Embedded Files
Предлагаем нашим партнёрам, рассматривающим недвижимость в Турции, не как место проживания и отдыха, а как возможность получения стабильного дохода, информацию о различных вариантах сдачи объекта в аренду.
Со всеми потенциальными покупателями, на момент совершения сделки купли-продажи, по желанию, заключается договор сдачи в аренду. Договор аренды собственник имеет право заключить на один год с автоматической пролонгацией. Для заключения договора аренды квартира должна быть выкуплена (после выплаты рассрочки) или быть в собственности при наличии кредита от банка.
Как происходит получение прибыли при сдаче недвижимости в аренду?
Краткосрочная сдача в аренду до 30 дней
Краткосрочная сдача в аренду до 30 дней
- Усредненное/расчетное количество дней в месяце – 30,5.
- Усредненная стоимость аренды 1-го дня рассчитана для трех типов апартаментов исходя их проведенного анализа предложений и спроса за один год.
- Студия (0+1). Средняя стоимость 51 000 евро.
- С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 67 000 евро.
- С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
3. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам одного года.
4. Сезонность сдачи в аренду:
- Высокий сезон: 2 последние недели июля, август, 3 первые недели сентября
- Средний сезон: 2 первые недели мая, 1 посл. неделя сентября и 2 первые недели октября
- Низкий сезон: 2 посл. недели октября и 2 первые недели ноября
- Штиль: ноябрь – март
5. Расходы, связанные со сдачей:
- Налог на недвижимость – 50 - 70 евро с апартаментов за год.
- Кондоминиум и обслуживание (Айдат) – 450 - 1000 евро с апартаментов за год.
- Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 400 - 600 евро с апартаментов в год (25 -50 евро/мес. Х 12).
Доходность объекта при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней в Турции
Доходность объекта при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней в Турции
Доходность объекта при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней.
- Студия (0+1). Доходность 11,38%
- С 1-й спальней (1+1). Доходность – 12,9%.
Гарантированная аренда на данные апартаменты 7%.
- С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 8%.
Гарантированная аренда на данные апартаменты 5-7%.
Собственнику предоставляется возможность до 20 дней (одновременно, в два этапа до 10 дней, 3 этапа до 7 дней) в году проживать в своих апартаментах, кроме периода с 15 апреля до 15 ноября, с 20 декабря до 25 января каждого года. В другое время не менее чем за 3 месяца письменно или электронным письмом со своей электронной почты (указанной в договоре) собственник предупреждает управляющую компанию о четких сроках своего пребывания. В случае изъявления желания пребывать более чем 20 дней с 26 января по 14 апреля, с 16 ноября по 20 декабря выплата суммы производится за уменьшением суммы за каждый день пребывания в данный период, указанный в приложении договора.
В случае изъявления желания пребывать с 15 апреля по 15 ноября, с 20 декабря по 25 января выплата суммы производятся за уменьшением суммы за каждый день пребывания в данный период, указанный в приложении договора. В данном случае не менее чем за 6 месяцев письменно или электронным письмом со своей электронной почты (указанной в договоре) собственник предупреждает управляющую компанию о четких сроках своего (иных лиц с предоставлением паспортных и регистрационных данных) пребывания.
Управляющая Компания (далее УК) на срок пребывания собственника по акту приема-передачи передает помещение с описью и оценкой стоимости имущества собственнику (по письменной доверенности иным лицам) и не несет ответственности за порчу или сохранность имущества. В последний день пребывания собственник (иное лицо по письменной доверенности) по акту приема-передачи УК принимает помещение с описью и оценкой стоимости имущества. При исчезновении или повреждении имущества, помещения, УК в полном объеме восстанавливает помещение, имущество в таком же виде, как и приняло на баланс с учетом естественной амортизации помещения и имущества. В обязанность собственника или иного лица по нотариальной доверенности с апостилем (апости́ль (фр. Apostille) — международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации) входит страхование помещения и имущество каждый год или на весь период действия сдачи помещения.
Наибольшую доходность приносит аренда при оперативном управлении на краткосрочную аренду.
Если собственник желает сдать объект в долгосрочную аренду, но при этом не хочет сдавать самостоятельно, то доходность от сдачи будет складываться примерно следующим образом:
Долгосрочная сдача в аренду от 30 дней
Долгосрочная сдача в аренду от 30 дней
- В среднем сезонная сдача на год колеблется в интервале от 400 до 1500 евро с апартаментов в месяц.
- Вид апартаментов:
- Студия (0+1). Средняя стоимость 51 000 евро.
- С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 67 000 евро.
- С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
3. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам одного года.
4. Расходы, связанные со сдачей:
- Налог на недвижимость – 50-70 евро с апартаментов в год.
- Коммунальное обслуживание (айдат) – 450 - 1000 евро с апартаментов в год,
- Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 400 - 600 евро с апартаментов в год.
- При годовой аренде оплату электроэнергии производит арендатор.
Доходность объекта при долгосрочной аренде от 30 дней в Турции
Доходность объекта при долгосрочной аренде от 30 дней в Турции
Доходность объекта при долгосрочной аренде от 30 дней до 1 года.
- Студия (0+1). Доходность 6,5%
- С 1-й спальней (1+1). Доходность – 10,44%.
- С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 7,5%.
Google Sites
Report abuse