แผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

แผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำเลทอง

เราเป็นผู้จัดทำแผนพัฒนาที่ดินในทำเล Prime ให้กับผู้ที่สนใจไม่ว่าจะเป็น เจ้าของที่ดิน นายหน้า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้ใช้เพื่อพิจารณาก่อนการซื้อขายที่ดิน จะได้ทราบศักยภาพของที่ดิน หรือปัญหาบริเวณรอบที่ดินที่จะเป็นอุปสรรคในการขึ้นอาคาร เมื่อสร้างแล้วจะมีพื้นที่ขายเท่าใด คุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่ เป็นต้น เจ้าของที่ดิน หรือ นายทุน ติดต่อแลกเปลี่ยนข้อมูลกับเราได้ไม่มีค่าใช้จ่าย เพื่อจะได้ทราบว่าที่ดินแปลงนั้น ๆ มีศักยภาพมากน้อยเพียงใด

ตัวอย่างที่ดินของนายทุนพันธมิตรของเรา หลายแปลงก็มีปัญหามากกว่าจะมีศักยภาพจากสภาพแวดล้อมรอบที่ดิน อย่างเช่น มีถนนติดที่ดินหลายด้านทำให้ขึ้นตึกสูงมากไม่ได้ หรือ ที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งกรุงเทพ ต้องมีระยะร่นจากแม่น้ำเข้ามา 15 เมตร จึงจะขึ้นอาคารได้ คือ ที่ดินส่วนที่ติดแม่น้ำจะขึ้นอาคารไม่ได้เลย จะเสียที่ดินเป็นงานเลยที่เดียว อย่างเช่น Icon Siam ต้องร่นจากแม่น้ำเข้ามาอย่างน้อย 45 เมตร จึงจะขึ้นตึกสูงกว่า 16 เมตร ได้

โครงการคอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ทางเรากำลังจะก่อสร้างจึงเลือกในทำเลฝั่งนนทบุรี เพราะไม่ได้มีระยะร่นเข้ามามากเท่าทางฝั่งกรุงเทพ ชมภาพนำเสนอด้านล่าง

๐ ตัวอย่าง แผนจัดการอสังหาริมทรัพย์

ติดต่อปรึกษาเรื่อง แผนพัฒนาที่ดิน การออกแบบและก่อสร้าง อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม โรงแรม ฯลฯ ไม่มีค่าใช้จ่าย ติดต่อได้ทุกวัน (จันทร์-อาทิตย์, 8.30-22.00 น.)

แผนจัดการที่ดินด้านล่างนี้ ที่ดินยังไม่ได้มีการซื้อขาย ผู้สนใจสามารถติดต่อสอบถามเข้ามาได้ การทำแผนนี้เพื่อนำเสนอให้เห็นว่าที่ดินแต่ละแปลงมีศักยภาพแค่ไหน สร้างตึกได้กี่ชั้น คุ้มค่าที่จะลงทุนหรือไม่

ส่ง Line สอบถาม

โทรศัพท์ 083-1446998

แผนจัดการที่ดิน สุขุมวิท 33

ที่ดินอยู่หลังห้างเอ็มควอเทียร์ ราคาที่ดินประมาณ 1,100 ล้านบาท พื้นที่ 2 ไร่ 2 งาน 23 ตร.ว. อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตร เหมาะที่จะก่อสร้างคอนโดมิเนียม

จากพื้นที่ขายของโครงการคอนโดมิเนียมในซอยสุขุมวิท 33 และ 63 ท่านเจ้าของที่ดินและนายหน้า จะเห็นได้ว่า ถ้าขายที่ทำเลสุขุมวิทในราคา 2,000 ล้านบาท เมื่อรวมค่าก่อสร้าง ภาษี ค่าจัดการอื่น ๆ ประมาณ 1,800 ล้านบาท รวมต้นทุน 3,800 ล้านบาท จะต้องมีกำไรประมาณ 1,500 ล้านบาท หรือประมาณ 40% ของต้นทุนทั้งหมด ธนาคารจึงจะปล่อยกู้

ดังนั้นราคาที่เหมาะสมของทำเลสุขุมวิทสองแปลงตัวอย่างนี้ควรอยู่ที่ไม่เกิน 1,500 ล้านบาท นายทุนผู้ซื้อที่ดินจึงจะตัดสินใจลงทุนได้ และใช่ว่าเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะขายได้หมดในเวลาอันสั้น ระยะเวลาการขายนั้นก็จะเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา ดูรายละเอียดด้านล่าง

สร้างอาคาร 36 ชั้น เป็นชั้นที่พักอาศัย 31 ชั้น รวม 504 ห้อง จอดรถได้ 8 ชั้น รวม 317 คัน พื้นที่อาคารทั้งหมด 38,988 ตร.ม.

*พื้นที่ขาย 18,856 ตร.ม. x ราคาขายต่อ ตร.ม. 200,000 บาท เท่ากับ 3,771 ล้านบาท

ถ้าที่ดินราคา 2,000 ล้าน รวมต้นทุนเป็น 3,800 ล้าน โครงการนี้คือ ขาดทุน

จะเห็นได้ว่า พื้นที่ขายเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด การตั้งราคาขายห้องพักจึงสูงไปตามต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง โครงการนี้ต้องขายห้อง 50 ตร.ม. ที่ 12.5 ล้าน จึงจะทำกำไรได้

คอนโดเจ้าอื่นที่กำลังขายในซอย 33 นี้ ขายที่ 190,000 บาท/ตร.ม. เหตุเพราะว่าเขาได้ที่ดินมาในราคาประมาณ 1,000 ล้าน จึงจะทำกำไรได้ ถ้าห้อง 50 ตร.ม. ขายราคา 9.5 ล้าน

แผนจัดการที่ดิน ซอยเอกมัย สุขุมวิท 63

ที่ดินอยู่ในซอยเอกมัย ราคาที่ดิน 1,360 ล้านบาท พื้นที่ 2 ไร่ 3 งาน 36 ตร.ว. อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเอกมัย ที่ดินบริเวณสุขุมวิทก็ต้องสร้างคอนโดมิเนียม

สร้างอาคาร 40 ชั้น เป็นห้องพักอาศัย 34 ชั้น รวม 649 ห้อง อาคารจอดรถ 6 ชั้น จอดได้ 368 คัน พื้นที่อาคารทั้งหมด 47,077 ตร.ม.

*พื้นที่ขาย 24,264 ตร.ม. x ราคาขายต่อ ตร.ม. 180,000 บาท เท่ากับ 4,364 ล้านบาท

ห้อง 50 ตร.ม. ต้องขายห้องละ 9 ล้าน โครงการนี้ทำกำไรได้เพราะขนาดที่ดินมากกว่าแปลงสุขุมวิท 33 อยู่ 1 งาน

เส้นระนาบที่แสดงข้างตัวอาคาร เป็นการจำกัดความสูงว่าสร้างได้กี่ชั้น ตามระยะจากถนนถึงตัวอาคารเป็นตัวกำหนดความสูงตามกฎหมาย

แผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำเลดี

๐ ที่ดินติดถนนสุขุมวิท ปากซอย สุขุมวิท 111

๐ ที่ดิน ถนนบางนา-ตราด พื้นที่ 33 ไร่ ติดถนน เหมาะที่จะก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรร

๐ ที่ดิน ซอยทองหล่อ ฝั่งถนนเพชรบุรี

๐ ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งนนทบุรี

๐ ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งกรุงเทพ

**ราคาที่ดินจะเปลี่ยนแปลงตามการเจรจาต่อรองกับเจ้าของที่ดิน

Prop prop: Proposal of property

จัดทำแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

คอนโดมิเนียม ซอยทองหล่อ ติดถนนสุขุมวิท ราคาขายเริ่มต้น 16.5 ล้าน ปัจจุบันหายากแล้วที่จะได้โครงการติดถนนใหญ่