当マンションの抱える問題リスト（2025年７月以降に判明したもののみ。随時更新中）
名誉棄損、個人情報漏洩などの嫌がらせ、迷惑行為は不法行為であり、犯罪です。警察に相談しています。
水質問題 室温で一定時間放置すると不純物が発生する水質の異変や赤水について、情報共有を行っています。
排水管の問題 共用排水管（雑排水管）の老朽化に関して、実際に起きている事象や専門業者の見立てを整理しています。
役員報酬（未払い等） 支払いがなく、内容証明、支払督促を経て、訴訟に移行しました。
★「役員報酬未払いに関する訴訟」についての補足説明を掲載しました（2025/12/26）
役員報酬未払いに関する訴訟について、自治会での検討を求める文書が提出されていることを受け、本件の位置づけと注意点を整理しました。
現在係争中の件は、区分所有者で構成される管理組合を当事者とする問題であり、管理規約・法令に基づき対応されるべき事項です。居住者で構成される自治会は本件の当事者ではなく、判断主体でもありません。
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★「名誉棄損、個人情報漏洩など不法行為について」を作成しました（2025/12/23）
名誉棄損、個人情報漏洩などの嫌がらせ、迷惑行為は不法行為であり、犯罪です。警察に相談し、理事長を名乗る人物に複数回の注意をしてもらっています。
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★「理事会の状況：役員報酬（未払い等）」について追記しました（2025/12/21）
８月にも事前に了承・調整済みであった私の立て替え払いの支払いがされない出来事がありましたので、追記しました。
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★「排水管の問題」のページを作成しました（2025/12/21）
共用排水管（雑排水管）の老朽化に関して、実際に起きている事象や専門業者の見立てを整理したページを作成しましたので、お知らせします。
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★「理事会の状況：役員報酬（未払い等）」について追記しました（2025/12/18）
内容証明、支払督促を経て、訴訟に移行したのでお知らせします。今後、理事会が弁護士を選任する場合には、管理組合費（管理費・修繕積立金）から支出される可能性があります。
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★「水質問題」「役員報酬（未払い等）」のページを作成しました（2025/12/07）
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★リンク集に「東京弁護士会マンション管理相談窓口のご案内」を追加しました（2025/12/05）
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★「理事会の状況」に役員報酬未払いについて記載しました。（2025/11/26）
今後も状況が変わり次第、追記します。
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★理事長だより号外15号「管理委託契約料の相見積もりのご報告」（2025/11/20）
「管理組合だより８月号」でお知らせしていた、管理委託契約料の相見積もりが出そろいましたので、報告いたします。今回の管理委託契約の値上げについては、契約前に相見積もりを取るべきではなかったのか、また来年度に向けて契約内容を見直すべきではないのか――その視点で読んでいただければと思います。
概要：
・現行契約（住友）と年間900万円以上の差があります→差額は事務管理業務費が主であり、精査が必要です
・管理委託契約に限らず、各種契約や管理費全体の見直しによってコスト削減の可能性があります
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★「住民説明会」「臨時総会」の録音の文字起こしを提供します（2025/11/12）
先日配布された「臨時総会」の議事録についてですが、実際の審議や発言内容がかなり省略されており、全体の流れがわかりづらい部分があります。また、「住民説明会」については議事録の配布がないため、参考資料として録音データから作成した文字起こしを共有します。希望される方は「お問い合わせフォーム」からご連絡ください。お申し込み方法をご案内します。
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★「意見書、質問書の一覧」を公開しました（2025/11/8）
これまでに６件の意見書、質問書を理事会・管理会社に提出しています。その概要と回答状況をまとめました。今のところ１件のみ回答がありましたが、「臨時総会」の議案に関する質問にもかかわらず、全組合員への事前周知や当日の説明はありませんでした。
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★リンク集に「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」などいくつか追加しました（2025/11/5）
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★理事長だより号外14号「外部居住の区分所有者への招集通知が届かなかった件について」を追記しました（2025/11/4）
「規約管理違反リスト」も更新しています。
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No.16 発行予定あります。組合員から理事会への質問書、修繕積立金、他について報告予定です。
最新号 No.15「管理委託契約料の相見積もりのご報告」 （2025/11/20）
準最新号 No.14 「第51期第一回臨時総会（10月19日）」についての事後報告※随時更新予定（2025/10/22）
過去の理事長だより号外
No.13 「第51期第一回臨時総会（10月19日）」について（2025/10/13）
No.12 不透明な承認による支出の増加、および管理費会計・修繕積立金会計の赤字について（追記しました）（2025/9/30）
No.11 9月28日招集の第５回臨時理事会についてのご報告（事後） （2025/9/28）⇒オンライン報告会を当日21時～行いました
No.10 9月28日招集の第５回臨時理事会についてのご報告 （2025/9/26）⇒オンライン報告会を当日21時～行いました
No.9 住民説明会終了しました！が、規約違反が止まりません！ （2025/9/23）
No.8 とうとう51期も規約違反！？そこまでして急ぐ「臨時総会」、その隠された議案を大予想！（2025/9/14）PDF
No.7 嘘がバレて「辞任する」と逃げ出した人物が新理事長！？（リンク①）（2025/9/10）PDF
訂正（P.4 1～2行目）「問い合わせフォームのQRコードポスターがなくなった理由」 誤「No.6」 正「No.5」
No.6 暖房の累積赤字５００万超の解消に向けて（2025/9/7）
No.5 不正もないのに理事長が解任される！？（2025/9/7）PDF
No.4 当マンションにおける深刻なガバナンス崩壊について（2025/9/1）
No.3 管理組合の体制について（2025/8/27）
No.2 管理委託契約について（2025/8/14）
No.1 管理費会計赤字と長期修繕計画破綻（2025/8/9）PDF
組合員から寄せられたご意見、ご質問を代理で理事会・管理会社に提出しています。今後は監事にも適正な監査を求めていく方針です。
多くなってきたため、一覧を作成中です。→作成しました！
意見書提出について
これまで、直接理事会や管理会社に意見書を提出した場合でも、理事会全体での共有が行われず、一部の理事のみで対応方針を決定し、住民には口頭説明のみで済まされるケースが見られました。
このような運営では、意見書の内容や対応経過が公式記録に残らず、透明性が損なわれます。
実際に、49期・50期には私自身も同様の経験をしており、その際には管理会社フロントから威圧的な言動による抗議を受け、謝罪文を受け取る事態もありました。
これでは住民の貴重な意見がもみ消され、透明性が確保されません。
今後の方針
住民の皆さまの貴重なご意見を確実に理事会へ届け、記録として残すため、意見書の提出は理事長である私を経由していただくことを推奨いたします。
私を通していただければ、次のように対応いたします：
意見内容を確実に理事会全体で共有します
文書として正式に記録に残します
回答についても透明性を保って住民の皆様に報告します
意見者のプライバシーにも配慮します
匿名・記名の扱いについて
匿名での投稿も可能です
お名前・部屋番号をご記入いただくと、理事会で正式に取り上げやすくなります。
お名前を記入されても、意見書上では「匿名希望」として扱うことが可能です。その場合は内容欄にご記入いただくか、「送信内容をウェブサイト等で紹介してもよいですか」の項目で「匿名ならOK」をお選びください。
注意事項
誹謗中傷や趣旨不明のご意見・ご質問は取り上げない場合があります。
住民の皆様の声が適切に理事会に届き、記録として残ることは、管理組合運営の基本です。私が責任を持ってお届けしますので、ご意見フォームをぜひご活用ください。
住民の皆さまの声を大切にし、透明で公正な管理運営を共に進めてまいりましょう。
先日配布された「臨時総会」の議事録についてですが、実際の審議や発言内容がかなり省略されており、全体の流れがわかりづらい部分があります。
議事録に私の発言としていくつか記載がありますが、私が会議のはじめに自分の立ち位置を明らかにする発言をしたことについては一切記載されていません。
「住民説明会」については議事録の配布がありません。
そのため、参考資料として録音データから作成した文字起こしを共有します。希望される方は「お問い合わせフォーム」からご連絡ください。お申し込み方法をご案内します。
号外のメール配信を希望される場合は「件名：号外希望」として、メールアドレスを添えてお申し込みください。→お問い合わせフォーム
住民同士がゆるくつながれる匿名チャットスペースを開設しました。参加ご希望の方はgmailアカウントを添えてご連絡ください→お問い合わせフォーム
ポスティング支援などのサポーターも募集中です。お問い合わせフォームからお知らせください。
不当な妨害は管理会社に抗議中です！→フロント、コンシェルジュ交代要請 オンライン署名 詳細は「理事長だより号外No.4」をお読みください。
理事会が管理規約を軽視、無視しています！プロの監修が必要です→専門家雇用を要請するオンライン署名 詳細は「理事長だより号外No.9」をお読みください。
国土交通省：マンション管理標準指針（平成17年12月策定）
「マンション管理適正化推進計画」は目標12（第4章P.53～P.55＆第5章P.78）に記載
千葉市マンション管理適正化指針
その他
国土交通省：マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）→マンション管理計画認定制度ほかリンクが充実しています
国土交通省：「マンションの管理の適正化の推進に関する法律第５条の２に基づく助言・指導及び勧告に関するガイドライン」を策定しました（国土交通省住宅局 令和3年11月30日 ）
管理規約第41条2項「役員は、役員としての活動に応ずる必要経費の支払いを受けることができる」
内訳表（電話代は入っていませんが、かかっています）
最終更新日：2025/12/26