Юридическая процедура оформления покупки недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра для иностранного покупателя.

Стадия первая

После первоначальной консультации с одним из специалистов компании для Вас будет составлен предварительный Договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту – Договор).

Стадия вторая

При подписании Договора, Вы оплачиваете Гербовый Сбор, который составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Далее мы организуем оплату Гербового Сбора и проставление специального штампа на Договоре в налоговом департаменте.

Стадия третья

Как только Договор подписан и проштампован, он подлежит регистрации в Государственном Земельном Кадастровом Управлении. От даты заключения Договора до его регистрации должно пройти не более 21 дня. По истечении этого срока в регистрации Договора будет отказано. Регистрация Договора необходима покупателю для того, чтобы препятствовать продавцу продавать ту же самую недвижимость любым другим третьим лицам и/или регистрировать обременение или залог на землю без письменного на то согласия покупателя. При регистрации Договора будет сделан запрос на землю/недвижимость в Государственное Земельное Кадастровое Управление, чтобы проверить наложены ли какого-либо рода залоговые обязательства, ограничения или обременения на приобретаемую землю/недвижимость.

Стадия четвертая

В течение этого периода компания направляет необходимые запросы в Министерство Внутренних Дел ТPCK для наших иностранных покупателей (не для граждан ТРСК), чтобы получить разрешение на покупку недвижимости из Совета Министров. Этот процесс может длиться до 24 месяцев. Для подачи документов в МВД Северного Кипра Вам необходимо предоставить справку из страны проживания об отсутствии судимости .

Основания отказа в разрешении на покупку недвижимости

• Наличие уголовного досье
• Наличие у иностранного гражданина более чем одного документа на право собственности в ТРСК на его имя
• Иностранный гражданин не может иметь в собственности больше чем 1 виллу, 1 апартаменты или 1 донюм земли (1,338 м.кв.)
• Приобретаемая недвижимость или земля расположены вблизи военных баз.

Информация о налогах

Покупатель уплачивает налоги, которые будут начислены в соответствии с ценой недвижимости, указанной в Договоре:

• 0,5% Гербовый Сбор. Уплачивается при подписании Договора
• 5% НДС. Уплачивается один раз при получении ключей и въезде в принадлежащую Вам недвижимость
• 3% Регистрационная пошлина на недвижимость. Оплачивается при оформлении документа, подтверждающего переход права собственности на Ваше имя (титула на недвижимость).