Embedded Files
Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, вписанное непосредственно в ТАПУ - Свидетельство о собственности в Турции. Возрастного ограничения нет: в ТАПУ в Турции можно также прописать несовершеннолетних детей. Часть земли, на которой располагается приобретаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой/домом/виллой, передается в полное владение новому собственнику.
- В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели, при этом не требуется подтверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств.
- Внимание! В Shungite Elite Company предлагаются доли по 10% для каждого из 10 партнёров-покупателей.
- Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости.
В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка. Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.
ТАПУ в Турции — единственный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость. В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить на протяжении 1 рабочего дня.
В Турции титульная система оформления прав на объекты недвижимости. То есть, оформить право на недвижимость можно в единственном государственном органе – кадастровом управлении, что исключает все возможные махинации с недвижимостью. Если Кадастровое управление выдало влaденческий титул «ТАПУ» – это подразумевает безвременное, абсолютное владенческое право, и после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в суде.
Подлинность ТАПУ в Турции проверяется в кадастровом управлении. Оформлять и регистрировать сделки нотариусы не имеют права. Они могут только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты, но этот договор не будет обладать юридической силой без наличия документа ТАПУ. Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или его официальный представитель — единственные лица, которые имеют право подписи ТАПУ, они обязаны присутствовать при подписании, оформлении документов.
Красный ТАПУ — участок земли с готовой недвижимостью.
Красный ТАПУ — участок земли с готовой недвижимостью.
- Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость;
- Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);
- Информация о регистрации участка в кадастровом управлении;
- Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении);
- Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
- Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);
- Стоимость объекта недвижимости;
- Информация о предыдущих владельцах;
- Информация о новых владельцах;
- Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- Данные регистрации документа ТАПУ;
- Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
Синий ТАПУ выдают на участок без строения.
Синий ТАПУ выдают на участок без строения.
Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении
В ТАПУ в Турции указывается доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект, и также стоимость недвижимости (которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята. Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)
При подаче документов оформления ВНЖ обязательно присутствие всех, чьи имена будут вписываться в ТАПУ.
Документы, которые следует подготовить заранее:
- загранпаспорт, строк действия которого еще не менее шести месяцев,
- 5 фотографий,
- чек из пункта обмена валют (обмен суммы в 3тыс. $ на турецкие лиры),
- банковская карточка, которая подтверждает наличие счета в одном из турецких банков, счет должны открыть граждане, чьи имена будут вписываться в ТАПУ,
- выписка со счета (российского или турецкого банка), которая подтверждает наличие денег, из расчета 500$ в месяц на одного человека.
По истечении срока оформления ТАПУ в Турции, покупатель должен приехать и лично получить этот документ — никто другой забрать его не имеет права.
До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость. Еще одним обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов.
После этого процесса оформляется разрешение на проживание, а также документы на предоставление услуг коммунальных служб, ТАПУ в Турции регистрируют в администрации региона для начисления налога на недвижимость.
ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРАТИТЕ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:
- ТАПУ в Турции (кадастровое свидетельство) нужно тщательно проверять на наличие различных обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения и т.д.;
- Проверьте, соответствует ли адрес объекта адресу указанному в ТАПУ;
- Покупая жилую недвижимость – обратите внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание;
- Проверьте, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам, так как ее могут требовать с нового владельца;
- Не совершайте сделку, если договор не заверен присяжным переводчиком.
Google Sites
Report abuse