การปรึกษาเรื่องที่ดินมีหลายเรื่องที่จะต้องมานั่งคุยกันและมักจะมีปัญหาวุ่นวายกันตลอด เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ใครๆก็อยากได้อยากมี และที่ดินไม่มีวี่แววจะราคาลดลง จึงทำให้มีคดีเกิดขึ้นเกี่ยวกับที่ดินเป็นจำนวนมาก
และอีกหนึ่งปัญหา ที่เข้ามาปรึกษาเรื่องที่ดินคือ ปัญหาแนวเขตไม่ชัดเจนสาเหตุเกิดจาก เมื่อสมัยก่อนเทคโนโลยีการรังวัด ยังไม่ก้าวหน้า การวางหมุดหรือวางแนวเขตไม่ค่อยชัดเจนตามแนวตะเข็บ จึงมักมีปัญหาเหลื่อมล้ำกันหรืออาณาเขตขบกัน กินกันอยู่ตลอดเวลา ซึ่งปัญหานี้อยู่มายาวนานและทำให้คนปัจจุบันต้องฟ้องร้องกัน
ปัญหาบุกรุก มีผู้อื่นมาบุกรุกที่ดินของเรา
ปัญหาที่ดินตาบอด ที่ดินไม่มีทางออก สู่ถนนสาธารณะ
ปัญหามีผู้สร้าง อาคารรุกล้ำที่ดิน โดยรุกล้ำเป็นบางส่วน
ปัญหาแนวเขตที่ดิน ไม่ตรงกัน
ซื้อที่ดินแล้วไม่ได้ที่ดิน หรือได้ที่ดินแต่ไม่ตรงสเปค หรือที่ดิน ถูกริดรอนสิทธิ์จากผู้อื่น
วางเงินซื้อที่ดินแล้ว แต่เจ้าของที่ดินไม่ยอมโอน กรรมสิทธิ์ที่ดิน
ปัญหาครอบปรปักษ์ ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
ปัญหาที่ดินข้างเคียงขุดบ่อลึก ทำให้ที่ดินของเราสไลด์ หรือสิ่งปลูกสร้างของเราได้รับความเสียหาย
ฟ้องยังศาลที่เป็นที่ตั้งของที่ดิน จึงต้องดูว่าที่ดินตั้งอยู่จังหวัดอะไร ก็ไปฟ้องที่ศาลนั้น กรณีที่เป็นฟ้องเกี่ยวกับที่ดินนะ แต่ถ้าฟ้องเรียกเงินคืนจากการซื้อขายที่ดินแบบนั้นจะไม่เป็นคดีที่ดิน
ที่ดินแต่ละประเภทมีเอกสารสิทธิ์ที่ดินแตกต่างกันออกไป เอกสารบางประเภทเป็นการแสดงถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดินแต่บางประเภทไม่มีกรรมสิทธิ์ ในที่ดินมีแค่สิทธิ์ครอบครองทั้งนั้นหรือบางอย่างก็เป็น เอกสารที่ดินมือเปล่า เอกสารเหล่านี้มีผลทางคดี เมื่อมีการฟ้องร้องต่อศาล
บางคนซื้อที่ดินแล้วไม่มีทางเข้าออกหรือทางเข้าออก ถูกปิดหรือเปลี่ยนแปลงไปก็ทำให้เกิดปัญหาขึ้นมาได้ เมื่อคุยไม่รู้เรื่องก็จำเป็นที่จะต้องมีการฟ้องร้องคดีต่อศาลเพื่อดำเนินการต่อไป ทางเข้าออกอาจจะเป็นได้ทั้งทางจำเป็นหรือภาระจำยอม ซึ่งเราต้องดูตามข้อเท็จจริงเป็นกรณี ๆ ไป