стеновых панелей одиннадцатого этажа при незаконченных работах по сварке до седьмого этажа включительно…"

Судя по приведенным данным, наши новые дома ничем не лучше наших же дорог – и это вполне логично. В связи с этим появляется вопрос: на что можно надеяться покупателям квартир в новых высотных многоэтажках (хоть монолитной конструкции, хоть панельной) при природных катастрофах? Я полагаю, что им можно рассчитывать на всем известный мудрый принцип, которым руководствуются как российские строители, так и большинство местного населения: авось пронесет! Разве в ближайшие годы рядом с вашим домом неизбежно произойдет землетрясение? Конечно, нет! Очень может быть, что ваш новый дом сто лет простоит и ничего с ним не сделается! Будьте оптимистами!