Embedded Files
Правовой статус
Правовой статус
В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус. Статус может быть одним из следующих:
- Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
- Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.
- Вид на жительство. Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок. При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений. Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой.
Покупка квартиры иностранцем в РФ
Покупка квартиры иностранцем в РФ
Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально. Апостиль, это квадратная печать, проставляется по месту выдачи личного документа. Такое заверение распространяется на страны-участницы Гаагской конвенции. Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник для сличения. Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации. Документ сначала удостоверяет МИД соответствующей страны, потом проверяет наше консульство.
Иностранному гражданину необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры в России. В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности. Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.
Проведение и оформление сделки
Проведение и оформление сделки
Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:
- подготовить пакет необходимых документов;
- рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
- оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).
Если недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.
В этом случае:
- доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
- подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.
Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.
Необходимые документы при покупке-продаже квартиры
Необходимые документы при покупке-продаже квартиры
Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:
- Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
- Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
- Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
- Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
- Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.
Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история». К ним относятся:
- Паспорт продавца.
- Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
- Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
- Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
- Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
- Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
- Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
- Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
- При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.
Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.
Покупка вторичного жилья
Покупка вторичного жилья
При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:
- выпискам из домовой книги;
- наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
- возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.
Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).
Покупка первичного жилья
Покупка первичного жилья
Если квартира располагается в новостройке, то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком. Он передаст:
- акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.
Строительная компания обязана предоставить:
- бумаги, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
- документы, определяющие компетенцию деятельности.
Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.
Заключение договора
Заключение договора
При заключении договора необходимо учитывать, что он должен включать в себя:
- сведения об обеих сторонах (продавце и покупателе);
- описание объекта недвижимости (предмета договора);
- его стоимость;
- порядок осуществления выплат.
Оформление в Росреестре
Оформление в Росреестре
После того как сделка будет удостоверена нотариально ее нужно будет зарегистрировать в органе Росреестра. При регистрации необходимо предъявить договор покупки и паспорта будущих собственников.
Росреестр является сокращенным названием Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Служба занимается:
- учетом недвижимости;
- кадастровой документации;
- ведением реестра сделок недвижимости, включая договоры дарения и купли-продажи.
Списки объектов ведутся с учетом назначения недвижимости, ее принадлежности к жилому или нежилому фонду.
Google Sites
Report abuse