Proposal 03
แผนพัฒนาที่ดินทำเลทอง
แผนพัฒนาที่ดิน สุขุมวิท 111
ที่ดินขนาด 4.5 ไร่ ติดถนนสุขุมวิท หายากมากนะวันนี้ ราคาที่ดิน 600 ล้าน ราคาดี เหมาะสม สำหรับบริเวณสำโรงที่เป็นสุขุมวิทช่วงปลาย ๆ แล้ว คือ ไม่ได้ Prime เหมือนทองหล่อหรือเอกมัย ขณะนี้กำลังมีการเจรจาซื้อขายที่แปลงนี้กันแล้วโดยไม่ได้ผ่านทางเรา ใครจะสู้ราคาก็เสนอเข้ามาได้ในช่วงนี้ (มีนาคม 2562) แต่ทางเรามีแปลงอื่นที่ prime กว่าแปลงนีี้ อย่างแถวทองหล่อและเอกมัย
เราเป็นที่ปรึกษาและนายหน้าที่นำเสนอแผนพัฒนาที่ดินให้ได้เห็นศักยภาพของที่ดิน ซึ่งไม่มีเจ้าไหนทำแบบเรา และทางเราสามารถออกแบบและก่อสร้างให้ได้อีกด้วย
ที่ดินขนาด 4 ไร่กว่า คิดเป็น 7,212 ตร.ม. มีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับสร้างคอนโด สร้างได้ 1,184 ห้อง ขนาดห้องละ 27-60 ตร.ม. จอดรถในช่องจอดได้ 482 คัน ซ้อนคันจะได้ 610 คัน
ถ้าขายเฉลี่ยห้องละ 1.5 ล้าน จะได้รายได้ 1,776 ล้านบาท คือ ทำกำไรได้แน่ ๆ อยู่แล้ว
แผนพัฒนาที่ดินสุขุมวิท 76
ที่ดิน 3.1 ไร่ สร้างเป็นคอนโด Low rise ได้ 357 ห้อง ขนาด 28-58 ตร.ม.
ถ้าขายเฉลี่ยห้องละ 1.5 ล้าน x 357 = 535 ล้านบาท ราคาที่ดินควรเกิน 200 ล้าน จึงจะทำกำไรได้
มีคอนโดเจ้าอื่นอยู่ใกล้เคียงหลายตึก มีห้าง โรงเรียน โรงพยาบาล โรงแรม ครบสะดวกสบายเพียงต้องเข้าซอยเล็กน้อย ทำเลใช้ได้