Combien de fois nous avons entendu cette histoire lors de nos porte-à-porte ? “Je suis arrivé sur Vitré pour travailler mais on ne m’a proposé en logement que du neuf trop cher ou des logements en très mauvais état en centre ville.”

A Vitré comme ailleurs, la politique libérale menée au sein du système capitaliste a concentré la majeure partie du parc immobilier entre les mains de quelques (très) riches propriétaires. Dans ce contexte, les citoyen.nes perdent leur pouvoir de décision sur la politique du logement à mener, confisqué par une poignée. En conséquence, la situation s'aggrave pour les personnes les plus précaires : hausse des loyers, augmentation du délai d'attribution d'un logement social, logements insalubres ou pas aux normes... D’autre part, les logements vacants représentent près de 6% des logements sur Vitré mais seulement 0,9% sur le parc social. Nous ne pouvons accepter que des citoyen.nes dorment dans la rue dans notre commune alors que plus de 500 logements à Vitré sont vacants et que seulement 1 demande de logement sur 5 aboutit. Cette situation se retrouve également à la Guerche de Bretagne, commune pour laquelle le Plan Local Habitat de Vitré Communauté parle de logements insalubres en location et de marchands de sommeil.

Pourtant, conseil municipal et conseil communautaire bénéficient d’un levier pour lutter contre les logements vacants. Ce qu’il reste de la taxe d’habitation permet de taxer les logements vacants et les résidences secondaires ; la taxe d’habitation sur les logements vacants et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Ces taxes sont liées et au même taux, jusqu’ici selon une obligation nationale. Vitré ne s’est pas saisi de ce levier. Le taux agrégé de ces taxes à Vitré et Vitré communauté atteint 26% quand il est à 30% à Fougères et à Saint-Malo, 36% à Rennes. Augmenter ces taux incite à la vente, à la rénovation ou à la baisse des loyers. Et parce que rénover est parfois compliqué sur le plan technique et réglementaire, la mairie peut s’en charger en acquérant, rénovant et revendant des logements de qualité en centre-ville avec un effort de trésorerie limité et grâce à l'appui de l'Etablissement Foncier Public de Bretagne.

Parallèlement, les choix de la majorité sortante se sont avérés particulièrement inefficaces. La construction pavillonnaire en périphérie consomme les terres agricoles mais ne fait pas baisser les prix. La rénovation du centre ville est extrêmement lente entre multi-propriétaires dans l’inaction et investisseurs attendant la baisse des prix pour défiscaliser et rénover ; les objectifs de projets aidés de rénovation du centre-ville dans le plan local habitat n’ont pas du tout été atteints. La rue des Artisans est le résultat sans appel d’un choix pour le dispositif de défiscalisation Pinel : des logements trop chers à l’achat pour des propriétaires se séparant de leurs maisons - plus de 4 000 euros le mètre carré -, trop chers à la location en raison d’un encadrement des prix qui n’en est pas un - 800 euros le T3 ! La politique de logement social est peu ambitieuse à Vitré ; la part de logement social atteint péniblement 20,9% pour une obligation à 20% -, mais la demande en logement social est débordée par le non-respect des obligations de taux de logements sociaux des communes de Chateaubourg, Argentré, La Guerche…

Nous voulons assurer la possibilité pour toutes et tous, propriétaires ou locataires, jeunes et moins jeunes, de vivre dans un logement digne. C'est pourquoi notre politique du logement sera organisée autour de 3 axes : la rénovation du centre ville, la lutte contre les logements vacants et le volontarisme sur le logement social. 

• Mettre en oeuvre une politique “Zéro logement vacant” :

  • Volontarisme dans le recensement

  • Activation de la fiscalité dissuasive : augmentation de la taxe sur les logements vacants

• Atteindre les objectifs de rénovation de logements dans le centre ville, fixés dans le PLH, par l’attribution de primes aux projets

• Lancer sur le mandat un projet de rénovation d’immeuble en chantier de réinsertion

• Accélérer la rénovation du centre-ville par l’achat, la rénovation et la revente d’immeubles de l’hyper-centre par la contractualisation avec l'établissement Foncier Public de Bretagne.

• Augmenter la part du parc social à Vitré

• Augmenter la subvention allouée pour la production de logements sociaux à partir du parc existant

• Développement de logements intergénérationnels et de parcours résidentiels permettant de rester à Vitré à chaque étape de la vie.

• Nomination d’un adjoint au Logement ayant uniquement cette délégation 

  • Pression sur les communes de Chateaubourg, Argentré et La Guerche et sur le conseil communautaire pour le respect de leurs obligations en logements sociaux

  • Conseil aux propriétaires de logements vacants et propositions d’achats

  • Partenariats renforcés avec les bailleurs sociaux pour produire du logement social et très social, rénové, sobre et accessible avec une présence humaine de proximité : conciergeries.

  • Partenariat renforcé entre politiques du logement et lutte contre la grande précarité, en coordination avec les Restos du Cœur, la banque alimentaire, Partage Entraide, le CCAS et les acteurs de terrain.

• Rendre la propriété plus abordable, pour les primo-accédants uniquement, en dissociant le foncier et le bâti pour quelques projets de construction d’immeubles : le bail réel solidaire. Créer un Organisme Foncier Solidaire (OFS) intercommunal.

• Exercer le droit de réquisition du maire ou de la mairesse pour les personnes qui dorment dans la rue en hiver

• Former des professionnels de la rénovation et de l’habitat de demain au sein du campus des métiers et des qualifications.