რა პროცედურებია საჭირო საკუთრებაში არსებული მიწის სტატუსის ცვლილებისთვის

საკუთრებაში არსებული მიწის სტატუსის (დანიშნულების) ცვლილება საქართველოში რეგულირდება შესაბამისი საკანონმდებლო აქტებით და მუნიციპალიტეტების ადმინისტრაციული პროცედურებით. ქვემოთ გაწერილია ძირითადი ნაბიჯები, რომელიც საჭიროა ამ პროცესის წარმატებით გასავლელად:

✅ მიწის სტატუსის ცვლილების პროცედურები (საქართველო, 2025 წლის მდგომარეობით):

1. არსებული სტატუსის დადგენა

პირველ რიგში, უნდა დაადგინოთ, რა სტატუსი აქვს ამჟამად მიწას (სასოფლო-სამეურნეო, არასასოფლო-სამეურნეო, დასახლების ტერიტორია, ტყე, დაცვის ზონა და ა.შ.).

📍 როგორ?
შეამოწმეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი ან ეწვიეთ my.gov.ge-ს, ასევე გამოყენეთ საკადასტრო რუკა (napr.gov.ge).

2. გენგეგმის და ზონირების შესწავლა

მუნიციპალიტეტებს აქვთ გენერალური გეგმა (გეგმარებითი დოკუმენტი), რომელიც ადგენს ზონებს (რეზიდენციული, კომერციული, აგრარული და სხვა).

📍 როგორ?
დაუკავშირდით თქვენი მუნიციპალიტეტის მშენებლობის ან ურბანული განვითარების სამსახურს.

3. საკონსულტაციო ეტაპი (არასავალდებულო, მაგრამ რეკომენდებულია)

შეგიძლიათ წინასწარ მიიღოთ კონსულტაცია მუნიციპალიტეტიდან, რათა გაიგოთ რამდენად შესაძლებელია სტატუსის შეცვლა კონკრეტულ ადგილზე.

4. საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება

სტატუსის შეცვლისთვის დაგჭირდებათ:

• ·         განცხადება (მუნიციპალიტეტის სახელზე)

• ·         ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან

• ·         საკადასტრო გეგმა (ზუსტი საზღვრებით)

• ·         იურიდიული სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტები

• ·         მიზნობრიობის ცვლილების დასაბუთება (რა მიზნისთვის გსურთ შეცვლა)

• ·         ხშირად: გეოდეზიური ნახაზი ან სარეკომენდაციო პროექტი

5. განცხადების წარდგენა მუნიციპალიტეტში

განცხადება წარდგენილია შესაბამისი მუნიციპალიტეტის არქიტექტურის, სივრცითი მოწყობის ან ქონების მართვის სამსახურში.

6. განხილვა და გადაწყვეტილების მიღება

მუნიციპალიტეტი განიხილავს:

• ·         შესაბამისობას გენგეგმასთან

• ·         ინფრასტრუქტურის შესაძლო დატვირთვას

• ·         მეზობელ ნაკვეთებთან თავსებადობას

📌 ვადა: ჩვეულებრივ, გადაწყვეტილება მიიღება 30 სამუშაო დღის განმავლობაში, თუმცა ხანდახან დაგრძელდება.

7. თანხმობებისა და რეკომენდაციების მიღება (შეიძლება საჭირო გახდეს)

შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ნებართვები ან რეკომენდაციები:

• ·         გარემოსდაცვითი სააგენტო

• ·         კულტურული მემკვიდრეობის დაცვა (თუ მიწა დაცულ ზონაშია)

• ·         საზღვრისპირა ზონა — თავდაცვის სამინისტრო და სხვა უწყებები

8. სტატუსის ცვლილების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

მუნიციპალიტეტის დადებითი გადაწყვეტილების შემდეგ:

• ·         მიიღეთ შესაბამისი დადგენილება

• ·         წარადგინეთ საჯარო რეესტრში სტატუსის ცვლილების რეგისტრაციისთვის

9. საჭიროების შემთხვევაში — ახალი დანიშნულების მიწასთან დაკავშირებული რეგულაციები

მაგალითად:

• ·         თუ მიწა შეიცვალა კომერციულად — საჭიროა მშენებლობის ნებართვის აღება

• ·         თუ გახდა არასასოფლო — სარგებლობის პირობებიც იცვლება (მაგ. საკუთრების განკარგვა, იჯარა და სხვ.)

ℹ️ დამატებითი რჩევები:

• ·         მშენებელი კომპანიების ან ინვესტორების მიზნების შესაბამისად ხშირად იცვლება სტატუსი "სასოფლო-სამეურნეოდან" — "საცხოვრებელზე" ან "კომერციულზე".

• ·         უტყუარობა და სიზუსტე დოკუმენტებში კრიტიკულად მნიშვნელოვანია.

• ·         ხშირად მიზანშეწონილია მიმართოთ არქიტექტორს ან ურბანისტს, რომელიც დაგეხმარებათ საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებაში და შესაბამისობაში მოყვანაში.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/