Embedded Files
В некоторых случаях сделку купли-продажи квартиры судом может быть признан недействительной, и будет означать, что с самого момента её заключения Договор не имеет никаких юридических последствий. Недействительность самой сделки и Договора купли-продажи квартиры может быть установлена в результате оспаривания сделки, либо в результате её ничтожности. Законом предусмотрено, что сделка может быть признана недействительной, кроме признания её ничтожной, если она совершена:
- без согласия третьего лица или государственного органа, которое требуется в силу закона
- лицом в возрасте от 14 до 18 лет
- лицом, ограниченным судом в дееспособности
- лицом, не способным понимать и руководить своими действиями в момент совершения сделки
- в результате какого-то заблуждения
- в результате угрозы, насилия, обмана или стечения тяжёлых обстоятельств
Также недействительность сделки может быть признана в следующих случаях:
- унаследовавший квартиру, продал её без учёта других наследователей
- квартиру, являющейся совместной собственностью, продал один из супругов без согласия второго
- нарушены права несовершеннолетних.
Оспаривание сделки
При наличии законного основания, через суд можно добиться признания сделки и Договора купли-продажи квартиры недействительными, то есть оспорить сделку. Такое оспаривание можно осуществить путём обращения в суд заинтересованного лица с исковым заявлением. В заявлении надо указать, какие права на квартиру были нарушены, или не были учтены. С учётом всех обстоятельств, суд может признать сделку действительной или недействительной. Оспариваемую сделку можно разрешить и другим путём, предусматривающем договорённость сторон между собой. К оспоримым сделкам применяется срок исковой давности в 1 год.
Ничтожные сделки
Сделки, которые совершаются с самого начала с очевидными нарушениями, называются ничтожными. Они противозаконные, а поэтому не могут быть признанными действительными. Так как при её заключении нарушен закон, то она с самого начала является недействительной в силу своего характера, а не в результате судебного решения. Она не может быть оспоримой, так как спорить не о чём. Но может быть подано в суд заявление о признании самого факта ничтожности сделки.
Гражданским кодексом предусмотрены сделки купли-продажи квартиры, являющиеся ничтожными
- совершённая с нарушением закона и посягающая на права третьих лиц
- совершённая с умышленным противоправным действием
- заключённая с недееспособным лицом
- заключённая с лицом, не достигшим 14-летнего возраста
- фиктивная сделка
- притворная сделка
- совершённая с имуществом, в отношении которого законом ограничено или запрещено распоряжение.
Срок исковой давности к ничтожным сделкам установлен в 3 года, но он может быть продлён до 10 лет.
Google Sites
Report abuse