取得価格一覧

1建物にかかった消費税から建物価格を逆算する

2標準的建築価額により建物価格を計算する

3土地と建物の固定資産税評価額の比率で按分して求める

4不動産鑑定士の鑑定価格などから土地と建物の時価を求め、その比率で按分する

市街地価格指数の使用

a. 確実に金銭で購入又は建築したことが推定されること

b. 第三者間の取引であり、取引価格又は建築価額に特別な調整要因がないと推定されること

c. 交換の特例や買換えの特例等による取得でないこと（特例適用の有無は税務署に確認可能）

d. 土地の場合、購入当時に市場性のある土地であると推定されること

e. 土地の価格を市街地価格指数で推定する場合、そのデータが適切であると思われる地域であること

上記のような証明資料と購入時の状況を証明する書類に加え、下記データにより当時の土地、建築価額を推定し、検証します。

ただし、これらの指数は、あくまで購入当時の価額推定のためのデータで､個々の土地・建物価額を直接証明する数字ではありません。

取得価格が不明な物件＝取得価格5％とすることができる

土地＝市街地価格指数で計算（昭和４６年から）

家屋＝建築費－減価償却で計算

物証＝当時のチラシ／取引台帳／振込明細再発行（20年程度）

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