Как защищены деньги на эскроу-счете?

Агентство по страхованию вкладов готово защитить 1,4 млн рублей, размещенных на эскроу-счете. Во втором чтении принят законопроект, которые позволит застраховать до 10 млн рублей, сообщает сайт Минстроя.

Если деньги будут храниться в банке, начислят ли на них проценты, как при других вкладах?

Дольщик ничего не получит. Предполагалось, что небольшой процент (в Сбербанке, например, 0,01% годовых) будут начислять застройщику (бенефициару счета). Но сейчас рассматривается законопроект, которым это положение могут отменить.

Можно ли выбрать банк с наиболее интересными условиями для открытия эскроу-счета?

Банк открывает эскроу-счет только для тех застройщиков, которым будет давать кредит на строительство. Поэтому в ДДУ укажут, в каком именно банке следует открыть эскроу-счет.

Получить обратно деньги с эскроу-счета можно будет только при официальном расторжении ДДУ или одностороннего отказа одной из сторон от исполнения ДДУ по основаниям, предусмотренным 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве…". Деньги вернут в течение 3-х рабочих дней со дня получения уведомления из Росреестра о погашении регистрационной записи по ДДУ.

Новые принципы расчета с застройщиком через банк защитят дольщика?

Не все так просто. Да, недобросовестный застройщик не сможет увезти их в чемодане. Но, например, ввод дома в эксплуатацию могут задержать из-за судебных тяжб дольщиков (скажем, из числа конкурентов), а остальным придется либо ждать, либо отказываться от покупки. В Сбербанке поясняют, что деньги с эскроу-счета готовы вернуть через три дня после расторжения ДДУ. В силе системы сомневаются и банки. Некоторые из них, например, "Альфа-банк", решил в принципе отказаться от работы с застройщиками из-за слишком высоких рисков в этом бизнесе и, соответственно, не открывает эскроу. Но самое главное, пока нет однозначного ответа: в положительную ли сторону изменится сам рынок новостроек для дольщиков.