Beni strumentali nel settore immobiliare a Milano con Davide Rombolotti

Nel settore immobiliare, esistono diverse tipologie di beni strumentali che possono essere distinti in base alla loro natura e alla loro destinazione. In questo articolo, scritto in collaborazione con Davide Rombolotti, ci concentreremo sulle differenze tra beni strumentali per natura e beni strumentali per destinazione, offrendo una panoramica esaustiva di queste due categorie. 

I beni immobili strumentali per natura

Un bene immobile strumentale per natura è un bene che svolge una specifica funzione all'interno dell'impresa di proprietà. Questi beni vengono utilizzati per un lungo periodo di tempo e, di conseguenza, la loro registrazione contabile avviene attraverso il processo di ammortamento, che distribuisce il costo di acquisto su diversi anni o esercizi contabili. Pertanto, l'acquisto di un bene strumentale non viene contabilizzato per intero, ma solo per la porzione relativa all'anno di utilizzo. È importante sottolineare che un bene immobile strumentale per natura non può essere destinato a un uso diverso da quello per cui è stato originariamente concepito, ad esempio non può essere utilizzato come abitazione. 

Le classificazioni catastali

I beni immobili strumentali sono suddivisi in diverse categorie catastali, tra cui: Gruppo A: categoria A/10, che comprende studi privati e uffici, a condizione che l'uso specifico sia previsto e specificato nella licenza o nella concessione edilizia. 

Gruppo B: comprende strutture come cappelle, uffici pubblici, scuole, convitti, collegi, biblioteche, musei, ecc. 

Gruppo C: destinato a immobili utilizzati per scopi commerciali, come botteghe, magazzini, negozi, laboratori, ecc. 

Gruppo D: comprende immobili utilizzati per scopi speciali come case di cura, ospedali con fini di guadagno, alberghi, banche, ecc. 

Gruppo E: include immobili utilizzati per funzioni specifiche per la collettività. I beni immobili strumentali per destinazione: I beni immobili strumentali per destinazione sono quelli destinati alle attività dell'impresa, indipendentemente dalla loro natura originaria. Secondo una circolare dell'Agenzia delle Entrate del 1° giugno 2016, i beni immobili strumentali per destinazione sono quelli finalizzati all'uso previsto per l'espletamento di attività imprenditoriali. 

Informazioni su Davide Rombolotti

Davide Rombolotti, già imprenditore sportivo ed organizzatore di eventi a Milano, ricopre attualmente la posizione di direttore operativo presso Thor Project, un'azienda specializzata in progettazione ingegneristica e sviluppo immobiliare. Grazie alla sua esperienza nel settore e alla collaborazione con professionisti qualificati e affidabili, Davide Rombolotti ha avuto l'opportunità di approfondire i vari processi operativi dello sviluppo immobiliare, tra cui l'individuazione delle aree, la due diligence legale, urbanistica e architettonica, nonché le fasi di finanziamento, progettazione, autorizzazione e realizzazione