MLS ファクトシートの見方
物件探しのときにお渡しするMLSシート。これにはその物件の情報が記されています。
まずはじめに物件の種類
Condo/Townhouse は、コンドミニアムとタウンハウス
一軒家はSingle Familyといいます。
ML# 1012ｘｘｘ
これはMLS番号 物件の商品番号です。
豆知識メモ最初の二桁が、10となっているのは２０１０年に売り出しになったものです。
11は２０１１年に売り出しのものです。
今年出たばかりのものか、去年からのものか一目瞭然ですね。
次にActiveとあるときは、売り出されてまだ買い手がついていない状態。
Active Continue to Showとは、最近買い手が決まった状態。
この場合、まだ、キャンセルされる場合もあるので、バックアップオファーを受け付けている場合もあります。
Pending とは、買い手が決まり、後は登記のプロセスを待っている状態。
Sold は、売却済みの物件です。
まず、重要なのが物件のお値段。
LPとはリストプライスの略です。
その横にLH FS とあるのは土地の所有形態です。
それぞれLeasehold (借地） Fee Simple（土地付き）のことです。
TMK はタックスマップキー 物件のID番号です。
Type CND は物件のタイプ CNDはコンドミニアムの略です。
Bldg はビルディングの略 コンドミニアムの名称がかかれています。 Mstrはそのコンドミニアムの登録番号です。
Addr は住所 と部屋番号
City HI Zip
Regn は区域
Metro ワイキキを含むホノルル 空港の近くのソルトレークも含みます。
DiamondHead は、カハラからハワイカイ手前のエリア
Hawaiikai はハワイカイ
Neighborhood はその地域の名称
ワイキキ、カイムキ、マッカリー、アラモアナ、
豆知識メモ ホリデーマート と呼ばれているのはドンキホーテの周りの地区です。
私がハワイに来た２０年前は、ドンキホーテではなく、ホリデーマートでした。最近でも、ドンキホーテのことをついホリデーマートと呼んでしまいます。
２段目の一番左の列上から
Inter Liv Ar インテリア リビング エリア つまり居住部分の広さです。
スクエアフィートでかかれています。
１００スクエアフィーとは9.29平方メートル そして２．８１坪
ワイキキバニヤン 533スクエアフートは49.61平方メートル １５坪
Open Lanai ラナイ＝ベランダの有無と広さがわかります。
Land SqFt ランドスクエアフィートの略 ビルの敷地面積です。
ワイキキバニヤンで 99，752.40スクエアフィート
. （約9267.30㎡／2803.36坪）
これは２つの棟とパーキング全部を含んだ広さです。 （Hawaii State Condo Guideより）
Total Area ラナイを加えた部屋の広さの合計です。
ワイキキバニヤンで600スクエアフィート ５５．７４平方メートル 16.86坪です。
次に２段目の真ん中の列
New Dev / Const: 新築のセールか？
Yr Built 竣工年
その建物が最初にたった年です。
Conversn Yr: 変換の年
例 １ ホブロンレーンにあるウィンザーは、ワイキキホブロンというホテルでした。
２００３年にホテルのビルからコンドミニアムに大掛かりな改築をしました。
例 ２ ワイキキバニヤンのようにもともとリースホールドだった物件に、土地を購入して、フィーシンプルになったものは、その土地の購入年が記されている場合がありますが、記入されていない場合もあります。
Remod Yr. お部屋の改装の年 部屋の中だけのリフォームだったり、ビル全体であったりです。
全部きれいになっているかと思い、見学したら、床だけだったり、キッチンのキャビネットだけの改装だったりします。
Bedrms ベッドルーム数 0のときはスタジオ １のときは１ベッドルームです。
Baths バスルーム数 １ １/２ とあるときは ワンアンドハーフバスルームです。
シャワー又はタブの部屋がひとつと トイレだけの部屋が別にひとつという意味です。
トイレがバスルーム内にあるときは 1 とだけ表示されます。
Land Acres 2.29 ACRES= 99，752.40スクエアフィート （Hawaii State Condo Guideより）
敷地面積 エーカー
Furnished: 家具付か？
Full とある場合は家具がつきます。
ここがブランクになっていても家具がつく場合もあります。また、見学時に見た家具は実は不動産エージェントが見栄えをよくするために準備したステージング（飾り）だったりすることもあります。
物件によっては、家具会社が飾りとして貸与していて、希望により購入することができるといったアレンジをしている物件もあります。
以上の内容は、リスティングをしている不動産会社のエージェントが売主や他の情報を元に入力をしています。MLSシートはその物件の目安になるものですが、内容を保障するものではありません。その物件の内容は、その都度、購入のエージェントにご確認ください。
３番目の枠
一番左の列
＃PK： パーキング数 駐車場の数です。
Stall#s 駐車場のストール番号が表示されます。
ワイキキバニヤンは決められた場所ではないので、unassigneとなります。
TBA は、To Be Announced"の略です。購入後に場所が決まったり、定期的に変更に なったりする場合です。
Floor： お部屋のある階数。
通常は部屋番号で階数がわかりますが、アメリカは１３番を嫌う場合があるので、１３番が飛んでいると、部屋番号が１４階でも、１３階であったり、ロビー階をLフロアー又はG グランドフロアーとして、次の階から１階と数える場合もあります。その場合Floorは２です。
それ以外にM メザニン 中間フロアーがあったり、パーキングが５階まで、ｐ１、ｐ２、ｐ３、ｐ４、ｐ５とあり、そのつぎから１階とする場合もあります。その場合Floorは６です。
Elevators： エレベーターの数
エレベーターの有無と数がわかります。
左から２番目の列
Fractional ： フラクショナルオーナーシップ １年を等分しての権利を持つこと。
最近見かけるのが、オンザビーチのワイキキショアの売り出し物件です。
6分の１のオーナーシップ。つまり２ヶ月分のオーナーシップの権利を販売しています。、
Flood Zone ： 洪水地域区画
A 洪水地域の度合いを見ます。
WHATS YOUR ZONE? ご自分のお住まいのフラッドゾーンを知る方法
http://gis.hawaiinfip.org/fhat
Mon Rental Inc.: $ 月々のレンタル収入 現在賃貸にされている場合は記入されていますが、目安としてください。テナントの契約が購入後にかかる場合でそのまま引き続きレンタルする場合はその額が継続されますが、必ずその収入が保障されるものではありません。
左から３番目の列
Developer ディベロッパーの名前
Model Open Daｙｓ モデルルームの営業日
Model Site Contact モデルルームの見学連絡先
Site Contact Ph# モデルルームの見学連絡先電話番号
次の管理費は購入において、重要なポイントになります。
Mon Maint: マンスリーメンテナンスフィー 月々の管理費
Mon Assn: マンスリーアセスメント 月々の追加徴収額
Other Mon Fees アザ マンスリー フィー その他の月々の徴収額
Total Mon Fees: トータル マンスリー フィー 合計の月々の徴収額（管理費）
メンテナンスフィーは変わる場合もありますし、記載の金額が古いインフォメーションだったりしますので、確認しましょう。
上から４番目 は借地権のインフォメーションが書かれています。
Curr Mon Lease Rent 借地の現在レンタル料 ／ その金額が有効な年
Next Step-Up Mon Rent 次の借地のレンタル料 ／ その次の交渉の年
2ND Step-Up Mon Rent
Fee Purch 土地が売られている場合の土地代
Renaeg Date 次の交渉の年
Lse Expires 借地権が終わる年
Lessor 地主の名前
まず、最初の物件
Curr Mon Lease Rent 借地の現在レンタル料 ＄72 ／ その金額が有効な年 2011
Next Step-Up Mon Rent 次の借地のレンタル料＄86 ／ その次の交渉の年 2016
Renaeg Date 12/16/2016 Lse Expires 2043
これは２０１１年一杯は 土地のレンタル料が月々７２ドル、２０１２年から２０１６年までは月々８６ドル 次回の交渉の年は２０１６年です。借地権は２０４３年までです。
次の物件
Curr Mon Lease Rent 借地の現在レンタル料 ＄270 ／ その金額が有効な年 2013
Next Step-Up Mon Rent ／ その次の交渉の年 2023
Lse Expires 借地権が終わる年 12/31/2052
これは現在のレンタル料は月々２７０ドル その金額は２０１３年まで有効です。そして２０１３年の交渉の後、次の交渉の年は２０２３年です。借地権は、１２月３１日 ２０５２年に切れます。
３番目の物件
Curr Mon Lease Rent 借地の現在レンタル料 ＄51 ／ その金額が有効な年 2041
Next Step-Up Mon Rent ／ その次の交渉の年 2011
2ND Step-Up Mon Rent ／ ２番目の交渉の年 2021
Fee Purch 土地を1５５，７８３ドルで購入可能
Renaeg Date 次の交渉は、１月１日２０１１年
Lse Expires 借地権が終わる年 １月１日２０４１年
このまま読むと、借地料は２０４１年まで５１ドルと読めますが、次の交渉の年は２０１１年とあるので確認が必要です。土地を１５５,７８３ドルで購入が可能です。これもいつの時点でかはかかれてませんので確認が必要となります。
次の交渉の年は２０１１年となっています。交渉もその年にはっきり決まらない場合もあります。
これらの日付や、金額も、実際の内容と違う場合がありますのでMLSのインフォメーションは目安として、実際の購入する場合はLessor；地主に確認をします。
Lse Expires は、この借地権の契約が切れる日付です。この日付がきたらその物件のオーナーはその物件を地主に引き渡すことになります。