Не существует ограничений для тех, кто является обладателем казахского, азербайджанского, узбекского паспорта, граждан арабских стран и Персидского залива. Максимальный объем земли, которая может принадлежать одному иностранцу на правах собственности, ограничен 60 га, а в общем иностранным гражданам - 10 % территории определенной провинции. Кроме этого, иностранец, который уже владеет каким-либо жильем на территории Турции, не имеет права купить еще один объект.

Процедура приобретения недвижимого имущества, установленная правительством Турции, не сильно отличается для украинцев, белорусов или иных иностранцев. Здесь и далее будем рассматривать на примере граждан России и соседних государств.

Чтобы взять ипотеку на недвижимость в банке Турции для россиян и граждан соседних стран, необходимо предоставить определенный пакет документов, кроме этого на решение банка влияет ваше финансовое и имущественное положение.

В перечень требуемых для ипотеки банками документов входит:

• нотариально заверенная копия паспорта с переводом на турецкий;
• справка о постоянной регистрации в стране проживания (например, России);
• номер документа подтверждающего регистрацию в налоговой службе как плательщика налогов и сборов, прочих обязательных платежей;
• копия свидетельства о собственности (ТАПУ) владельца приобретаемой недвижимости;
• нотариально заверенная копия паспорта продавца;
• копия технического паспорта или по-турецки «Искан», который подтверждает, что приобретаемый вами объект сдан и готов для проживания. Получить этот документ можно у компании-застройщика либо владельца;
• справка подтверждающая наличие доходов в стране постоянного проживания, переведенная на турецкий язык присяжным переводчиком или заверенная в посольстве Турции вашей страны;
• документ, подтверждающий наличие доходов (ее форма может быть утверждена турецким банком или законодательным органом страны).

Строящееся жилье в рассрочку

Практика приобретения недостроенного жилья получила огромную популярность в Турции. Таким образом покупается более 80 % всего жилья на территории республики. Почему? Причиной тому существенно меньшая стоимость и возможность внести плату не всю сразу, а по частям – купить в рассрочку. При покупке такого жилья составляется и нотариально заверяется договор, в котором в обязательном порядке должен быть указан порядок внесения платы, процент первоначального взноса, ответственность которую будут нести стороны при невыполнении условий договора.

Чтобы получить налоговый номер, необходимо обратиться в налоговую службу по месту вашего временного проживания или пребывания на территории турецкой республики и предоставить чиновникам заграничный паспорт, его ксерокопию, а также заполнить форму заявления.

Процедура приобретения недвижимости

На этапе засвидетельствования намерений и урегулирования вопросов, которые могут возникнуть до перехода права собственности, заключается договор, который должен быть нотариально заверенным. В оформляемом у нотариуса договоре указываются такие важные моменты как цена объекта, условия внесения за него платы. Право передачи недвижимости в собственность принадлежит сугубо соответствующим госорганам Турции, которые тщательно за этим следят.

После того, как договор заключен, покупатель перечисляет невозвратный задаток в размере 5–10 % от стоимости недвижимого имущества, который останется у продавца в случае отказа. Также и продавец при смене решения и нежелании продавать объект должен будет выплатить покупателю компенсацию в двукратном размере задатка.

Способы перевода денег в Турцию

Способы оплаты при покупке турецкой недвижимости:

• Банковский перевод на счет продавца.

После заключения договора купли-продажи (долевого участия в строительстве) вы можете перевести необходимую сумму денег с вашего личного расчетного счета в стране проживания на счет продавца (застройщика, собственника) или агентства недвижимости в Турции, который указан в договоре.

• Открытие и перевод на собственный счет в Турции.

Мы поможем вам открыть свой личный расчетный счет в турецком банке, на который вы будете переводить денежные средства, и с которого впоследствии вы сможете производить оплату за приобретенный объект недвижимости (банковским переводом либо снятием и передачей наличных средств владельцу недвижимости).

• Банковский перевод от юридического лица.

Вы можете осуществить оплату за покупку недвижимости в Турции с расчетного счета вашей компании (или любого другого юридического лица) на счет компании-застройщика или владельца приобретаемой недвижимости (как юридического, так и физического лица), сделав ссылку на заключенный договор. Стоит отметить, что в Турции отсутствуют ограничения по банковскому переводу и снятию наличных средств.

• Оплата наличными

Можно законно перевезти всю сумму денег с собой — законодательство Турции позволяет ввозить без декларирования сумму до 10 000 долларов. Однако вы можете ввезти и большую сумму и задекларировать ее, просто в конце года необходимо будет уплатить налог. При ввозе наличных в страну необходимо иметь при себе документ, который подтверждает происхождение денег, например чек о покупке валюты, банковскую выписку, подтверждающую, что деньги сняты со счета.

• Оплата с помощью пластиковых карт.

Осуществить снятие денежных средств с пластиковой карты для оплаты купленной недвижимости в Турции можно только через банкомат путем снятия наличных средств. При этом существует дневной лимит на снятие наличных денег с банкоматов.

• Дорожные чеки.

Их преимущество в том, что это более безопасный способ перевоза наличных средств, т.к. они именные и могут быть легко восстановлены в случае потери. Обратите внимание, что за обналичивание средств взимается определенный процент.

• Международные платежные системы (WesternUnion, «Юнистрим», «Контакт» и т.д.).

Благодаря им можно перевести деньги за считанные минуты в любую точку мира без открытия счета. Комиссия составляет от 1 до 10% в зависимости от суммы перевода.

Получить ТАПУ на недвижимость можно не только после внесения всей установленной в договоре платы за него. Этот документ может быть выдан и после частичной оплаты, но на него будет наложено обременение, которое действует до полного погашения суммы долга. Это строго контролируется действующим Законодательством Турции.

ИСКАН

Не менее важным документом при покупке недвижимости является ИСКАН.

Налоги, прочие обязательные платежи и расходы

• Налог на сделки с недвижимым имуществом в Турции составляет 3 % от кадастровой стоимости. Платить его должны как продавец, так и покупатель в равных долях, но зачастую покупатель платит сам всю сумму.
• Услуги нотариуса при подписании договора оплачивает покупатель, но наличие нотариуса при сделке не обязательное условие. Кроме того, нотариальные конторы в Турции взимают гербовый сбор. В общей сложности услуги нотариуса обойдутся в 1,5 % от стоимости объекта.
• Покупателю придется еще понести некоторые расходы в Кадастровой палате на открытие досье и сбор необходимых документов. В общем, при получении ТАПУ придется потратить около 325 евро или 1500 лир.

Услуги агентства по недвижимости продавец платит самостоятельно. Если же предлагают оплатить и их, то это должно вас насторожить.

Перед получением ТАПУ необходимо, чтобы все платежи были уже произведены.

Права владельцев недвижимости на получение вида на жительство или гражданства в Турции

Покупка недвижимости является основанием для получения вида на жительство. Получите Свидетельство о праве собственности на недвижимость (ТАПУ) и ВНЖ на один год. По истечении срока повторите процедуру. Через 5 лет вы сможете претендовать на получение гражданства. Документы, которые вам необходимо иметь для получения ВНЖ:

• оригинал, а также ксерокопию зарегистрированного в Турции ИНН;
• оригинал заграничного паспорта, его ксерокопию с фото и открытой визой в нем;
• заявление на получение вида на жительство;
• 4 ваших цветных фотографии