Post date: Sep 20, 2012 11:48:51 PM
日本では、取得税と云うのを不動産購入の時に購入者が払うそうですが、ハワイ州では、譲渡税を通常、売却者が払います。（ 契約状況により異なる ）
譲渡税率は、６０万ドル以下の物件の購入の場合、１０００ドルに対し、１．５ドル。 つまり、５０万ドル購入でしたら、７５０ドルです。
購入者がこの物件を、第一の居住地とする場合は、１０００ドルに対し、１ドルです。５０万ドルの購入の場合、５００ドルです。
譲渡税は売却のときにハワイ州より売主にかせられる州税です。これは購入者がその物件に居住か、非居住者かで違います。
居住者としての資格は、基本的には、ハワイ州の固定資産税法上の自宅所有者課税控除の適用を受ける資格を有する購入者です。
購入申し込みの際に、購入後の事がはっきり分かってない場合は非居住者として申請したほうが無難です。購入契約のときに、F-7の条項に明記されていますが、例えば、購入者が契約の時点で、居住者だと伝えていたのを、エスクロー中に変更する場合は差額が購入者の負担になります。
ちなみに、消費税は払いません。