ขายฝาก

คดีแพ่ง

 การขายฝากเป็นการ ที่ผู้ ขายฝากนำ อสังหาริมทรัพย์มาขายให้กับผู้ซื้อฝาก โดยกรรมสิทธิ์ ในอสังหาริมทรัพย์โอนไปยังผู้ซื้อฝาก และมีข้อตกลงสัญญาว่าภายใน 3 ปีหรือ กี่ปีให้ผู้ขายฝากมาไถ่อสังหาริมทรัพย์คืนกับผู้ซื้อฝาก

 ดังนั้นการขายฝากจึง เป็นการซื้อขายที่ค่อนข้างมีความเสี่ยง เพราะว่ากรรมสิทธิ์โอนไป ยังผู้ซื้อฝากนับจากวันแรกที่มีการขายฝากกันเลย

 เมื่อถึงเวลา ครบกำหนดขายฝาก ถ้าผู้ขายฝากไม่นำเงินมาไถ่อสังหาริม ทรัพย์คืนจากผู้ซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์นั้นก็ตกเป็นของผู้ซื้อฝากตลอดไป และไม่สามารถไถ่คืนได้อีกแล้ว

 ความแตกต่างของขายฝากกับจำนอง

 ขายฝากกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โอนไปตั้งแต่วันที่ ทำขายฝาก  แต่การจำนองอสังหาริมทรัพย์กรรมสิทธิ์ไม่โอนกรรมสิทธิ์ เป็นของลูกค้าผู้จำนอง เพียงแต่ว่าเรา ไปกู้ยืมเงินมาจากธนาคารคือผู้รับจำนอง และธนาคารก็จะไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินโดยสลัก โฉนดว่าที่ดินนี้ติดจำนอง

เมื่อขายฝากครบอายุแล้วผู้ขายฝากต้องการต่ออายุก็ได้ต้องมาทำเรื่องจดทะเบียนกันที่สำนักงานที่ดินใหม่ กับผู้ซื้อฝากซึ่งผู้ซื้อฝากจะให้ขยายระยะเวลาหรือไม่ก็ อยู่ที่การพูดคุยตกลงกันแต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรที่จะมาก่อนที่ระยะเวลาขายฝาก ในครั้งแรกจะหมดหรือสิ้นสุดลงไป

เพราะเมื่อระยะเวลาขายฝากสิ้นสุดลงไปแล้ว ผู้ขายฝากไม่อาจไถ่อสังหาริมทรัพย์คืนจากผู้ซื้อฝากได้ อันนี้ว่ากันตามกฎหมาย

มีปัญหาเรื่องคดีสามารถปรึกษาทนายอาสาคดีแพ่งได้