Ежемесячная оплата за коммунальные услуги значительно меньше, чем в других государствах. Она составляет от 70 до 100 €. Кроме курортного бизнеса в Болгарии хорошо развито сельское хозяйство, в связи с этим на рынках огромное разнообразие натуральной продукции по приемлемым ценам. В Болгарии лояльная политика налогообложения. Нет постоянных изменений в процентных ставках. Налог на прибыль при продаже недвижимости составляет всего 10%. Купля/продажа обходится в 5,5%. А процентная ставка налога на недвижимость составляет 0.3% и может быть снижена вдвое в случае проживания в собственности большую часть года. В Болгарии большая часть населения говорит или понимает русский язык.

Грамотность наших юристов позволит Вам избежать непредвиденных ситуаций и денежных потерь при сделках с недвижимостью. Следует отметить, что стоимость проверки объекта на юридическую чистоту несопоставимо мала с возможными потерями, а наличие уверенности в положительном исходе сделки еще больше усилит радость от выгодной покупки.

Сделка на покупку недвижимости возможна:

• с правом на приобретение земельного участка под строение для болгарского юридического лица, учредителем которого может быть любое иностранное как юридическое, так и физическое лицо;
• без права на владение земельным участком под строение для иностранных физических и юридических лиц.

Пакет документов на оформление такой сделки, как покупка недвижимости в курортной Болгарии, предельно минимизирован, что упрощает и удешевляет весь процесс регистрации.

В наличии требуется:

• заграничный паспорт (физическое лицо);
• учредительные документы болгарской фирмы (юридическое лицо).

После резервации объекта и обсуждения цены и срока выплат на погашение полной стоимости жилых помещений следует оформление первичных документов, а именно составление предварительного договора между покупателем и продавцом. Предварительный договор с продавцом описывает все условия сделки и защищает его от недобросовестности любой из участвующих сторон. На период подписания первичных документов необходимо наличие 2000 € для погашения первичного взноса в общую стоимость объекта.

После совершения полной оплаты следует оформление нотариального акта о вступлении покупателя в права собственника на обсуждаемую недвижимость. Стоимость нотариального оформления сделки с учетом всех местных налогов и сборов составляет 4,5-5% от общей стоимости объекта. Непременным условием при подписании конечных документов является присутствие лицензированного переводчика и заверение акта на болгарском и русском языках согласно нормам государственной регистрации.

Подоходный налог (налог на прибыль)

По болгарским законам, нерезиденты облагаются налогом на доходы, полученные только на территории Болгарии. Болгарские налоговые резиденты уплачивают налог на все виды доходов, независимо от географии их происхождения.

Пояснение: резидентом считается иностранец, находящийся в Болгарии более 180 дней в году. К этой категории относятся, как правило, иностранные граждане, имеющие болгарский вид на жительство или право на работу в стране.

Физические лица

Физические лица, как резиденты, так и нерезиденты, облагаются подоходным налогом по фиксированной ставке 10%.

К налогооблагаемым доходам относятся выплаты по заработной плате, прибыль от предпринимательской деятельности, выигрыши в лотерею, роялти и дивиденды, полученные учредителями и владельцами акций болгарских и иностранных компаний, действующих на территории Болгарии.

Доход от дивидендов, выплачиваемых болгарскими компаниями в пользу нерезидентов Болгарии, облагается по ставке 5% у источника выплаты.

Резиденты Болгарии уплачивают налог на доход с дивидендов, полученных внутри страны и за ее пределами по ставке 10%, отражая доходы в налоговой декларации.

Юридические лица

Юридические лица платят корпоративный налог на прибыль по ставке 10%. Расходы, понесенные юридическим лицом при получении дохода, вычитаются из налогооблагаемой суммы.

Субъектами налогообложения являются как болгарские, так и иностранные компании, в том числе некоммерческие организации. Для болгарских компаний и резидентов учитываются все доходы полученные юридическим лицом, для нерезидентов – только доходы, полученные на территории Болгарии.

Пояснение: Резидентом считается любое юридическое лицо с фактическим адресом на территории Болгарии и внесенное в национальный реестр юрлиц.

Корпоративный налог перечисляется в государственный бюджет один раз в год не позднее 31 марта.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала считается частью налога на прибыль и уплачивается по ставке 10% как физическими, так и юридическими лицами. Налогооблагаемая база рассчитывается путем вычета из цены приобретения движимого или недвижимого имущества цены его продажи. В случае недвижимости плательщику предоставляется вычет в размере 10%.

Резиденты Болгарии обязаны отразить сумму прироста капитала в налоговой декларации. При возникновении налогооблагаемого дохода у нерезидентов, налог удерживается государством у источника выплаты.

Налоги на недвижимость в Болгарии

Вы обзавелись квартирой на местном курорте или только планируете покупку? В таком случае вам придется столкнуться с болгарским налоговым законодательством. О налоге на недвижимость в Болгарии для россиян и граждан СНГ, актуальных ставках и методике расчета читайте в нашей статье.

Ежегодный налог на недвижимость

Согласно болгарскому законодательству налогом облагается вся недвижимость на территории Болгарии. Исключение составляют сельскохозяйственные угодья и леса.

Иностранный гражданин, купивший в Болгарии дом или квартиру, автоматически становится плательщиком налога на имущество. Не позднее 60 дней после заверения договора купли-продажи у нотариуса новый владелец должен встать на учет в налоговую инспекцию, представив декларацию об объекте.

Декларация жилого объекта содержит полное его описание:

• Год покупки/строительства.
• Основные строительные материалы.
• Конструкционные особенности объекта.
• Площадь здания, помещений.
• Этажность.
• Кадастровая (оценочная) стоимость объекта.

Налог на недвижимость, как для россиян и других иностранцев, так и для граждан Болгарии, составляет 0,15% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая или оценочная стоимость объекта устанавливается налоговыми органами и, как правило, на 50-70% ниже рыночной.

Для юридических лиц налог на имущество рассчитывается по ставке 0,15%, исходя из балансовой стоимости объекта .

Налог на недвижимость, исходя из оценочной стоимости жилого объекта. Ставка актуальна для физических и юридических лиц.

Помимо общегосударственного, собственник оплачивает муниципальный сбор, который по сути является платой за вывоз бытовых отходов. Размер сбора составляет 0,2–1% от кадастровой стоимости жилья и устанавливается каждым муниципалитетом в зависимости от престижности района расположения жилья. В 2017 году размер муниципального сбора составляет для:

• Варны – 0,15%;
• Софии – 0,32%;
• Бургаса – 0,25%.

Муниципальный сбор уплачивается одновременно с имущественным налогом, поэтому условно считается его составной частью.

Ставка сбора на вывоз бытовых отходов одинакова как для физических, так и для юридических лиц вне зависимости от гражданства плательщика.

Схема оплаты

Налог на недвижимость уплачивается один раз в квартал, до последнего числа каждого месяца (март, июнь, сентябрь, декабрь). При оплате всей суммы до 31 марта предоставляется скидка в размере 5%.

Сервисное обслуживание недвижимости или такса поддержки

В элитных апартаментах Болгарии существует такса на сервисное обслуживание помещений, которое включает в себя охрану и уборку объекта, работы по озеленению близлежащей территории и чистке бассейнов. Такса рассчитывается в зависимости от площади квартиры и составляет от 5 до 15 евро в месяц.

Такса поддержки установлена, как правило, в жилых комплексах курортного типа и апарт-отелях, предлагающих постояльцам дополнительные услуги (бассейн, ресепшн, охрана, зоны отдыха, ресторан и др.). В многоквартирных жилых домах и некоторых комплексах такса поддержки отсутствует.

Налоги на доходы от продажи и аренды недвижимости

• Аренда. Согласно болгарскому законодательству, арендодатель должен уплатить подоходный налог в размере 10% и НДС в размере 9% с полученного дохода с аренды. Из налогооблагаемой суммы разрешаются вычеты, в размере расходов, понесенных арендодателем при предоставлении услуги. Для получения разрешения на вычет, расходы необходимо подтвердить документально. Налог уплачивается ежемесячно или один раз за отчетный период. Процедуру получения разрешения на сдачу недвижимости в аренду и особенности уплаты налога на аренду квартиры, можно уточнить в налоговой инспекции или в управляющей компании. Также владелец жилого объекта должен осуществить единовременную выплату в размере 5 левов за каждое спальное место.
• Продажа. Продавец уплачивает налог на прирост капитала в размере 10% от разницы между покупной и продажной ценой жилого объекта.

От уплаты налога на прирост капитала освобождаются следующие категории собственников:

• продающие основное жилье и владеющие им более 3 лет;
• продающие не более 2 объектов, находящиеся в собственности более 5 лет.

Важно: если вы продаете недвижимость от юридического лица и ее стоимость превышает 50 000 левов, вы автоматически становитесь плательщиком НДС. В данном случае налог в размере 20% взимается с суммы, превышающей 50 000 тыс левов. Также вы оплачиваете налог на добавленную стоимость, покупая недвижимость от застройщика на первичном рынке, однако эта сумма, как правило, уже включена в стоимость покупки.