Embedded Files
Видео-зарисовка
Аланья (Турция)
Аланья (Турция)
Видео-инструкция
Этапы приобретения недвижимости в Турции
Этапы приобретения недвижимости в Турции
Низкая стоимость и инвестиционная привлекательность
Низкая стоимость и инвестиционная привлекательность
Турция, который год, не покидает ТОП-10 стран для покупки недвижимости за границей. Наряду с Турцией часто рассматривают еще Испанию, Болгарию, Кипр, Черногорию.
У каждой из этих стран есть свои плюсы, но Турция все же имеет ряд неоспоримых преимуществ.
Сравнительно низкая ставка налогообложения на недвижимость в Турции, привлекает многих иностранцев. Учитывая то, что для посещения Турции не нужна виза, а покупка недвижимости в стране дает право получения вида на жительство, рынок недвижимости в Турции активно развивается. По мнению большинства аналитиков, экономическое и политическое развитие страны обеспечит надежную поддержку инвестиционных намерений частных и институциональных инвесторов со всего мира в долгосрочной перспективе.
В стране предоставляют выгодные условия для иностранных инвестиций, которые имеют те же права, что и местные жители. В качестве самых прибыльных вложений рассматривается строительство жилых и коммерческих объектов недвижимости на побережье. В основном, это связано с увеличением потока туристов и повышением спроса на жилье и развлечения. Возможность инвестирования в недвижимость Турции доступна каждому. Средний ежегодный рост стоимости жилья достигает 10%, что делает Ваши вложения выгодными и надежными. При этом на новые объекты к моменту сдачи цена возрастает до 30%. Таким образом, приобретая недвижимость в Турции, Вы получаете стабильный источник дохода.
В Турции действует простая схема содержания недвижимости. При покупке объекта владелец один раз оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости, указанной в свидетельстве права на собственность ТАПУ. Наряду с низким налогообложением, для Турции также характерны низкие расходы на содержание недвижимости. Общая сумма ежемесячных затрат колеблется от 30 €. Мало того, являясь собственником недвижимости, у Вас есть возможность компенсировать вложения в ее покупку и получать прибыть путем сдачи недвижимости в аренду. Окупаемость недвижимости в Турции довольно высока, так как жилье всегда пользуется спросом на рынке аренды.
Доход собственника в период туристического сезона
Доход собственника в период туристического сезона
- Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса при сдаче в аренду туристам должна ежемесячно приносить доход от 300 до 700 €.
- Двухкомнатная квартира в доме с инфраструктурой отельного типа, принесет доход от 700 до 1000 € в месяц.
- Трехкомнатная квартира в элитном доме с отельной инфраструктурой и видом на море принесёт доход от 1000 да 1500 € в месяц.
- Вилла класса люкс в Турции принесет владельцу от 1500 до 4000 € в месяц.
Юридическое оформление сделки
Юридическое оформление сделки
Процесс оформления документов на недвижимость в Турции прост, и все этапы оформления документов максимально упрощены, Вам не обязательно заниматься этим самостоятельно. Мы сделаем это за Вас. Если у Вас не будет возможности прилететь в указанные сроки и непосредственно участвовать в процессе оформления документов, наши сотрудники могут совершить оформление всех необходимых документов на Ваше имя по нотариально заверенной доверенности.
Ознакомительный тур
Ознакомительный тур
Вы определяетесь с выбором своей будущей недвижимости на нашем сайте, затем мы предлагаем Вам совершить бесплатный ознакомительный тур, который подтверждает надежность и безопасность сделки, так как Вы можете самостоятельно выбрать, осмотреть и проверить Вашу будущую недвижимость.
Заказав ознакомительный тур, Вы получаете:
- Встречу в аэропорту и бесплатную доставку в апартаменты класса люкс .
- Обзорную экскурсию по объектам недвижимости.
- Подробную консультацию по юридическим вопросам, вопросам приобретения жилья и послепродажного сервиса, а также об особенностях турецкого рынка недвижимости.
- Тур рассчитан на 3-5 дней. В течение этого времени, Вы сможете без спешки осмотреть предлагаемые варианты, и определиться с выбором.
- В случае заключения сделки, компания оплачивает Ваш ознакомительный тур, Стоимость авиаперелета возмещается в зависимости от стоимости объекта.
- В случае, если Вам необходимо больше времени для принятия решения, то стоимость ознакомительного тура составит всего 150 €!
Послепродажный сервис
Послепродажный сервис
Организуем:
- индивидуальный или групповой трансфер в аэропорт и из аэропорта, vip-трансфер, с русскоговорящим сопровождающим.
- ваш досуг и отдых, экскурсии, прогулки на яхтах
- сдачу вашей недвижимости в аренду и управление собственностью
Оказываем сопровождение и поддержку:
- в подключение интернета, телефонной связи, оформлении абонентских номеров
- в оплате счетов: вода, электроэнергия, интернет, коммунальные платежи, автоплатежи
- в приобретении, мебели, техники, других предметов домашнего обихода
- в ремонте или дизайне помещения
- услуг клининговой компании
- в оформлении страховки
- в аренде или покупки автомобиля
- в приобретении билетов на самолеты и автобусы
Консультируем:
- по детским образовательным учреждениям (детские сады, школы, колледжи)
- по вопросам медобслуживания
Расходы на содержание недвижимости
Расходы на содержание недвижимости
Наряду с низкими ценами на покупку, еще одним преимуществом турецкой недвижимости является ее недорогое содержание. Затраты на содержание жилья делятся на постоянные и переменные.
Постоянные затраты:
- ежемесячный айдат
- ежегодный налог на недвижимость.
Айдат – ежемесячная плата за обслуживание комплекса
Айдат – ежемесячная плата за обслуживание комплекса
Все комплексы в стране имеют управляющую компанию, которая следит за состоянием комплекса, его территорией и инфраструктурой. Размер суммы, которую оплачивает собственник апартаментов за обслуживание комплекса, устанавливается путем собрания всех жильцов и зависит от инфраструктуры комплекса. Чем больше инфраструктура, тем соответственно выше стоимость Айдата.
Ежегодно, управляющая компания предоставляет финансовый отчет о расходах, где указаны все статьи расходов. Стоимость Айдата может обсуждаться на ежегодном собрании собственников путем голосования.
Сумма Айдата колеблется от 5 € – для домов городского типа, и от 50 € для комплексов с большой территорией и инфраструктурой отеля. В среднем, для комплекса с бассейном, садом, генератором и большим количеством квартир Айдат составляет 35-45 € в месяц.
Годовой налог на недвижимость
Годовой налог на недвижимость
Годовой налог на недвижимость (Emlak vergisi) зависит от кадастровой стоимости, которая в полтора раза ниже рыночной, и составляет примерно 50-200 € в год.
Кадастровая стоимость определяется кадастровым управлением и указывается в документе права собственности ТАПУ. Оплатить годовой налог на недвижимость можно в кассах районного муниципалитета после переоформления прав собственности и абонентов.
В новых комплексах устанавливают варочные поверхности как электрические, так и газовые. Содержание газовой варочной поверхности для Вас будет более экономным. Газ покупают в баллонах. В среднем стоимость газового баллона составляет 22 €. Одного баллона хватает на 4-5 месяцев, с учетом регулярного использования.
Вам не обязательно самостоятельно оплачивать все счета, особенно когда Вы не находитесь на территории Турции. Современные технологии позволяют делать это автоматически. Оформите услугу автоплатеж.
Заключение договора купли-продажи
Заключение договора купли-продажи
В случае выбора объекта недвижимости и принятия решения о покупке, будет подписан договор купли-продажи. Для этого Вам достаточно иметь при себе загранпаспорт и внести авансовый платеж в размере от 1000 евро.
Договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах, на двух языках: русском и турецком.
Договор содержит такие положения, как:
- Сведения о продавце и покупателе
- Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)
- Условия проведения оплаты
- Обязательства продающей и покупающей сторон
- Законодательные и юридические процедуры
Требуемые документы:
- Ксерокопия паспорта либо удостоверения личности
- Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
Оформление права собственности "ТАПУ"
Оформление права собственности "ТАПУ"
Тапу – это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. Тапу выдается Кадастровым управлением.
Данный документ содержит информацию о владельце недвижимости, месторасположении участка на котором построен комплекс или вилла, кадастровую стоимость, регистрационный номер, номер апартаментов и этаж.
Также в Тапу вклеивается фото всех собственников недвижимости.
Недвижимость можно оформить на несколько лиц. Максимальное количество до 10 человек.
Документ Тапу бывает двух цветов:
- красного цвета – жилая и коммерческая недвижимость (квартира, вилла, производственное помещение, офис и т.д. ),
- голубого цвета – земельный участок.
Получение Тапу осуществляется только в Кадастровом управлении, это единственный государственный орган в Турции, который осуществляет выдачу Тапу.
Процедура оформления права собственности на недвижимость в среднем занимает 3-5 рабочих дней.
К моменту получения прав на собственность, должен быть произведен полный расчёт между продавцом и покупателем, оплачены все госпошлины и налоги на приобретенный объект недвижимости.
Для оформления свидетельства на право собственности (ТАПУ) необходимо выполнить следующий порядок действий:
Получить турецкий ИНН
Получить турецкий ИНН
Процедура бесплатная и займёт всего несколько минут. Получить ИНН можно в любом отделении налоговой инспекции Турции. ИНН понадобится Вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения Вида на жительство в Турции и оплаты налогов.
Получение ТАПУ
Получение ТАПУ
Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.
- Оплата налога купли-продажи 4 % от кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ
- Подача документов и Кадастровые сборы порядка 100 евро
- Услуги переводчика 100 евро
Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:
- Заграничный паспорт покупателя
- ИНН (Турецкий)
- 4 цветные фотографии 3х4 см
Оформление сопутствующих документов на нового собственника
Оформление сопутствующих документов на нового собственника
- Оформление техпаспорта "Искан"
- Страхование DASK
- Регистрация счетчиков воды и электричества
Искан
Искан
Искан - акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции. Это документ который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет, в сроки указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (ЯПЫ РУСАТ). Искан является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
Приобретать недвижимость в Турции без Искана можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи, должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, в плоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.
Если же дом находиться в 100% готовности, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя.
Без Искана нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию, а это грозит в будущем штрафными санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.
DASK
DASK
DASK - система обязательного страхования жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий. На сегодняшний день является самой успешной в мире в сфере страхования от природных катастроф. DASK была создана для компенсации финансового и материального ущерба, причиненного землетрясениями, наводнениями, штормом, оползнями, снежными лавинами и другими природными факторами
Банковский счёт
Банковский счёт
Рекомендуем открыть на свое имя банковский счет в любом турецком банке. Это поможет в дальнейшем упростить процедуру оплаты счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.
Наша компания полностью занимается сопровождением и оформлением всех документов. Если у Вас нет возможности самостоятельно посещать государственные инстанции, когда необходимо Ваше присутствие, возможно оформление документов по доверенности. И мы полностью, без Вашего участия, оформим и передадим Вам на руки готовый пакет документов. Стоимость оформления доверенности порядка 150 €.
Владельцы недвижимости в Турции имеют право получения ВНЖ
Владельцы недвижимости в Турции имеют право получения ВНЖ
Наличие у Вас ТАПУ дает возможность получения ВНЖ на 2 года. По истечении этого срока ВНЖ можно продлить. После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ можно ходатайствовать о гражданстве. Процесс оформления ВНЖ занимает срок от 14 дней до 2-х месяцев. На сайте Главного Управления по Миграции необходимо оформить заявку и узнать дату встречи со специалистом (время и число, когда необходимо будет приехать в офис миграционного управления с пакетом готовых документов):
- Форма заявления на вид на жительство – 1 шт.
- Фотографии на документы 3х4 см – 4 шт.
- Оригинал загранпаспорта и ксерокопия загранпаспорта (с фотографией, последний въезд, сроки действия).
- Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 евро на каждый месяц или 6000 евро для оформления годичного ВНЖ.
- Если раньше был получен вид на жительство, оригинал вида на жительство и ксерокопия всех его страниц, с записями и отметками.
- Копия свидетельство о регистрации недвижимости ТАПУ (для собственников)
- Справка из кадастрового управления засвидетельствование указываемого адреса для проживания (в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.)
- Страховка от землетрясения (для собственников недвижимости)
- Медицинская страховка. (Оформленная на территории Турции)
- ИНН (Турецкий)
Для посещения страны в туристических целях или с деловым визитом на период до 60 дней большинству иностранцев визы не требуются. Для пребывания на территории Турции более 3 месяцев необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ). Самым простым и надежным способом получения ВНЖ является тот, который подтверждается свидетельством права собственности на недвижимость. Если вы не предоставили все необходимые документы, у вас есть возможность донести недостающие бумаги в офис Миграционной службы в течение 30 дней. В том случае, если эти документы так и не были представлены, то весь процесс отменяется и считается недействительным.
ВНЖ могут получить супруг(а), родители на попечении (пенсионеры) и дети в возрасте до 18 лет. Все остальные родственники старше 18 лет, родители, братья, сестры могут получить вид на жительство только при наличии у собственника турецкого гражданства.
Также согласно новому закону, если Вы желаете вписать в ВНЖ своих несовершеннолетних детей, то на свидетельстве о рождении обязательно должен стоять апостиль. Апости́ль (фр. Apostille) — международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации.
Наша компания оказывает содействие при оформлении вида на жительство.
Google Sites
Report abuse